ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 07 ноября 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Бетиной Г.А., при секретаре Крюковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4618/11 по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ерошину С.В. о понуждении к исполнению обязательств, установил: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к Ерошину С.В. о понуждении к исполнению обязательств, указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от 25.05.2007г. № заемщику-залогодателю Ерошину С.В. ОАО Коммерческий банк «Солидарность» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 200000 руб. сроком на 180 месяцев, для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 32,90 кв.м. Денежные средства в размере 1 200000 руб. были перечислены 04.06.2007г. на счет Ерошина С.В. Государственная регистрация договора купли-продажи была произведена 30.05.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком 25.05.2007г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, первоначальному залогодержателю – ОАО КБ «Солидарность» 01.06.2007г. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 25.05.2007г. был заключен комбинированный договор ипотечного страхования № от 31.05.2007г., согласно п.4.2 которого ответчик обязался ежегодно вносить сумму страховой премии согласно графику, являющегося приложением № 2 к договору страхования. Обязанность заемщика по страхованию жизни и трудоспособности, а также имущества, являющегося предметом ипотеки является условием кредитного договора, указаны в п.п.4.1.7 – 4.1.13 кредитного договора. Выполнение указанных условий является строго обязательным. Кредитным договором предусмотрены последствия неисполнения данных условий вплоть до предъявления заемщику требования о полном досрочном погашении суммы кредита. Однако в 2010г. ответчик страховую выплату не производил и не производит до настоящего времени. Невнесение платежей по договору ипотечного страхования является грубым нарушением условий кредитного договора и закладной, а также ст.309 ГК РФ. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате страховой премии, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом, в соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1 кредитного договора ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование ответчиком выполнено не было. Просит обязать ответчика заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности Ерошина С.В., а также квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной – кредитор, на срок действия кредитного договора № № от 25.05.2007г., с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с Ерошина С.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Ответчик Ерошин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступило, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик не представил суду доказательств, опровергающих доводы истца. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора от 25.05.2007г. № заемщику-залогодателю Ерошину С.В. ОАО Коммерческий банк «Солидарность» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме 1 200000 руб. сроком на 180 месяцев, для приобретения в собственность ответчика квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью 32,90 кв.м. Денежные средства в размере 1 200000 руб. были перечислены 04.06.2007г. на счет Ерошина С.В. Государственная регистрация договора купли-продажи была произведена 30.05.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком 25.05.2007г. и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, первоначальному залогодержателю – ОАО КБ «Солидарность» 01.06.2007г. В настоящее время законным владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». В силу п.2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п.3 ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основывается на сделке по передаче прав по закладной (договор купли-продажи закладных № 06-04/42 от 18.02.2004г.) и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной – НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки». В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 25.05.2007г. был заключен комбинированный договор ипотечного страхования № от 31.05.2007г., согласно п.4.2 которого ответчик обязался ежегодно вносить сумму страховой премии согласно графику, являющегося приложением № 2 к договору страхования. Согласно п.4.1.10 кредитного договора ответчик обязуется обеспечивать страхование в пользу кредитора квартиры, жизни и потери трудоспособности лиц согласно п.4.1.7 кредитного договора в течение всего периода действия кредитного договора и закладной, предоставляя ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в течение 7 дней после ее уплаты. Обязанность заемщика по страхованию жизни и трудоспособности, а также имущества, являющегося предметом ипотеки является условием кредитного договора. Личное и имущественное страхование заемщика является способом обеспечения и защиты интересов кредитора в случае неисполнения заемщиком условий кредитного договора по причине утраты трудоспособности, смерти, а также в случае гибели либо повреждения недвижимого имущества, залог которого является способом обеспечения исполнения обязательств по погашению задолженности по кредитному договору. Отсутствие такого механизма защиты интересов кредитора как страхование рисков заемщиков делает фактически невозможной работу финансового учреждения, предоставляющего ипотечные кредиты, а само предоставление кредита – экономически нецелесообразным, в силу несоразмерности риска невозврата кредита и возможной выгоды от его предоставления. Обязанности заемщика по личному и имущественному страхованию, условия и порядок выполнения таковых, указаны в п.п.4.1.7 – 4.1.13 кредитного договора. Выполнение указанных условий является строго обязательным. Кредитным договором предусмотрены последствия неисполнения данных условий вплоть до предъявления заемщику требования о полном досрочном погашении суммы кредита. Однако в 2010г. ответчик страховую выплату не производил и не производит до настоящего времени. Невнесение платежей по договору ипотечного страхования является грубым нарушением условий кредитного договора и закладной, а также ст.309 ГК РФ. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате страховой премии, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной, истцом, в соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1 кредитного договора ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств, что подтверждается копией требования от 20.11.2008г. №. Указанное требование ответчиком выполнено не было. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом была уплачена госпошлина в размере 4000 руб., которую следует взыскать с ответчика в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.6, 12, 194-199, 233-235 ГПК РФ суд решил: Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить. Обязать Ерошина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключить договор страхования жизни и потери трудоспособности Ерошина С.В., а также договор страхования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от рисков утраты и повреждения, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан законный владелец закладной – кредитор, на срок действия кредитного договора № от 25.05.2007г., с аккредитованной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» страховой компанией. Взыскать с Ерошина С.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд со дня окончания срока для подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: подпись. КОПИЯ ВЕРНА. Судья