Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 26 октября 2011 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего Панкратовой Т.В. при секретаре Колесниковой Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Любушкина Ю.В. к мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на недвижимое имущество и земельный участок в порядке наследования, у с т а н о в и л: Истец обратилась в суд с иском к ответчику с указанным иском. В судебное заседание истец не явился, его представитель, действующий по доверенности, просил рассмотреть дело без его участия, поддержав заявленные исковые требования. Согласно исковому заявлению ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство после смерти матери истца. В установленный срок он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку имеются расхождения в указании площади дома в договоре купли-продажи и акте технической инвентаризации. При жизни наследодателя была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой произошло изменение в сторону увеличения общей площади дома. Указанные изменения не были зарегистрированы в установленном законом порядке в связи со смертью собственника, что в настоящее время создает истцу препятствия в реализации права на получение наследства и регистрации права собственности на недвижимое имущество. Изменения, произошедшие в результате реконструкции, внесены в тех. паспорт. Кроме того, при межевании земельного участка оказалось, что его площадь не <данные изъяты> кв.м, а <данные изъяты> кв.м. При жизни наследодатель, имеющий право получить излишки бесплатно, обратился в мэрию с заявлением о согласовании границ земельного участка, однако ему было отказано, что противоречит закону «О земле» Самарской области. Т.к. наследодателю не могло быть отказано в предоставлении земельного участка, право на земельный участок перешло к наследнику. Просят признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.в., и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Представитель ответчика мэрии городского округа Тольятти Воронин Д.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на дом. Требования в части признания права собственности на дом не признал, пояснив, что наследодателю был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв., который был поставлен на кадастровый учет. Увеличение границ испрашиваемого истцом земельного участка произошло вследствие переноса ограждения с западной стороны за счет существующего проезда. Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., не сформирован в установленном законом порядке и не обладает признаками индивидуально-определенной вещи (ст. 70 Земельного Кодекса РФ), следовательно, испрашиваемый земельный участок не может служить предметом данного спора. Третье лицо нотариус г. Тольятти Прокоданова С.М. в судебное заседание не явилась, извещена, письменно просила рассмотреть дело без ее участия. Из отзыва видно, что препятствий для выдачи свидетельства о наследстве на земельный участок с указанием площади, подтвержденной свидетельством о праве собственности, не имеется. Истцу в выдачи данного свидетельства не отказывалось, документы на земельный участок наследником не представлялись. Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, проверив материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входит имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО5, истец является наследником по закону, что подтверждается копией наследственного дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле. Также судом установлено, что умершей, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Судом установлено, что истец принял наследство, открывшееся после смерти ее матери, своевременно обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства на жилой дом было отказано, т.к. имеются расхождения в указании площади дома в правоустанавливающих документах и акте технической инвентаризации. Согласно правоустанавливающим документам общая площадь указанного дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м., а по акту технической инвентаризации общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м. Судом установлено, что при жизни наследодателя была произведена реконструкция жилого дома, в результате которой, а также в результате включения холодных помещений, произошло изменение в сторону увеличения общей площади дома, что подтверждается актом технической инвентаризации. Указанные изменения не были зарегистрированы в установленном законом порядке в связи со смертью собственника. В соответствии со ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. Правоустанавливающим документом на земельный участок является свидетельство о праве собственности на землю, согласно которому наследодателю предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Документом, подтверждающим факт реконструкции объекта недвижимого имущества и содержащим его описание является акт технический инвентаризации жилого дома, технический паспорт. В соответствии с ч. 4 ст. 8 ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса РФ" до 1 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. Согласно сообщению Управления архитектуры и градостроительства мэрии городского округа Тольятти реконструированный объект расположен в границах территориальной зоны Ж-1А- зона застройки малоэтажными жилыми домами, объект соответствует указанной зоне, в ходе реконструкции не нарушены Правила землепользования и застройки в г. Тольятти, реконструированный объект расположен в границах отведенного для его использования земельного участка. Согласно техническому заключению ООО «Экспертный центр Кузнецова» в результате реконструкции не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное не противоречит требованиям нормативных документов, СНиП. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. В материалах дела имеется экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, в соответствии с которым спорный жилой дом соответствует санитарным нормам и правилам. Таким образом, суд считает установленным, что вышеуказанных документов достаточно для признания за истцом, принявшим наследство, права собственности на спорное имущество. В соответствии со свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ № о праве пользования на землю ФИО5 был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв. В соответствии со ст. 9 Закона Самарской области «О земле» земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, размер которого менее минимальных размеров земельных участков, установленных статьей 13 настоящего Закона и муниципальным правовым актом об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства, крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства и индивидуального жилищного строительства, может быть предоставлен гражданину в собственность бесплатно однократно в случае одновременного соблюдения следующих условий: 1) отсутствуют споры о границах земельного участка со смежными землепользователями;2) земельный участок имеет общую границу с земельным участком, которым гражданин обладает на праве собственности, или постоянного (бессрочного) пользования, или пожизненного наследуемого владения;3) минимальный размер земельного участка соответствует требованиям абзаца пятого настоящей части. Минимальный размер земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части и предоставляемого для огородничества, дачного строительства, животноводства, ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается равным его фактическому размеру. Минимальный размер земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части и предоставляемого для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства и индивидуального жилищного строительства, устанавливается муниципальным правовым актом. При этом он может быть установлен равным фактическому размеру указанного земельного участка. В соответствии со ст.ст. 6, 11.1, Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки, границы которых описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Земельный участок подлежит постановке на кадастровый учет. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого имущества с характеристиками позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законодательством сведений о недвижимом имуществе. Согласно кадастровой выписке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Из пояснений представителя ответчика видно, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу нанесен на опорный план г. Тольятти в границах указанных в свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, кроме того, увеличение границ испрашиваемого истцом земельного участка произошло вследствие переноса ограждения с западной стороны за счет существующего проезда. Судом установлено, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., не сформирован в установленном законом порядке и не обладает признаками индивидуально-определенной вещи (ст. 70 Земельного Кодекса РФ), следовательно, испрашиваемый земельный участок не является объектом земельных правоотношений. Кроме того, в судебном заседании установлено, что 18.10.2010 г. решением Центрального районного суда истцу было отказано во включении спорного земельного участка в состав наследственного имущества. Данным решением суда, имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение установлено, что согласование границ по спорному земельному участку невозможно, в связи с тем, что увеличение земельного участка произошло за счет существующего проезда, что ограждение самовольно перенесено с западной стороны участка. Судом при рассмотрении предыдущего спора было установлено, что испрашиваемый земельный участок не принадлежал наследодателю, соответственно он не может являться наследственным имуществом, на которое переходит право к наследникам. Судом проверялись доводы истца о том, что при жизни наследодателя последнему не могло быть отказано в предоставлении земельного участка и данные доводы признаны необоснованными. При этом установлено, что в согласовании границ отказано уполномоченным органом. В силу ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства являются для суда обязательными, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Из пояснений представителя ответчика и представленных документов видно, что на самовольно занятом участке возведено строение (гараж), которое является самовольным, что также является препятствием для согласования границ земельного участка. Из отзыва нотариуса видно, что препятствий для выдачи свидетельства о наследстве на земельный участок, подтвержденный свидетельством о праве собственности, не имеется. Истцу в выдачи данного свидетельства не отказывалось, наследник документ на землю не представлял. Кроме того, земельные участки разной площади при соблюдении требований, установленных законодательством являются самостоятельными объектами права. Согласно ст. 3 ГПК РФ и ст.5 ГК РФ защите в суде подлежат нарушенные или оспариваемые права, однако, как установлено судом, спор о правах на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м отсутствует. Истцом не представлено доказательств нарушения его права на получение данного участка в собственность в порядке наследования во внесудебном порядке и он данного права не лишен, т.к. наследство им принято, а земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м является наследственным имуществом. Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что иск о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м не подлежит удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, РЕШИЛ: Иск удовлетворить частично. Признать за Любушкиным <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.в., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В удовлетворении требований о признании права собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: <адрес> отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Тольятти. Председательствующий: