Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 ноября 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти, в составе:

председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Матвеевой Е.И. к мэрии г.о. Тольятти, ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истицы Пономарева О.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что в жилом помещении, расположенном <адрес> истица проживает с марта 1998 года, ордер на вселение выдан ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи три человека. Администрация ОАО «КуйбышевАзот» не возражала против приватизации занимаемого истицей жилого помещения. Представитель истицы просит признать за Матвеевой Е.И. право собственности на жилое помещение – <адрес>.

Ответчик ОАО «КуйбышевАзот» о дне слушания дела извещен, представитель не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Певзнер А.Ю., действующая по доверенности, иск не признала. Суду пояснила, что право на приватизацию жилого помещения у Матвеевой Е.И. нет, так как общежитие, в котором она проживает, муниципальным не является, принадлежит ОАО «Куйбышевазот». В удовлетворении иска просила отказать.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что на основании решения администрации и профкома АО «Куйбышевазот» от ДД.ММ.ГГГГ № Матвеевой Е.И. на состав семьи три человека был выдан ордер № на вселение в жилое помещение, расположенное по <адрес>, что подтверждается копией ордера.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ Матвеева Е.И. занимает 5 койко-мест, в изолированной квартире (секции) № в <адрес>, с составом семьи три человека. Матвеева Е.И., ФИО5, ФИО6 зарегистрированы по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истицы следует, что в указанном жилом помещении истица проживает с марта 1998 года, ранее она была зарегистрирована и проживала по <адрес> Правом на приватизацию истица не воспользовалась, ФИО5, ФИО6 от участия в приватизации отказались. Администрация ОАО «КуйбышевАзот» в устном порядке не возражала против приватизации занимаемого истицей жилого помещения. Указанные пояснения представителя истицы также подтверждаются: архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ, согласием ФИО5, ФИО6 на приватизацию жилого помещения без их участия, уведомлениями из Управления Росреестра по Самарской области, из которых видно, что в ЕГР прав записи о регистрации прав на спорный объект комнату № в <адрес> в <адрес> отсутствуют, сведения о правах Матвеевой Е.И. на имеющиеся у нее объекты недвижимого имущества также отсутствуют.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

         ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

             Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с ДД.ММ.ГГГГ.             

             При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

             Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Согласно п.2 этого Постановления, объекты государственной собственности, указанные в Приложении № 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе находятся, передаются в муниципальную собственность.

          Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

              Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии истицей.

Доводы представителя мэрии го. Тольятти о том, что у истицы отсутствует право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, так как оно в муниципальную собственность не передано, принадлежит ОАО «КуйбышевАзот» суд не принимает во внимание, поскольку независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истицей, вселившейся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения. Кроме того, ОАО «КуйбышевАзот» при приобретении общежития по договору купли-продажи, не учел положения ст.558 ГК РФ, а именно: существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что Матвеева Е.И. занимает изолированное жилое помещение, расположенное по <адрес> на условиях договора социального найма, и имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, поэтому за ней должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Матвеевой Е.И. удовлетворить.

Признать право собственности Матвеевой ФИО8 на жилое помещение – <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней.

Председательствующий Сметанина О.Н.