о расторжении договора аренды

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 ноября 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Крюковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4702/11 по иску Деменковой Т.В. к ООО «Тольяттинский комбикормовый завод» о расторжении договора аренды,

установил:

Деменкова Т.В. обратилась в суд с указанным иском, указав, что между истицей и ООО «Тольяттинский комбикормовый завод» 30.04.2011г. был заключен договор аренды нежилых зданий б/н по адресу: <адрес>:

- нежилое здание – производственный корпус со складом сырья и готовой продукции, расположенное по адресу: <адрес> (объект 1). Данный объект принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 16.02.2011г., право собственности зарегистрировано.

- нежилое здание – устройство приема сырья с автотранспорта, расположенное по адресу: <адрес> (объект 2). Данный объект принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 16.02.2011г., право собственности зарегистрировано.

Договор аренды заключен сроком до 31.12.2011г., вступил в силу с момента его заключения. В соответствии с п.2.1-2.2 договора арендная плата составляет 100000 руб. в месяц, выплачивается ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца. Истец свои обязательства по договору выполнил, ответчиком условия договора не исполняются, за период с 30.04.2011г. по 30.09.2011г. арендная плата не выплачена, задолженность по арендной плате не погашена. 15.07.2011г., 08.08.2011г. ответчику направлялось требование о погашении задолженности. 22.08.2011г. ответчику направлено письмо с предложением о расторжении договора, ответа не последовало.

Просит расторгнуть договор аренды от 30.04.2011г.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны.

Выслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что 30.04.2011г. между Деменковой Т.В. и ООО «Тольяттинский комбикормовый завод» заключен договор аренды нежилых зданий б/н по адресу: <адрес>:

Согласно условий оспариваемого договора, договор аренды заключен сроком до 31.12.2011г., вступил в силу с момента его заключения.

В соответствии с п.2.1-2.2 договора арендная плата составляет 100000 руб. в месяц, выплачивается ежемесячно, не позднее 25 числа каждого месяца.

Истец свои обязательства по договору выполнил, ответчик условия договора не исполняет, за период с 30.04.2011г. по 30.09.2011г. арендная плата не выплачена, задолженность по арендной плате не погашена.

15.07.2011г., 08.08.2011г. ответчику направлялось требование о погашении задолженности.

22.08.2011г. ответчику направлено извещение с предложением о расторжении договора, в тридцатидневный срок ответ истцом не получен.

Суд принимает признание иска ответчиком ООО «Тольяттинский комбикормовый завод», считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что иск Деменковой Т.В. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Деменковой Т.В. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилых зданий от 30.04.2011г., заключенный между Деменковой Т.В. и ООО «Тольяттинский комбикормовый завод».

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2011г.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья