Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 октября 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего Черкуновой Л.В. при секретаре Дураевой Е.Ю. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Глотовой О.С. к ООО «Союз СТ» о признании права собственности на нежилое помещение, у с т а н о в и л : Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое помещение минус 1 этаж поз.№ (№) общей площадью 20,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «Союз СТ» договор № на участие в долевом строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса с офисным помещением и подземной автомобильной стоянкой, по которому ответчик передал ей в собственность нежилое помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ после сдачи объекта государственной комиссии и подписания соответствующего акта. Истец выполнила свои обязательства по вышеназванному договору в полном объеме. Ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства и не передал истцу в собственность нежилое помещение. Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил. Представитель мэрии г.о. Тольятти – Галкина Е.А., действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала. Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен, из представленного отзыва следует, что возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку договор на участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ на который ссылается истец не был зарегистрирован в установленном законом порядке, соответственно, у истца отсутствуют основания для признания права собственности на нежилое спорное помещение. Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (ст. 25, Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)). В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Судом установлено, что между истцом и ООО «Союз СТ» заключен договор на участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора является участие в долевом строительстве физкультурно-оздоровительного комплекса с офисным помещением и подземной автомобильной стоянкой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно п.1.3 названного договора истец обязался финансировать строительство нежилого помещения № общей площадью 20,58 кв.м. Объем финансирования истцом на момент заключения договора составляет 309 000 рублей. Указанное нежилое помещение согласно п. 2.3.3 договора подлежит передаче истцу по акту приема-передачи в течение трех месяцев с момента сдачи объекта государственной комиссии и подписания соответствующего акта. Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что не оспорено ответчиком и подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение вышеназванного договора, ответчиком передано истцу нежилое помещение поз. № минус 1 этаж № общей площадью 20,7 кв.м. в физкультурно-оздоровительном комплексе по адресу: <адрес>. Из копии кадастрового паспорта, технического паспорта помещения следует, что помещение расположено на подземном этаже № пом.№, общей площадью 20,7 кв.м., поз №, расположенное по адресу: <адрес>. Из представленного по запросу суда уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимости – нежилое помещение, -1 этаж поз №, кадастровый (условны) номер №, площадь 20,7 кв.м., адрес: <адрес>, <адрес> Учитывая, что представителем ответчика исковые требования не оспорены, суд считает требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости, приобретенный на основании договора на участие в долевом строительстве, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Доводы представителя Управления Росреестра по Самарской области, изложенные в отзыве на исковое заявление, суд во внимание не принимает, поскольку отсутствие регистрации договора о долевом участии в строительстве не может нарушать права истицы, реализация которых истицей осуществляется путем заявления иска о признании права собственности на объект недвижимости. Кроме того, суд принимается во внимание, что сторонами условия договора исполнены. На основании изложенного, руководствуясь ст. 218, 223, 551 ГК РФ, ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л : Иск Глотовой <данные изъяты> удовлетворить. Признать за Глотовой <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение расположенное на минус 1 этаж поз.№, № пом. №, общей площадью 20,7 кв.м., по адресу: <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд гор. Тольятти в течение десяти дней. Председательствующий: