Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 ноября 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Крюковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5105/2011 по иску Баранова А.В., Шуриновой Л.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Барановой В.А., Кошкиной М.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Кошкина Д.А. к мэрии г.о.Тольятти, ЗАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за Барановым А.В., Кошкиной М.А., Барановой В.А., Кошкиным Д.А. право общей долевой собственности, по 1/4, на <адрес> в <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала и пояснила, что согласно ордера № от 01.09.2003г. Баранову А.В. была выделена для проживания жилая площадь в виде 5 к/м в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на состав семьи 5 человек. Фактически в указанной квартире Баранов А.В. проживает с 1995 года, зарегистрирован по данному адресу с 03.10.1995г. В 2000г. в спорное жилое помещение вселились и зарегистрированы члены семьи ФИО3: сын ФИО9 (с ДД.ММ.ГГГГ), дочь ФИО10 (с ДД.ММ.ГГГГ). В дальнейшем ФИО9 вступил в брак с Шуриновой Л.В., которая также вселилась в спорное жилое помещение и зарегистрирована с 19.11.2008г., ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь Баранова В.А., которая с рождения проживает в спорном жилом помещении и зарегистрирована с 14.01.2010г. В 2004г. в брак вступила ФИО10, после чего ей присвоена фамилия мужа – Кошкина, ДД.ММ.ГГГГ у нее родился сын Кошкин Д.А., который после рождения был зарегистрирован по адресу: <адрес>, а с 10.04.2009г. в спорном жилом помещении. Спорная квартира является изолированным жилым помещение, в ней проживают и зарегистрированы только семья Баранова А.В.: Баранов А.В. (к/с), ФИО9 (сын), Шуринова Л.В. (сноха), Баранова В.А. (внучка), Кошкина М.А. (дочь), Кошкин Д.А. (внук). Администрация ЗАО «КуйбышевАзот» не возражает против приватизации занимаемого семьей истца жилого помещения. ФИО9 и Шуринова Л.В. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались. В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», вступившего в силу с 23.01.2005 года, к данному жилому помещению применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Просит иск удовлетворить.

Представители ответчика – мэрии г.о.Тольятти, ЗАО «КуйбышевАзот» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что ЗАО «Куйбышевазот» на основании ордера № от 01.09.2003г. Баранову А.В. была выделена для проживания жилая площадь в виде 5 к/м в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на состав семьи 5 человек: Баранов А.В., Баранова М.А. (дочь), Баранов А.А. (сын), Баранова В.А. (внучка), Шуринова Л.В. (сноха), что подтверждается ордером и по существу не оспаривается сторонами. Указанный ордер недействительным не признан.

Баранов А.А. вступил в брак с Шуриновой Л.В., которая также вселилась в спорное жилое помещение и зарегистрирована с 19.11.2008г., ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь Баранова В.А., которая с рождения проживает в спорном жилом помещении и зарегистрирована с 14.01.2010г., что подтверждается свидетельством о заключении брака, свидетельством о рождении, справкой от 17.02.2011г., медицинской картой ребенка.

ДД.ММ.ГГГГ в брак вступила Баранова М.А., после чего ей присвоена фамилия мужа – Кошкина, ДД.ММ.ГГГГ у нее родился сын Кошкин Д.А., который после рождения был зарегистрирован по адресу: <адрес>, а с 10.04.2009г. в спорном жилом помещении, что подтверждается свидетельством о заключении брака, свидетельством о рождении, справкой от 17.02.2011г., выпиской из поквартирной карточки от 06.07.2011г.

Согласно справки от 17.02.2011 года Баранов А.В. (кв/с) занимает 5 койко-мест, в секции №, в <адрес>, с составом семьи шесть человек. Из справки также видно, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Баранов А.В. (к/с) с 03.10.1995г., Баранов А.А. (сын) с 29.11.2000г., Кошкина М.А. (дочь) с 05.07.2000г., Шуринова Л.В. (сноха) с 19.11.2008г., Баранова В.А. (внучка) с 14.01.2010г., Кошкин Д.А. (внук) с 10.04.2009г.

В 2011г. Баранов А.В. обратился в ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения.

Согласно ответа от 16.05.2011г. ОАО «КуйбышевАзот» не возражает против приватизации занимаемой жилой площади в общежитии по адресу <адрес>.

14.02.2011г. Баранов А.А. и Шуринова Л.В дали согласие на приватизацию жилого помещения без их участия.

Из пояснений представителя истца следует, что правом на приватизацию истцы не воспользовались. Указанные пояснения представителя истца также подтверждаются: справкой МП «Инвентаризатор» г.Тольятти от 14.06.2011 года, уведомлением из Управления Росреестра по Самарской области.

Согласно карточки прописки Баранов А.В. 22.04.1977г. прибыл в г.Тольятти из <адрес>.

Из выписки из поквартирной карточки от 06.07.2011г. следует, что Баранов А.В. с 11.04.1979г. по 06.07.1983г., выписан на адрес: <адрес>.

С 20.03.1984г. по 21.07.1992г., был зарегистрирован по адресу: <адрес>, выписан на адрес: <адрес>.

Согласно записи в трудовой книжке ДД.ММ.ГГГГ. Баранов А.В. принят водителем автомобилей всех марок и грузоподъемности по второму классу на участок механизации и транспорта Управления производственно-технологической комплектации треста «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ. уволен по соглашению сторон.

Кошкина М.А., добрачная фамилия Баранова, в период с 04.09.1985г. по 07.05.1993г., была зарегистрирована по адресу: <адрес>, выписана на адрес: <адрес>.

С 14.09.1993г. по 19.05.2000г., Баранова М.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, выписана на адрес: <адрес>.

Согласно справки Управления жилищного фонда Администрации <адрес> № от 10.10.2011г. Баранов А.В., Баранова М.А. в период с июля 1992г. по сентябрь 1993г. были зарегистрированы по адресу: <адрес>. Право на приватизацию указанного жилого помещения не использовано.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г.Тольятти № от 14.12.1992г. Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г.Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г.Тольятти № от 27.09.1994г. между Фондом имущества г.Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

         17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005г. право собственности на здание общежития по <адрес> в г.Тольятти зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

            Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 года.             

            При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

            Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

          Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

           Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных вышеизменений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец с семьей постоянно проживал и был зарегистрирован в общежитии по адресу: <адрес>.

           Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году,приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии истцов.

Неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поэтому за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Барановым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кошкиной <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Барановой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Кошкиным <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/4 доли за каждым, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья