Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего судьи Волковой М.В.,

при секретаре Хасановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яфаровой Г.Т., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к ОАО «КуйбышевАзот», мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Яфарова Г.Т. обратилась в суд с иском, в котором просит признать право общей долевой собственности за собой Яфаровой Г.Т. и несовершеннолетними ФИО3, ФИО4 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Пономарева О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что согласно ордеру № серии К-2 от 20.11.2002 года мужу истицы – ФИО9 администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» было выделено для проживания 3 койко-места в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на состав семьи 3 человека на период его работы в ЗАО «КуйбышевАзот». Фактически в указанной квартире истица проживает с января 2003 года, зарегистрирована с 24.01.2003 года. 13.01.2011 года у истицы родился сын ФИО4, который сразу после рождения был зарегистрирован по вышеуказанному адресу. 19.04.2011 года между администрацией ОАО «КуйбышевАзот» и Яфаровой Г.Т. был заключен договор найма жилого помещения.

Супруг истицы от участия в приватизации отказался, о чем дал нотариально заверенное согласие. С момента заселения в квартиру семья истицы занимала изолированное жилое помещение, которое полностью истица оплачивает, из посторонних лиц в указанной квартире никто не проживает.

Представитель ответчика – ОАО «КуйбышевАзот» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика – мэрии г.о. Тольятти Гладкова Е.В., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что 20.11.2002 года на основании ордера № серии К-2, выданного администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» г. Тольятти, супругу истицы ФИО9 было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на него – ФИО9, Яфарову Г.Т. (истица) и ФИО3 (сын). Указанный ордер недействительным не признан.

Из копии справки от 26.05.2011 года следует, что Яфарова Г.Т. зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> занимает 5 койко-мест составом семьи 4 человека. Из справки также видно, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Яфарова Г.Т. (кв/с истица) с 24.01.2003 года; ФИО9 (супруг) с 22.09.2006 года, ФИО3 (сын) с 24.01.2003 года, ФИО4 (сын) с 25.01.2011 года.

Из пояснений представителя истца следует, что фактически в указанном жилом помещении истица проживает с января 2003 года. Согласно справки № 60 от 12.02.2011 года выданной главой администрации <данные изъяты> Пензенской области Яфарова (<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно 12.05.1993 года прибыла из г. Ташкент, республики Узбекистан, с 12.05.1993 года по 07.03.1998 года была зарегистрирована и проживала по адресу: Пензенская область, <данные изъяты>.

С 07.03.1998 года по 07.06.2002 года проживала по адресу: Пензенская область, <данные изъяты>

07.06.2002 года Яфарова Г.Т. выбыла на другое место жительство. Проживала на жилой площади принадлежащей родителям, своей жилой площади на территории <данные изъяты> не имеет, в приватизации не участвовала.

Из справки № 73 от 22.02.2011 года выданной главой администрации <данные изъяты> Пензенской области следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 01.01.1991 года по 07.06.2002 года был зарегистрирован и проживал пол адресу: Пензенская область, <данные изъяты>

07.06.2002 года выбыл не другое место жительства вместе с матерью Яфаровой Г.Т. Своей жилой площади на территории <данные изъяты> не имеет, в приватизации не участвовал.

Указанные пояснения представителя подтверждаются:

- справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Пензенский филиал Кузнецкое отделение Неверкинский производственный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой видно, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится собственником объектов недвижимости на территории <данные изъяты> Пензенской области по данным реестра объектов капитального строительства. Информацией по сделкам, совершенным до 1996 года Неверкинский производственный участок не располагает;

- справкой ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Пензенский филиал <данные изъяты> № от 22.02.2001 года, из которой видно, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения по состоянию на 22.02.2011 года не числится собственником объектов недвижимости на территории <данные изъяты> Пензенской области по данным реестра объектов капитального строительства;

- из уведомления Управления Росреестра по Пензенской области <данные изъяты> от 25.02.2011 года, видно, что Яфарова Г.Т. право на приватизацию не использовала;

- из уведомления Управления Росреестра по Пензенской области <данные изъяты> от 02.03.2011 года, видно, что ФИО3 право на приватизацию не использовал;

- согласно уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 17.08.2011 года права на объект недвижимого имущества - квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрированы;

- справкой МП «Инвентаризатор» г. Тольятти от 15.09.2011 года подтверждается факт, что на территории г. Тольятти Яфарова Г.Т., ФИО3 и ФИО4 в реестре собственников не значатся и право приватизации не использовали;

- из уведомления Управления Росреестра по Самарской области от 17.08.2011 года, видно, что право на приватизацию в г. Тольятти истица не использовала.

В материалах дела имеются нотариально заверенное согласие ФИО9 от 30.05.2011 года на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> без его долевого участия.

Из свидетельств о рождении детей видно, что ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ родился ФИО4. В графе «Мать» записана Яфарова Г.Т.

Из копии трудовой книжки видно, что Яфарова ФИО1 работает в ЗАО «КуйбышеАзот» в должности <данные изъяты> по четвертому разряду на участке по уборке и озеленению территории.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г.Тольятти № 3286 от 14.12.1992г. Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № 54 серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г.Тольятти № 1847 от 29.11.1993г. по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г.Тольятти № 134 от 27.09.1994г. между Фондом имущества г.Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

         17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005г. право собственности на здание общежития по <адрес> в г.Тольятти зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

             Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 года.             

             При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

             Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

           Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

            Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных выше изменений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Яфарова Г.Т. постоянно проживала и была зарегистрирована в общежитии по адресу: <адрес>.

            Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Яфаровой Г.Т.

Неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцом, вселившимся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Яфарова Г.Т. занимает изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поэтому за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

р е ш и л:

Исковые требования Яфаровой Г.Т. удовлетворить.

Признать за Яфаровой ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение десяти дней.

Председательствующий М.В. Волкова