Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Щукиной В.М.

при участии помощника прокурора Центрального района г. Тольятти Фаниной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Спириной О.А., действующей также в интересах несовершеннолетнего Спирина В.В. к ОАО «Куйбышевазот» о признании права собственности на жилое помещение, встречному иску ОАО «Куйбышевазот» о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском к ОАО «КуйбышевАзот» о признании за ней и ее несовершеннолетним сыном права общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы - Чернова А.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что в июле 2007 года ей вместе с ее несовершеннолетним сыном на основании договора социального найма была выделена для проживания жилая площадь в виде двухкомнатной квартиры <адрес> в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. Изначально ей была выделена одна комната (три койко-места), однако вскоре после заселения с разрешения коменданта общежития она заняла и вторую комнату, которая на тот момент была свободна. С момента вселения в квартиру и до настоящего времени в ней проживает только она и ее сын. Спорное жилое помещение является изолированным жилым помещением, в нем проживает только семья истицы. Истица с сыном проживают в изолированном жилом помещении, ранее правом на приватизацию не воспользовались, в связи с чем, обратились к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого ими жилого помещения, однако реализовать свое право на приватизацию жилого помещения без обращения в суд истица не может по причинам от нее не зависящим. Просит признать за Спириной О.А., Спириным В.В.. право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес> в равных долях.

Представитель ответчика ОАО «Куйбышевазот» Ханмурзина З.Н. в судебном заседании с иском не согласилась частично, пояснив, что согласно Положения о проживании в комплексном общежитии по <адрес>, право на проживание в общежитии предоставляется по договору найма одиноким, семейным рабочим, специалистам на период работы в ОАО «Куйбышевазот». Таким образом, основанием для вселения в общежитие является договор найма. Истцу на основании договора найма было предоставлено три койко-места (комната площадью 17,8 кв.м.) в квартире № в общежитии по <адрес>. Указанная квартира состоит из двух комнат: 17,8 и 10,2 кв.м. Ответчик самовольно заняла вторую комнату площадью 10, 2 кв.м. Данная комната ОАО «Куйбышевазот» Спириной О.А. не предоставлялась, оплату за данную комнату Спириной О.А. не производилась. Комната площадью 10, 2 кв.м. является собственностью ОАО «Куйбышевазот», и собственник распорядился данным жилым помещением, предоставив его по договору найма своему работнику- Никаноровой О.Е. В связи с вышеизложенным, ответчик не возражает против признания права собственности истцов только на жилое помещения в квартире № площадью 17,8 кв.м., которое было предоставлено истице по договор найма. Ответчиком заявлен встречный иск о выселении Спириной О.А., Спирина В.В. из самовольно занимаемой комнаты площадью 10, 2 кв.м. в квартире №.

Третье лицо Никанорова О.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила. В предыдущем судебном заседании Никанорова возражала против удовлетворения иска Спириной О.А., пояснив, что она устроилась на работу в ОАО «Куйбышевазот» и ей была предоставлена по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ комната площадью 10, 2 кв.м. в квартире № по <адрес>. Другого жилья у нее нет, ранее она проживала в общежитии, которое было предоставлено ей прежним работодателем на время работы, и ей предложено было его освободить после увольнения. Она намерена проживать в комнате, предоставленной ей ОАО «Куйбышевазот».

Представитель третьего лица- мэрии г.о. Тольятти Певзнер А.Ю., действующая на основании доверенности, полагала, что иск Спириной О.А. следует удовлетворить частично, признав за ней и е сыном право собственности на жилое помещение площадью 17,8 кв.м. в квартире № по <адрес>, также следует удовлетворить встречный иск ОАО «Куйбышеазот» о выселении Спириной О.А., Спирина В.В. из комнаты площадью 10, 2 кв.м. в квартире №, поскольку представленными доказательствами подтверждаются доводы встречного искового заявления.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключения прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить встречные исковые требования ОАО «Куйбышевазот», суд считает, что исковые требования Спириной О.А. подлежат удовлетворению частично, встречный иск ОАО «Куйбышевазот» подлежит удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что согласно договора найма жилого помещения и справке ЖРЭО ОАО «КуйбышевАзот» от ДД.ММ.ГГГГ Спирина О.А. занимает 3 койко-места, в квартире № в доме № по <адрес> (комната площадью 17,8 кв.м.), с составом семьи два человека. ДД.ММ.ГГГГ со Спириной О.А. был заключен письменный договор найма, согласно которого ей предоставлено три койко-места в общежитии по <адрес>.

Из пояснений представителя истца следует, что истица проживает в общежитии по <адрес> с 1994 года, сначала проживала в квартире № с родителями, а потом с 2005 года в квартире № Изначально она была заселена в комнату площадью 17, 8 кв.м. в квартире №, однако поскольку вторая комната пустовала, то с разрешения коменданта общежития она заняла и комнату площадью 10, 2 кв.м., таким образом истица фактически занимает квартиру № и проживает в ней со своим сыном с 2005 года, никакие посторонние лица в данной квартире не проживали, в связи с чем истица имеет право на приватизацию данного жилого помещения. Ранее правом на приватизацию истица и ее сын не воспользовались.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска в части, пояснял, что истице по договору найма было предоставлено три койко-места, т.е. комната площадью 17,8 кв.м. в квартире № по <адрес>, вторую комнату, площадью 10, 2 кв.м., в данной квартире истица заняла самовольно. Собственником жилого помещения, в установленном порядке указанная комната истице не предоставлялась. Ссылка истицы на коменданта общежития является несостоятельной, поскольку комендант не наделен правом предоставления жилых помещений, распоряжения ими от имени собственника.

Суд находит, что возражения ответчика и соответственно доводы встречного иска нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания. Указанные доводы подтверждаются как пояснениями ответчика, так и материалами дела, а именно: договором найма жилого помещения, заключенного со Спириной О.А. (л.д. 7), из которого следует, что ей предоставлено три койко-места в общежитии по <адрес>; справкой ЖРЭО ОАО «Куйбышевазот», из которой следует, что Спирина О.А. и Спирин В.В. занимают комнату площадью 17,8 кв.м. (три койко-места) в квартире № по <адрес> (л.д. 34); положением о проживании в комплексном общежитии по <адрес> (л.д. 49-51), из которого следует, что жилые помещения в общежитии предоставляются администрацией ОАО «Куйбышевазот» на основании договора; должностной инструкцией коменданта (л.д. 64-65), из которой следует, что комендант не наделен правом принимать решение о предоставлении жилых помещений; справкой об оплате коммунальных платежей истицей, из которой следует, что она производит оплату коммунальных услуг за три койко-места (л.д. 63), копией договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ОАО «Куйбышевазот» с Никаноровой О.Е. (л.д. 47) и карточкой регистрации по месту жительства Никаноровой О.Е. (л.д. 48), из которых следует, что Никаноровой О.Е. на основании договора найма была предоставлена комната площадью 10, 2 кв.м. (два койко-места) в квартире № по <адрес>, а также пояснениями самой истицы, данными ею в предыдущем судебном заседании, которая пояснила, что при вселении в квартиру № по <адрес>, ей была предоставлена комната площадью 17,8 кв.м., а в последующем с разрешение коменданта, она заняла комнату в этой же квартире площадью 10, 2 кв.м., которая на тот момент пустовала, коммунальные услуги она оплачивает за комнату 17,8 кв.м., т.е. за три койко-места, также на три койко-места она заключала письменный договор найма в 2010 году.

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, из показаний которых, данных в ходе судебного заседания явствует, что Спириной О.А. при вселении в квартиру № была предоставлена одна комната, а вторую она заняла позже с разрешения коменданта, и проживает в настоящее время в двух комнатах; показаниями свидетеля ФИО12, из которых следует, что он некоторое время проживал в комнате площадью 10, 2 кв.м. в квартире № по <адрес>, когда в той же квартире, в большей комнате, проживала Спирина О.А. с ребенком, потом ему предложили переехать в другую комнату, а Спирина после его переезда заняла вторую комнату в квартире №.

Показаниями свидетелей ФИО13, ФИО14 подтверждается лишь тот факт, что Спирина О.А. фактически проживает со своим сыном в квартире № по <адрес> и пользуется всей квартирой, иных лиц, проживающих в квартире нет.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что Спирина О.А. самовольно заняла комнату площадью 10, 2 кв.м. в квартире № по <адрес>; решение собственником – ОАО «Куйбышевазот» о предоставлении Спириной О.А. этой комнаты или квартиры № целиком не принималось. Комендант общежития не наделен полномочиями по предоставлению жилых помещений в общежитии и распоряжению ими от имени ОАО «Куйбышевазот», соответствующей доверенности не имеет. Спирина О.А. заключала договор найма только на три койко-места, за которые и оплачивает коммунальные услуги, оплату коммунальных услуг за комнату площадью 10, 2 кв.м. Спирина не производит. ОАО «Куйбышевазот» заключен договор найма комнаты площадью 10, 2 кв.м. с ФИО8

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что встречное исковое заявление ОАО «Куйбышевазот» о выселении Спириной О.А., Спирина В.В. из жилого помещения- комнаты площадью 10, 2 кв.м. в квартире № по <адрес> подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает, что за Спириной О.А., Спириным В.В. следует признать право собственности на комнату площадью 17,8 кв.м, в квартире № в общежитии по <адрес> на основании ст. ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», поскольку Спирина О.А., Спирин В.В. занимают указанное жилое помещение по договору найма, ранее правом на приватизацию жилых помещений не воспользовались, что подтверждается:

Паспортными данными Сририной О.А.;

·        Свидетельством о рождении Спирина В.В.;

·        Выписками из поквартирных карточек, из которых видно, что в период с 1994 года, после приезда на постоянное место жительства в г. Тольятти из республики. Азербайджан, Спирина О.А. проживала в г. Тольятти;

·        Копией трудовой книжки Спириной О.А.;

·        Справкой МП «Инвентаризатор» от 29.04.2011 г., из которой следует, что истцы право участия в приватизации на территории г. Тольятти не использовали;

·        Сообщениями Управления Росреестра по Самарской области, из которых следует, что истцы в реестре собственников на территории г.о. Тольятти не значатся;

·        Сообщением Управления Росреестра по Самарской области, из которого следует, что Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на объект – квартиру № по <адрес> отсутствует.

·        Свидетельством о государственной регистрации прав, из которого следует, что ЗАО «Куйбышевазот» является собственником общежития, расположенного по адресу <адрес>.

Ответчик в ходе судебного заседания не возражал против признания за истцами права собственности на комнату площадью 17,8 кв.м. в квартире № в доме № по <адрес>.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти № 3286 от ДД.ММ.ГГГГ Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия № Постановлением Администрации г. Тольятти № 1847 от 29.11.1993 года по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № 134 от 27.09.1994 г. между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «Куйбышевазот»).

17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по <адрес> в г. Тольятти зарегистрировано за ЗАО «Куйбышевазот», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО «Куйбышевазот» общежитие находится с 17.10.2005 года.             

При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации. Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которымипри переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Таким образом, право собственности ЗАО «Куйбышевазот», зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом истцов на пользование жилым помещением в общежитии, поскольку истица зарегистрирована и проживает в общежитии с 1994 года.

Не может быть принят во внимание тот факт, что ОАО «Куйбышевазот» приобрело общежитие по договору купли-продажи, в процессе приватизации в уставной капитал общежитие не было включено, поскольку в соответствии ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «Куйбышевазот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Поскольку Спирины зарегистрированы и проживают в комнате площадью 17,8 кв.м. в квартире №, то они имеют право на приватизацию указанного жилья.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Спириной О.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Спирина В.В. удовлетворить частично.

Признать за Спириной О.А., Сприным В.В. право общей долевой собственности на жилое помещение – комнату площадью 17,8 кв.м. в квартире №, в доме № по <адрес> – по ? доли за каждым.

Встречный иск ОАО «Куйбышевазот» удовлетворить.

Выселить Спирину О.А. и Спирина В.В. из жилого помещения- комнаты площадью 10, 2 кв.м. в квартире № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение десяти дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Решение изготовлено в окончательной форме 23.08.2011 г.

Председательствующий: