РЕШЕНИЕ

30 сентября 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Щукиной В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску мэрии г.о. Тольятти к Авдащенко А.Г., Зайцевой Ю.С., Кошманову А.В., Курапову Г.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г.о. Тольятти обратилась в суд к ответчикам Авдащенко А.Г., Зайцевой Ю.С., Кошманову А.В., Курапову Г.А., Зиновьеву О.В., Масягину А.А. с соответствующим иском.

В ходе рассмотрения дела исковые требования в отношении ответчиков Зиновьева О.В., Масягина А.А. выделены в отдельные производства.

В судебном заседании представитель истца Воронин Д.А., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что в соответствии постановлением мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно договор аренды истец передал земельный участок с кадастровым №, общей площадью 4072 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для дальнейшей эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса, сроком на 49 лет.

В соответствии с условиями договор аренды, арендная плата исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений, принадлежащих конкретному лицу-арендатору, в общей площади зданий (помещений) на размер арендной платы за единицу площади земельного участка и площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3 договора аренды.

Арендная плата вносится арендаторами за каждый квартал не позднее 10 дня первого месяца квартала.

Размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка в год на момент заключения договора аренды составлял 206,56 рубля, за 2009 год- 149,41 рубля, за 2010 год- 163,87 рубля, за 2011 год- 147, 89 рубля и рассчитывается по формуле: А= Скад *Ка*Кв*Кпр*Ки, где: Скад- удельный показатель кадастровой стоимости земли, равный 4590, 29 рубля за 1 кв.м. в год; Ка- коэффициент категории арендатора равный 1; Кпр- коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования, утвержденный правовым актом представительного органа муниципального образования, равный 1; Кв- коэффициент вида использования земельного участка, равный 0,03; Ки- коэффициент инфляции, равный на момент заключения договора аренды- 1,5, на 2009 го- 1,085, на 2010 год- 1,19, на 2011 год- 1,27.

В нарушение ст. 614 ГК РФ ответчики не вносят своевременно арендную плату по указанному договору.

Задолженность Авдащенко А.Г. составляет 10535,37 рубля по арендной плате за период с 23.01.2008 года по 30.06.2011 года, по пеням- 6119, 76 рубля за период с 02.10.2009 года по 27.06.2011 года.

Задолженность Зайцевой Ю.С. по арендной плате- 15672,63 рубля за период с 01.09.2009 года по 30.06.2011 года, по пеням- 4965,41 рубля за период с 11.10.2209 года по 27.06.2011 года.

Задолженность Кошманова А.В. по арендной плате- 8793, 21 рубля за период с 23.01.2008 года по 30.09.2011 года, по пени- 6029, 18 рубля за период с 02.10.2009 года по 21.07.2011 года.

Задолженность Курапова Г.А. по арендной плате- 21042,62 рубля за период с 23.01.2008 года по 30.09.2011 года, по пени- 9800,63 рубля за период с 02.10.2009 года по 21.07.2011 года.

В связи с вышеизложенным, просит взыскать образовавшуюся задолженность с ответчиков.

Ответчик Курапов Г.А. в судебном заседании наличие задолженности и ее размер не оспаривал.

Ответчики Авдащенко А.Г., Зайцева Ю.С., Кошманов А.В. в судебное заседание не явились, возражений против заявленных требований не представили, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что в соответствии постановлением мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением мэра г.о. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ со множественностью лиц на стороне арендатора в число которых входят и ответчики.

Согласно договор аренды истец передал земельный участок с кадастровым №, общей площадью 4072 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для дальнейшей эксплуатации физкультурно-оздоровительного комплекса, сроком на 49 лет.

В соответствии с условиями договор аренды, арендная плата исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений, принадлежащих конкретному лицу-арендатору, в общей площади зданий (помещений) на размер арендной платы за единицу площади земельного участка и площадь земельного участка, указанную в п. 1.2.3 договора аренды.

Арендная плата вносится арендаторами за каждый квартал не позднее 10 дня первого месяца квартала.

Размер арендной платы за 1 кв.м. земельного участка в год на момент заключения договора аренды составлял 206,56 рубля, за 2009 год- 149,41 рубля, за 2010 год- 163,87 рубля, за 2011 год- 147, 89 рубля и рассчитывается по формуле: А= Скад *Ка*Кв*Кпр*Ки, где: Скад- удельный показатель кадастровой стоимости земли, равный 4590, 29 рубля за 1 кв.м. в год; Ка- коэффициент категории арендатора равный 1; Кпр- коэффициент приближенности к культурно-административному центру муниципального образования, утвержденный правовым актом представительного органа муниципального образования, равный 1; Кв- коэффициент вида использования земельного участка, равный 0,03; Ки- коэффициент инфляции, равный на момент заключения договора аренды- 1,5, на 2009 го- 1,085, на 2010 год- 1,19, на 2011 год- 1,27.

Из пояснений представителя истца явствует, что ответчики не исполняли своей обязанности по исчислению и оплате платежей по договору аренды, в результате чего образовалась задолженность у ответчика Авдащенко А.Г. 10535,37 рубля по арендной плате за период с 23.01.2008 года по 30.06.2011 года, по пеням- 6119, 76 рубля за период с 02.10.2009 года по 27.06.2011 года; у ответчика Зайцевой Ю.С. по арендной плате- 15672,63 рубля за период с 01.09.2009 года по 30.06.2011 года, по пеням- 4965,41 рубля за период с 11.10.2209 года по 27.06.2011 года; у ответчика Кошманова А.В. по арендной плате- 8793, 21 рубля за период с 23.01.2008 года по 30.09.2011 года, по пени- 6029, 18 рубля за период с 02.10.2009 года по 21.07.2011 года; у ответчика Курапова Г.А. по арендной плате- 21042,62 рубля за период с 23.01.2008 года по 30.09.2011 года, по пени- 9800,63 рубля за период с 02.10.2009 года по 21.07.2011 года.

Доводы истца о наличии задолженности по договору аренды и ее размер ответчиками не оспаривались.

При указанных обстоятельствах, суд полагает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом суд полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер пени, подлежащий взысканию с ответчика Курапова до 5000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размерах: с Авдащенко А.А.- 665 рублей, с Зайцевой Ю.С.- 819 рублей, с Кошманова А.В.- 593 рубля, с Курапова Г.А.- 981 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования мэрии г.о. Тольятти удовлетворить частично.

Взыскать с Авдащенко А.Г. в пользу мэрии г.о. Тольятти задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10535,37 рубля, пени – 6119,76 рубля, а всего взыскать 16655 (шестнадцать тысяч шестьсот пятьдесят пять) рублей 13 копеек.

Взыскать с Зайцевой Ю.С. в пользу мэрии г.о. Тольятти задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15672,63 рубля, пени – 4965,41 рубля, а всего взыскать 20 638 (двадцать тысяч шестьсот тридцать восемь) рублей 04 копейки.

Взыскать с Кошманова А.В. в пользу мэрии г.о. Тольятти задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8793,21 рубля, пени – 6029,18 рубля, а всего взыскать 14 822 (четырнадцать тысяч восемьсот двадцать два) рубля 39 копеек.

Взыскать с Курапова Г.А. в пользу мэрии г.о. Тольятти задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21042,62 рубля, пени – 5 000 рублей, а всего взыскать 26042 (двадцать шесть тысяч сорок два) рубля 62 копейки.

Взыскать с Авдащенко А.Г. в доход государства государственную пошлину в сумме 665 (шестьсот шестьдесят пять) рублей.

Взыскать с Зайцевой Ю.С. в доход государства государственную пошлину в сумме 819 (восемьсот девятнадцать) рублей.

Взыскать с Кошманова А.В. в доход государства государственную пошлину в сумме 593 (пятьсот девяносто три) рубля.

Взыскать с Курапова Г.А. в доход государства государственную пошлину в сумме 981 (девятьсот восемьдесят один) рубль.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.10.2011 года.

Председательствующий: