Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 28 ноября 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе: председательствующего Бородиной Л.А. при секретаре Галановой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Димовой Н.Я. к ОАО «Куйбышевазот» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Димова Н.Я. обратилась в суд с иском ОАО «Куйбышевазот» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тольятти, <адрес>. В судебном заседании представитель истца ФИО8 действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что истица до 1999 года проживала в г. Балей Читинской области, где окончила среднюю школу, профессионально-техническое училище и работала на предприятиях области. В 1999 году истица уехала в г. Хабаровск, где проживала без регистрации. В июне 2001 года истица приехала в г. Тольятти на постоянное место жительства. В 2001 году истице администрацией ОАО «Куйбышевазот» была выделена для проживания квартира № в общежитии по ул. <адрес>, состоящая из двух комнат. Истица с супругом ФИО9 и сыном ФИО10. зарегистрировались в указанном жилом помещении 04.07.2001 года и проживают в нем до настоящего времени. С истцом заключен договор найма жилого помещения, она надлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг. Квартира № является изолированным жилым помещением. Истица ранее правом на приватизацию не воспользовалась, в связи с чем, имеет намерение приватизировать занимаемое жилое помещение. ФИО11. и ФИО12 от участия в приватизации отказались, оформив нотариально заверенные согласия. Однако общежитие является собственностью ОАО «Куйбышевазот». Просит признать за истцом право собственности на жилое помещение – квартиру <адрес> г. Тольятти. Представитель ответчика ОАО «Куйбышевазот» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили. Представитель третьего лица Мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили. Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат. Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Судом установлено, что Димовой <данные изъяты> на состав семьи три человека: она, супруг ФИО13 и сын ФИО14 администрацией АО «Куйбышевазот» для проживания выделено жилое помещение - квартира <адрес> в г. Тольятти, где они зарегистрированы с 04 июля 2001 года по настоящее время, что подтверждается справкой, договором найма жилого помещения № 289 от 15.09.2009 года и по существу не оспаривается сторонами. Из пояснений представителя истца следует, что истица до 1999 года проживала в г. Балей Читинской области, где окончила среднюю школу, профессионально-техническое училище и работала на предприятиях области. В 1999 году истица уехала в г. Хабаровск, где проживала без регистрации. В июне 2001 года истица приехала в г. Тольятти на постоянное место жительства. В 2001 году истице администрацией ОАО «Куйбышевазот» была выделена для проживания квартира № в общежитии по ул. <адрес>, состоящая из двух комнат. С истцом заключен договор найма жилого помещения, она надлежащим образом исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг. Квартира № является изолированным жилым помещением. Истица ранее правом на приватизацию не воспользовалась, в связи с чем, имеет намерение приватизировать занимаемое жилое помещение. ФИО15 и ФИО16 от участия в приватизации отказались, оформив нотариально заверенные согласия. Указанные пояснения представителя истца подтверждаются: На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти № 3286 от 14.12.1992 г. Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № 54 серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г. Тольятти № 1847 от 29.11.1993 года по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия. 10.10.1994 года в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № 134 от 27.09.1994 г. между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес>. 21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «Куйбышевазот»). 17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г. право собственности на здание общежития по <адрес> в г. Тольятти зарегистрировано за ЗАО «Куйбышевазот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права. Таким образом, в собственности ОАО «Куйбышевазот» общежитие находится с 17.10.2005 года. При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества. Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона. Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года. Таким образом, право собственности ОАО «Куйбышевазот», зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом истца пользования жилым помещением в общежитии, поскольку истица зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с июля 2001 года. ОАО «Куйбышевазот» приобрело общежитие по договору купли-продажи, в процессе приватизации в уставной капитал общежитие не было включено. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Таким образом, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию. Согласно свидетельства от 18.10.2005 года за ЗАО «Куйбышевазот» зарегистрировано право собственности на жилое здание общежития, расположенного по адресу <адрес>, истица фактически вселилась в данное общежитие в 2001 году, т.е. до регистрации права собственности, в связи с чем, данное общежитие на момент регистрации права не может считаться незаселенным жилым помещением. В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцом, вселившимся в жилое помещение до регистрации права собственности ОАО «Куйбышевазот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения. Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истица занимает изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, поэтому за ней должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. ФИО19 и ФИО20 зарегистрированные и проживающие в спорном жилом помещении, оформили нотариально заверенные согласия на приватизацию спорной квартиры без их участия, отказываясь от права собственности на жилое помещение В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать за Димовой <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру <адрес> в г. Тольятти. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Центральный райсуд г. Тольятти. Председательствующий