Именем российской Федерации

02 ноября 2011 года Центральный районный суд города Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Черкуновой Л.В.

при секретаре Дураевой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-4545/11 по иску Кайковой Л.В. к Шаларову Н.И., ООО фирма «РИААС» о признании сделки недействительной в части,

у с т а н о в и л:

Кайкова Л.В. обратилась в суд с иском к Шаларову Н.И. о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО фирма «РИААС» и Шаларовым Н.И. в части купли-продажи гаражного бокса <данные изъяты>, находящегося в ГПК «Радуга», по адресу: <адрес>, признании недействительной записи о праве собственности на указанный гаражный бакс за Шаларовым Н.И.

В исковом заявлении истица указала, что с ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в члены кооператива ГПК «Радуга» путем оплаты паевых взносов, выкупила пай за выше указанный гаражный бокс, который был передан ей в пользование. Однако истица не может оформить свое право собственности на указанные объекты недвижимости, поскольку решением Арбитражного суда право собственности на строение, расположенное по адресу: <адрес> было признано за ООО фирма «РИААС», право собственности прошло государственную регистрацию. На основании договора купли-продажи ООО фирма «РИААС» передало часть строения в собственность Шаларову Н.И. В настоящее время решение Арбитражного суда отменено, однако юридическим владельцем бокса является Шаларов Н.И. Истица считает, что является законным владельцем гаражного бокса.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчик Шаларов Н.И., представитель ответчика ООО фирма «РИААС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.

Третье лицо – представитель ГПК «Радуга» - Галиева Р.Р., действующая на основании доверенности, с иском согласился, пояснив, что истец вступила в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ путем оплаты паевых взносов единой суммой председателю кооператива ГСК «Радуга» за гаражный бокс. За истцом был закреплен гаражный бокс <данные изъяты>, выдана эксплуатационная книжка, по которой она оплачивает эксплуатационные взносы по настоящее время. Задолженность ни по паевым, ни по членским взносам истец не имеет.

Учитывая мнение истца, отраженное в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ, а также сроки рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть указанное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Из искового заявления следует, что в соответствии с договором о совместной хозяйственной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> и <данные изъяты> договорились о строительстве комплекса зданий закрытой стоянки для хранения легковых автомобилей с магазином-салоном, для чего <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ передает <данные изъяты> участок земли, расположенный по <адрес>, а <данные изъяты> в свою очередь в срок до ДД.ММ.ГГГГ собственными средствами и материалами выполняет весь объем строительно-монтажных работ с привлечением подрядчиков, что подтверждается копией указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение указанного договора <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключило договор с подрядчиком <данные изъяты> на осуществление строительства гаражно-строительного комплекса с магазином-салоном, для чего передает подрядчику участок земли площадью 0,58 га. По окончании строительства <данные изъяты> передает право собственности на весь комплекс <данные изъяты>, что подтверждается копией указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> заключили трехсторонний договор № о совместной хозяйственной деятельности, согласно которому стороны на долевых началах обязуются объединенными усилиями на собственные средства построить и сдать пятиэтажное административное здание с необходимыми инженерными сетями на участке земли, расположенном по <адрес>. При этом <данные изъяты> обязуется предоставить для строительства объекта земельный участок с надлежаще оформленной документацией, <данные изъяты> поставляет строительные материалы и ж/б конструкции в проектном объеме, а <данные изъяты> непосредственно выполняет необходимые строительные работы. Стороны в процентном соотношении определили долю каждого из участников строительства по окончании работ.

Свидетельством о бессрочном пользовании земельным участком подтверждается законность пользования и распоряжения <данные изъяты> земельным участком, расположенным по <адрес> в <адрес>.

По окончании строительства ДД.ММ.ГГГГ ООО «РИААС» и ГСК «Радуга» разделили имущество, в бессрочное пользование ГСК «Радуга» перешло здание гаража площадью <данные изъяты> га и участок земли санитарной зоны площадью 0,1786 га. За ООО «РИААС» оставлено право собственности на часть здания, отведенную под магазин-салон. Актом приема-передачи законченного строительством технико-торгового центра с гаражами, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт исполнения принятых на себя обязательств участников строительства, что подтверждается копией указанного договора, представленного в материалы дела.

ГСК «Радуга» переименован в ГПК «Радуга», что подтверждается распоряжением заместителя мэра г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ и Уставом ГПК «Радуга».

Из искового заявления следует, что решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на строение № по <адрес>, в том числе и на спорные гаражный бокс и кладовку, было признано за ООО «РИААС», которое в свою очередь продало часть строения Шаларову Н.И., как физическому лицу. Указанное решение Арбитражного суда отменено ДД.ММ.ГГГГ вышестоящей инстанцией, однако юридическим владельцем бокса остается Шаларов Н.И.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены и подтверждаются решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Приговором Центрального райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Шаларов Н.И. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного <данные изъяты> УК РФ, ему назначено наказание в виде <данные изъяты>

Учитывая, что ООО фирма «РИААС» и Шаларов Н.И. заключили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда Самарской области, которое впоследствии было отменено, суд считает, что указанный договор в части купли-продажи комнаты <данные изъяты> и не соответствующим требованиям закона, следовательно, является ничтожным, не влекущим юридических последствий.

Копией членской книжки, квитанцией, справкой председателя правления ГПК «Радуга» подтверждается, что истица является членом ГПК «Радуга», оплачивает членские взносы, пользуется гаражным боксом № VI-59 на 5 этаже, паевые взносы за которые полностью выплатила.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО фирмой «РИААС» и Шаларовым Н.И., в части гаражного бокса <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> и прекратить зарегистрированное право Шаларова Н.И. на указанное имущество.

Руководствуясь 12,56,192-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Кайковой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО фирмой «РИААС» и Шаларовым Н.И. в части гаражного бокса <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить зарегистрированное право Шаларова <данные изъяты> на гаражный бокс № VI-59 на 5 этаже, расположенного по адресу: <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный райсуд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.