Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего судьи Черкуновой Л.В.

при секретаре Дураевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Курганова И.В. к Масиной Н.Н. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, просит обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Самарской области погасить регистрационную запись об ипотеке на объект – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Булагина Т.Я., действующая на основании доверенности, иск поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами состоялась сделка по отчуждению указанной квартиры, ДД.ММ.ГГГГ сделка прошла гос.регистрацию, в том числе произведена регистрации ипотеки в силу закона. В соответствии с условиями договора квартира оценена сторонами в 900000 руб., из которых 390000 руб. ответчица получила от истца в день подписания договора, оставшиеся 510000 руб. продавец обязался передать до ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по договору купли-продажи истец исполнил в полном объеме, между тем ответчик уклоняется от явки в рег.палату для написания совместного заявления о прекращении залога.

Представитель ответчика Лазарев А.Г., в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ответчик в судебном порядке оспаривал сделку по отчуждению квартиры в пользу истца, решением суда в иске ему было отказано. Между тем в настоящее время ответчик намерен обжаловать решение в порядке надзора, в этой связи в иске просит отказать.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Самарской области Кудряшова М.А., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется либо явка сторон договора либо решение суда. Считает, что оснований для понуждения Управления Росреестра по Самарской области к совершению указанных действий не имеется, поскольку действия 3-го лица законны, ответчик в рег.палату не является.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

(ст. 29, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 19.07.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

(в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

(ст. 25, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)")

Судом установлено, что между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, рассположенной по адресу: <адрес>. По условиям договора предмет сделки стороны оценили в 900000 руб., при этом установили следующий порядок оплаты: 390000 руб. продавец получает при заключении договора, оставшиеся 510000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Сделка прошла государственную регистрацию, что следует из представленной копии договора.

Из свидетельства о государственной регистрации права видно, что права истца на указанный объект зарегистрированы в установленном законом порядке, также зарегистрировано ограничение права – ипотека в силу закона.

Из представленных истцом расписок, расчетного кассового ордера, копии сберкнижки ответчика следует, что истец свои обязательства исполнил в полном объеме, передав Масиной Н.Н. 900000 руб. в счет стоимости квартиры.

В материалах дела также имеется телеграмма с уведомлением, из которой следует, что истец предлагал ответчику явиться в Управление Росреестра по Самарской области для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, однако ответчица в указанное время в регистрирующий орган не явилась.

При указанных обстоятельствах суд считает требования истца обоснованными, поскольку погашение регистрационной записи об ипотеке требует от участников сделки совершения определенных совместных действий – подачи заявления. Между тем ответчица от указанных действий уклоняется. В данном случае погашение записи подлежит на основании решения суда.

Доводы представителя ответчика о незаконности сделки, суд во внимание не принимает.

Законность сделки была предметом судебного разбирательства. В материалы дела представлено решение Центрального районного суда г. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ по иску Курганова И.В. к Масиной Н.Н. об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета, встречному иску Масиной Н.Н. к Курганову И.В. о признании предварительного договора, договора купли-продажи квартиры недействительными, признании недействительным свидетельства о праве собственности на квартиру на имя Курганова И.В. При рассмотрении иска суд не нашел оснований для признания сделок недействительными, при этом указал, что сумма в размере 900000 руб., в которую сторонами была оценена квартира, Масиной Н.Н. получена в полном объеме. Иск Курганова И.В. удовлетворен, в удовлетворении исковых требований Масиной Н.Н. отказано. Правильность выводов суда первой инстанции подтверждает определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Факт обжалования вступившего в законную силу решения суда не является основанием для отказа в иске.

Оснований для понуждения Управления Росреестра по Самарской области к совершению регистрационных действий не имеется, поскольку нарушений прав истца 3-м лицом допущено не было.

решил:

Регистрационную запись об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, произведенную ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи указанной квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Масиной <данные изъяты> и Кургановым <данные изъяты>, считать погашенной.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>