ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 октября 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти в составе председательствующего Волковой М.В. при секретаре Хасановой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Беспертовой Т.Е., Булатова Ш.З., Макаровой Е.М., Никитиной О.Е., Патриной Т.В., Федосеевой О.В. к ООО «Управляющей компании №3 г.о.Тольятти» о признании управления домом № по <адрес> незаконным, расторжении договора с ООО «Управляющей компании №3 г.о.Тольятти», обязать ответчика передать техническую документацию на дом и иные связанные с управлением домом документы, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ООО «Управляющей компании №3 г.о.Тольятти» (далее ООО «УК №3»). Просят суд признать управление домом № по <адрес> ответчиком – незаконным; расторгнуть договор с ООО «УК №3»; обязать ответчика - ООО «УК №3» передать ООО УК «Стандарт ЖКХ» техническую документацию на дом и иные связанные с управлением домом документы. Указав в заявлении, что истцы являются собственниками квартир в <адрес> (далее Дом). С начала 2009г. Дом обслуживает в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания №3». Большинство жильцов недовольны качеством обслуживания, а также качеством проведенного в 2010г. за счет средств собственников и федерального бюджета капитального ремонта. В июне 2011г. по инициативе жильцов в Доме проводилось собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Согласно протоколу общего собрания в собрании приняли участие 45 человек, являвшихся собственниками помещений суммарной площадью 897,4 кв.м., что составляет 74,4 от общей полезной площади дома, составляющей 1206,4 кв.м. На голосование были поставлены следующие вопросы: расторжение договора на управление многоквартирным домом с ООО «УК №3»; выбор способа управления домом по средством управляющей организации; выбор управляющей компании – ООО «УК Стандарт ЖКХ»; определение места хранения итогов голосования - ООО «УК Стандарт ЖКХ»; утверждение условий обслуживания домом согласно проекту договора; признание содержания дома № ООО «УК №3» не соответствующим условиям договора и нормативно-правовым актам, регламентирующим такие условия; поручить заключение договора с ООО «УК Стандарт ЖКХ» Федосеевой О.В.; определить подъезды дома местом размещения сообщений о собраниях. По всем вопросам за предложения инициатора проголосовали собственники, обладающие помещениями совокупной площадью 844,7 кв.м., что составляет 91,4 % от голосов участников собрания. 30.06.2011г. согласно принятому собственниками решению с ООО «УК Стандарт ЖКХ» был заключен договор на управление многоквартирным домом, по которому последнее обязалось содержать дом № и предоставлять его владельцам коммунальные услуги с 01.08.2011г. 01.07.2011г. Федосеева О.В. направила в ООО «УК №3» уведомление о расторжении договора с копией протокола общего собрания. 05.07.2011г. в ООО УК «Стандарт ЖКХ» поступило письмо из ООО УК «Стандарт ЖКХ» с просьбой передать техническую документацию по дому №, поквартирные карточки для ведения паспортного учета, оборотно-сальдовую ведомость и подписать 01.08.2011г. акт приема-передачи Дома с фиксацией показателей общедомовых приборов учета коммунальных услуг. Однако, до настоящего времени указанная документация ответчиком не передана. Ответчик осуществляет управление домом без законных оснований, поскольку никто из собственников жилых помещений дома № в выборах компании не участвовал, договор на управление домом с ответчиком не заключал. В судебном заседании истцы: Булатов Ш.З., Федосеева О.В. на исковых требованиях настаивали, обстоятельства изложенные в иске поддержали в полном объеме. Суду пояснили, что не участвовали в выборах ООО «УК №3», поскольку выборы фактически не проводились, договор на оказание услуг не подписывали. Кроме того, за время управления домом ответчик не производил работы по уборке подъездов, прилегающей территории, не занимался благоустройством дворовых территорий. Истцы пояснили, что участвовали в выборах компании ООО «УК Стандарт ЖКХ», заключили договора на управление домом с третьим лицом, требуют передачи всей технической документации на дом в распоряжение третьего лица. В судебное заседание истцы: Макарова Е.М., Бесперстова Т.Е., Никитина О.Е., Патрина Т.В. не явились, в материалах дела имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. В судебное представитель ответчика – ООО «Управляющей компании №3» не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представитель третьего лица ООО «УК Стандарт ЖКХ» - Калюжный С.А. с иском согласился. Обстоятельства изложенные в иске, доводы истцов поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что техническая документация по управлению домом № не является собственностью ответчика и должна быть передана новой управляющей компании. Ответчик не представил документов подтверждающих законность принятых на себя обязательств по управлению домом №. Выслушав пояснения истов, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления домом и другие вопросы управления зданием. В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно ч.ч. 1, 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением, предусмотренных пунктами 1-3.1. части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Из протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирным домом по адресу: <адрес>, от 18.12.2008г. видно, что принято решение об избрании новой управляющей организации ООО «Управляющая компания №3». Указанный протокол общего собрания жильцами жилого дома № не оспорен и не признан недействительным по решению суда. На основании изложенного, суд считает, что требования истцов в части признать управление домом № по <адрес> ООО «УК №3» незаконным, не подлежат удовлетворению. При выборе управляющей организации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решение о заключении договора управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Сторонами договора управления в этом случае являются управляющая организация (на стороне исполнителя) и собственники помещений в многоквартирном доме (на стороне заказчика). В договоре управления в обязательном порядке указываются, в частности: перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. В соответствии с установленными таким образом условиями и осуществляется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками помещений в многоквартирном доме. Основания внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме в случае, когда они избрали такой способ управления этим домом, как непосредственное управление, определены в ЖК (ч. 8 ст. 155). Названные собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме, непосредственно управляющие таким домом, заключают договоры на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании решения общего собрания этих собственников (ст. ст. 44 - 48, 164 ЖК). При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров, за исключением договоров, указанных в ч. 2 ст. 164 Кодекса. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Суду не представлено доказательств, а из протокола общего собрания от 18.12.2008г. не следует, что решением собрания были утверждены условия технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг, условия содержания и ремонта общего имущества жилого здания, не был утвержден проект договора между собственниками помещений и управляющей организацией на управление домом. Ответчик не представил суду договоры заключенные между ним и собственниками дома № на управление домом. Однако, истцы не оспаривают факт предоставления услуг ответчиком с 2008г. Суд установил, что жильцы подъезда № дома № в том числе истцы, обращались с жалобой в Прокуратуру Центрального района г.Тольятти по факту выполненных ответчиком работ по капитальному ремонту дома, копия жалобы имеется в материалах дела. Из пояснений истцов усматривается, что истцы недовольны объемом и качеством предоставляемых ответчиком услуг по содержанию дома №, а именно: не проводится уборка подъездов, придомовых территорий, не занимаются благоустройством дворовых территорий. Ответчик не представил суду доказательств в опровержение доводов истцов, а у суда нет оснований не доверять доводам истцов. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцы вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «УК №3» в силу п. 8.2. ст. 162 ЖК РФ. При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в соответствии с правилами ГК РФ удовлетворить требования истцов в части расторгнуть договор управления домом № с ООО «УК №3». Доводы ответчиков об избрании в качестве управляющей компании ООО «УК Стандарт ЖКХ», фактическом заключении договора на управление домом № с ООО «УК Стандарт ЖКХ» подтверждаются протоколом общего собрания от 20.06.2011г., договором от 30.06.2001г., уведомлением об извещении ООО «УК№3» о выборе новой управляющей компании. Указанный протокол общего собрания не оспорен и не признан недействительным по решению суда. Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес> от 20.06.2011г., усматривается, что в собрании приняли участие 45 человек, являвшихся собственниками помещений суммарной площадью 897,4, что составляет 74,4 5 от общей полезной площади дома (площадь жилых и нежилых помещений составляет 1206,4 кв.м.). Таким образом, общее собрание имело кворум, предусмотренный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ. Решением общего собрания функции управления общим имуществом переданы управляющей организации ООО УК «Стандарт ЖКХ»: за голосовали 94,1% голосов, против – 5,9%, воздержалось – 0%. Таким образом, решение по выбору управляющей компании было принято большинством голосов собственников, принимавших участие в собрании. В соответствии с ч.10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в нарушение требований п.10 ст.162 ЖК не передает вновь избранной управляющей организации ООО «УК Стандарт ЖКХ» техническую документацию на дом № расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела перепиской между ООО «УК №3» и ООО «УК Стандарт ЖКХ». Суд считает указанные действия ответчика недопустимыми, поскольку в соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом", техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. При этом, исходя из смысла части 10 статьи 162 ЖК РФ, во владении и пользовании такая документация находится у управляющей организации, которая осуществляет ее ведение и хранение. При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требование истцов в части обязать ответчика передать ООО «УК Стандарт ЖКХ» техническую документацию на дом № по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить частично. Расторгнуть договор на управление многоквартирным домом № по <адрес> с ООО «Управляющая компания №3 г.о.Тольятти». Обязать ООО «Управляющая компания №3 г.о.Тольятти» передать ООО «Управляющей компании Стандарт ЖКХ» техническую документацию на дом № расположенный по адресу: <адрес>. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный райсуд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение десяти дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий М.В. Волкова