Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти в составе

председательствующего Серикова В.А.,

при секретаре Щукиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ОАО «АВТОВАЗБАНК» к Хурматуллину Р.Т., Хурматуллиной А.Р., действующих также в интересах несовершеннолетних Хурматуллиной А.Р., Хурматуллина Д.Р. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «АВТОВАЗБАНК» обратился в суд с иском к ответчикам, просил признать их прекратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из квартиры, снять их с регистрационного учета по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца Звегинцева К.А., действующая на основании доверенности, иск поддержала, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АВТОВАЗБАНК» и Хурматуллиным Р.Т., Хурматуллиной А.Р. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 1260000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры по адресу: <адрес>

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору являлась ипотека приобретаемой квартиры в силу закона.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиками, принятых на себя обязательств по кредитному договору ОАО «АВТОВАЗБАНК» вынужден был обратиться в суд с иском о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Автозаводского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

В ходе исполнительного производства квартира, принадлежавшая ответчикам, являвшаяся предметом залога, в установленный срок реализована судебным приставом-исполнителем не была.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района г. Тольятти на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема-передачи имущества и документов квартира по адресу: <адрес> была передана взыскателю, т.е. истцу, который принял данное имущество в свою собственность.

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истец в настоящее время является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В данной квартире до настоящего времени проживают и зарегистрированы по месту жительства ответчики.

15.09.2011 года ответчикам направлено требование об освобождении жилого помещения. Однако данное требование ими не исполнено.

В силу закона, а именно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 35 ЖК РФ ответчики утратили право пользования вышеназванной квартирой, и подлежат выселению из нее. Просит иск удовлетворить.

Ответчики Хурматуллин Р.Т., Хурматуллина А.Р., действующие также в интересах своих несовершеннолетних детей Хурматуллиной А.Р., Хурматуллина Д.Р., в судебном заседании против иска возражали, пояснили, что в настоящее время они сняли другую квартиру для проживания, готовы окончательно освободить спорное жилое помещение, полагали, что снятие их и их детей с регистрационного учета не позволит им в стать на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, просили не снимать их с регистрационного учета. Каких-либо иных возражений по существу заявленных требований, опровергающих доводы истца, не представили.

Прокурор, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Третьи лица: Отдел УФМС России по Самарской области, мэрия г.о. Тольятти (орган опеки и попечительства) в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки е сообщили.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим снованиям.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены «по» договору об ипотеке либо «по» ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных «банком» или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением «по» основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит «выселению» «по» требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что между ОАО «АВТОВАЗБАНК» с одной стороны и Хурматуллиным Р.Т., Хурматуллиной А.Р., с другой стороны, был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого банк предоставил заемщикам целевой кредит на сумму 1260000 рублей, на срок 180 месяцев, для приобретения квартиры по адресу: <адрес>

Указанная квартира была приобретена ответчиками. В силу закона приобретенная квартира находилась в залоге в целях обеспечения исполнения обязательств ответчиков по названному кредитному договору.

В связи с тем, что ответчики надлежащим образом не исполняли своих обязательств по кредитному договору ОАО «АВТОВАЗБАНК» обратился в суд с иском о его расторжении, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество- упомянутую квартиру.

Решением Автозаводского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «АВТОВАЗБАНК» были удовлетворены в полном объеме.

Названные обстоятельства подтверждаются материалами дела, копией решения Автозаводского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в ходе исполнительного производства, по исполнению решения Автозаводского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым обращено взыскание на квартиру по <адрес>, принадлежавшую истцам, на основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира была передана взыскателю, т.е. ОАО «АВТОВАЗБАНК», в связи с тем, что имущество не было реализовано специализированной организацией в ходе торгов.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> была передана ОАО «АВТОВАЗБАНК».

Право собственности ОАО «АВТОВАЗБАНК» на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что 15.09.2011 года истцом в адрес ответчиков направлено требование об освобождении вышеуказанной квартиры, которое до настоящего времени не было исполнено.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает установленным, что истец является собственником указанного жилого помещения, право пользования данным жилым помещением у ответчиков прекратилось в силу ст. 292 ГК РФ, ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и проживание ответчиков в квартире, наличие регистрации ответчиков по указанному адресу, нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Хурматуллина Р.Т., Хурматуллиной А.Р. в пользу ответчика подлежат взысканию, понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, данные расходы подлежат взысканию с каждого из ответчиков в равных долях.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд.

Р Е Ш И Л :

Иск ОАО «АВТОВАЗБАНК» удовлетворить.

Признать Хурматуллина Р.Т., Хурматуллину А.Р., Хурматуллину А.Р., Хурматуллина Д.Р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить из квартиры № дома № по <адрес> Хурматуллина Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хурматуллину А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хурматуллину А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хурматуллина Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, без предоставления другого жилого помещения.

Снять Хурматуллина Р.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хурматуллину А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хурматуллину А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хурматуллина Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту жительства по вышеназванному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08.11.2011 года.

Председательствующий