именем Российской Федерации

24 октября 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.

при секретаре Тормозовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску С. и С. к С. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

С. и С., обратившись в суд с названным иском, просят признать за ними право собственности на земельный участок площадью 326 кв.м., расположенный по адресу: муниципальный район Ставропольский, <адрес>.

Определением Центрального районного суда г. Тольятти от 13.09.2011 года по делу в качестве третьих лиц привлечены Мэрия г.о. Тольятти и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области).

В судебном заседании представитель истцов – Карташова Э.А., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала и пояснила, что в соответствии с договором мены от 15.04.1997 года С. и С. приобрели в собственность земельный участок площадью 326 кв.м. с расположенном на нем частью дома, находящийся по адресу: <адрес>. Однако указанный договор мены своевременно не был зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию недвижимого имущества, в связи с чем в настоящее время истцы лишены возможности распоряжаться земельным участком. Просит признать за С. и С. право собственности на земельный участок.

Ответчик С. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен в порядке ст.119 ГПК РФ, возражений на иск не представил. В исковом заявлении истцом указан адрес проживания (регистрации) ответчика, а именно: <адрес>. По указанному адресу судом направлялась повестка с уведомлением, с указанием даты и места судебного разбирательства. Таким образом, суд считает, что ответчик о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Мэрия г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Ст. 551 ГК РФ предусматривает переход права собственности на недвижимость с момента государственной регистрации по договору продажи.

В силу ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно свидетельству на право собственности на землю №, регистрационная запись № от 05.02.1997 года, С. приобрел право частной собственности на землю по адресу: <адрес> общей площадью 0,0326 га, для дальнейшего использования 3/5 доли индивидуального жилого дома.

Решением Центрального районного суда г. Тольятти от 06.03.1997 года установлен факт принадлежности С. части деревянного домовладения общей площадью 51,2 кв.м., в том числе жилой – 45,1 кв.м., с левой стороны <адрес>.

Судом установлено, что 15.04.1997 года С. и С. по договору мены, удостоверенному нотариусом г. Тольятти П., зарегистрированным в реестре за №, приобрели у С. земельный участок в границах плана прилагаемого к настоящему договору, площадью 0,0326 кв.м., с расположенным на нем частью жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>.

Кроме того, из сообщения Управления архитектуры и градостроительства Мэрии г.о. Тольятти от 28.09.2011 года № 5337/5.1-1 усматривается, что в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.о. Тольятти, утвержденной решением Думы г.о. Тольятти № 1059 от 24.12.2008 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, попадает в границы территориальной зоны Ж-1А – зона застройки малоэтажными жилыми домами.

Следовательно, земельный участок получен истцами без нарушения правил и норм, действующих на момент его приобретения.

Пунктом 10 договора мены от 15.04.1997 года предусмотрено, что настоящий договор подлежит обязательной регистрации в ММПФ «Инвентаризатор» г. Тольятти в течение 10 дней с момента заключения настоящего договора.

Из пояснений представителя истцов усматривается, что договор мены от 15.04.1997 года не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимого имущества.

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Самарской области от 04.08.2011 года № 63-00-119/11-119124 в связи с отсутствием в представленных (поступивших) документах оснований для внесения в ГКН сведений об объекте недвижимости как о ранее учтенном отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Из выписки из Единого государственного реестра объектов капитального строительства ФГУ «ЗКП» по Самарской области от 11.07.2011 года видно, что сведения об объекте, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре объектов капитального строительства отсутствуют.

Более того, согласно уведомлений Управления Росреестра по Самарской области от 22.07.2011 года № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация на объект недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Таким образом, приобретенное истцами право не оспаривается другими лицами.

Судом установлено, что договор мены 15.04.1997 года соответствует требованиям действующего законодательства, совершен в письменной форме, обязательства по нему выполнены в полном объеме, однако переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке.

При таких обстоятельства, суд считает установленным, что С. и С. приобрели право собственности на земельный участок площадью 326 кв.м. в границах плана по адресу: муниципальный район Ставропольский, <адрес>, на основании договора мены от 15.04.1997 года, заключенному между истцами и С., поэтому суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 12, 192-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск С. и С. удовлетворить.

Признать право собственности С. и С. на земельный участок, площадью 326 кв.м., расположенный по адресу: муниципальный район Ставропольский, <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный райсуд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: