З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е Именем РФ 05 октября 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего Серикова В.А. при секретаре Щукиной В.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Облетова Д.С. к ООО «ТольяттиСтройБизнес», ООО «Интеграл» об обязании передать квартиру по акту приема-передачи, компенсации морального вреда, у с т а н о в и л: Облетов Д.С. обратился в суд с иском с вышеуказанным иском. Просит обязать ООО «ТольяттиСтройБизнес» передать ему по акту приема-передачи однокомнатную квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, а также документы, необходимые для оформления права собственности на указанную квартиру. Просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 100000,00 рублей. Впоследствии Облетов Д.С. исковые требования уточнил, просит привлечь к участию в деле в качестве ответчика ООО «Интеграл», в качестве третьих лиц мэрию г.о. Тольятти и Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области. Также изменил исковые требования к ответчикам, и просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 17,3 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, взыскать с ответчиков компенсацию морального вреда в размере 100000,00 рублей. В судебном заседании представитель истца – Васюкова А.Е., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ООО «ТольяттиСтройБизнес» был заключен договор № участия в долевом инвестировании строительства жилищно-делового комплекса с объектами соцкультбыта в квартале <адрес>. По исполнению вышеуказанного договора в собственность ФИО9 должна быть передана однокомнатная квартира, строительный №, общей площадью 42,95 кв.м., площадь балкона, лоджии 8,14 кв.м., расположенную на шестом этаже секции № и соответствующую данной квартире долю общего имущества многоквартирного дома. Инвестиционный взнос по данному договору определен в сумме 1316 560,00 рублей. Сумма инвестиционного взноса ФИО9 оплачена полностью. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и истцом был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ФИО9 уступил истцу все права и обязанности по договору участия в долевом инвестировании строительства. В связи с чем, к истцу перешло право требования передачи однокомнатной квартиры общей площадью 43,3 кв.м., площадь балкона, лоджии 17,3 кв.м., расположенная на 6 этаже, расположенную по адресу: <адрес>. Однако ответчиком обязательство по передаче истцу жилого помещения не исполнено, сроки окончания строительства, предусмотренные договором – 1 квартал 2009 года, нарушены. Представители ответчиков ООО «ТольяттиСтройБизнес» и ООО «Интеграл» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщали, возражений на иск не представили. Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщали, возражений на иск не представили. Представитель 3-го лица – Мэрии г.о. Тольятти Вадченко А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Представитель ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс», привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили. Учитывая мнение представителя истца, а также сроки рассмотрения гражданского дела, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства. Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя Мэрии г.о. Тольятти, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям: В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторонам (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Судом установлено, что в соответствии с распоряжением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ТольяттиСтройБизнес» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 20306 кв.м., расположенный в квартале <адрес> для строительства жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в аренду сроком на девять месяцев. Распоряжением мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «ТольяттиСтройБизнес» выдано разрешение на строительство жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТольяттиСтройБизнес» (застройщик) с одной стороны и ФИО9 (инвестор) с другой стороны был заключен договор № участия в долевом инвестировании строительства, по которому стороны договора пришли к соглашению о том, что инвестор обязуется принять участием в инвестировании строительства многоквартирного дома и инженерных коммуникаций и в качестве результата деятельности принять в собственность жилое помещение – однокомнатную квартиру, строительный №, общей площадью 42,95 кв.м., площадь балкона, лоджии 8,14 кв.м., расположенную на 6 этаже, секция №, и долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме согласно проекту, в размере пропорциональном размеру общей площади передаваемого жилого помещения по адресу <адрес>. Согласно п. 2.1 указанного договора ООО «ТольяттиСтройБизнес» приняло на себя обязательства о вводе дома в эксплуатацию в 1-ом квартале 2009 года (ориентировочный срок окончания строительства). Согласно п. 4.2 указанного договора инвестиционный взнос, подлежащий передаче ФИО9 по договору, исходя из общей площади помещения и площади балкона, составляет 1316560,00 рублей. Из п.5.2.5 договора № участия в долевом инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик обязуется передать инвестору оплаченную долю, в виде помещения, соответствующего строительному состоянию, указанному в статье 3 настоящего договора, на основании передаточного акта при условии полного исполнения обязательств, принятых инвестором по настоящему договору. ФИО9 исполнил условия договора, полностью оплатив инвестиционный взнос в размере 1316 560 рублей, что подтверждается квитанциями ООО «ТСБ». Судом установлено ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Облетовым Д.С. был заключен договор уступки права требования. В соответствии с п.1.1 договора уступки права требования ФИО9 уступает, а Облетов Д.С. принимает на себя в полном объеме все права и обязанности ФИО9 и становится стороной по договору участия в долевом инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права. Из пояснений представителя истца следует, что ответчиком до настоящего времени не передана квартира № в д. № по <адрес> Облетову Д.С. во исполнение своих обязательств по договору № участия в долевом инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов дела следует, что в настоящее время ООО «ТольяттиСтройБизнес» реорганизовано путем присоединения к ООО «Интеграл", в связи с чем к ООО «Интеграл» перешли все права и обязанности от ООО «ТольяттиСтройБизнес». Таким образом, ООО «Интеграл» является правопреемником ООО «ТольяттиСтройБизнес». В настоящее время ООО «ТольяттиСтройБизнес» прекратило свою деятельность, о чем были внесены соответствующие изменения в ЕГРЮЛ. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности ООО «ТольяттиСтройБизнес» по договору аренды земельного участка перешли к ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс». К ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» перешли все права и обязанности по аренде земельного участка, на котором расположен оспариваемый объект недвижимости. По определению ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Таким образом, с точки зрения градостроительного законодательства именно ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» выступает по отношению к указанному объекту застройщиком и именно к нему перешли права и обязанности по договору инвестирования. Из объяснений представителя истца явствует, что свои обязательства по оплате строительства выполнены, в настоящее время истцу стало известно, что дом строительством завершен и введен в эксплуатацию, однако ответчики обязательства по договору по передаче квартиры по акту приема-передачи не выполняют. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. На основании вышеизложенного, поскольку истец лишен возможности оформить свое право на квартиру во внесудебном порядке в связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по передаче квартиры по акту приема-передачи, суд считает необходимым требование Облетова Д.С. о признании за ним право собственности на спорную квартиру удовлетворить. В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя подлежит компенсации причинителем вреда. Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Суд считает обоснованными требования истца о взыскании компенсации морального вреда, с учетом фактических обстоятельств дела, а также виновного поведения ответчиков, которые до настоящего времени в добровольном порядке не удовлетворили требования потребителя, с учетом требований разумности и справедливости суд считает необходимым взыскать с ООО «Интеграл» в счет компенсации морального вреда 15 000 рублей. Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л: Признать за Облетовым Д.С. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру общей площадью 43,3 кв.м., жилой – 17,3 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный № Взыскать с ООО «Интеграл» в пользу Облетова Д.С. сумму компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный районный суд г. Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: