ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего Поповой Е.В., при секретаре Ширяевой И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банка ВТБ 24 к Маргаряну И.А. о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Банк ВТБ 24 обратился в суд с иском к Маргаряну И.А. о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В судебном заседании представитель истца К., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 и Маргаряном И.А. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей на срок № месяца с начислением процентов за пользование кредитом в размере № % годовых для погашения ранее предоставленного Первоначальным Кредитором Рефинансируемого кредита, а также благоустройства предмета ипотеки. Согласно п. 2.4 кредитного договора выполнение обязательств заемщиками, обеспечены залогом (ипотекой) предмета ипотеки с даты государственной регистрации в пользу Кредитора – договор от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. Указанная квартира принадлежит Маргаряну И.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Права залогодержателя - истца по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной УФРС по <адрес> Банку ВТБ 24 ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий кредитного договора, с ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком нарушаются обязательства по своевременному возврату кредита и начисленных процентов, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.п. 6.2 и 6.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере №% за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Маргаряном И.А. обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банк ВТБ 24 в соответствии с п.5.4.1 кредитного договора предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование ответчиком исполнено не было. Просит расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Маргаряна И.А. в пользу истца задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – задолженность по кредиту, <данные изъяты> рублей – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> рублей – пени, <данные изъяты> рублей – пени по просроченному долгу, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, расходы за оплату услуг по оценке предмета залога в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащую на праве собственности Маргаряну И.А., установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, определив способ и порядок реализации заложенного имущества в виде публичных торгов. Ответчик Маргарян И.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступало, в связи с чем, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. Ответчик не представили суду доказательств опровергающих доводы истца. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 5.4.1. Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и проценты за несвоевременное исполнение обязательств. В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по своевременному возврату денежных средств кредитору, должник обязан уплатить кредитору неустойку. В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Маргаряном И.А. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> календарных месяца с начислением 14% годовых с даты предоставления кредита, и 12,5% годовых с даты изменения процентной ставки на основании личного письменного заявления заемщика в первое число процентного периода. Кредит был предоставлен ответчику для погашения ранее предоставленного Первоначальным Кредитором Рефинансируемого кредита, а также для благоустройства предмета ипотеки. В обеспечение исполнения обязательств Маргаряна И.А. по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>10, на основании ст. 77 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», что подтверждается п. 2.4.1, 3.4 кредитного договора, свидетельством о праве собственности с обременением права «залог» от ДД.ММ.ГГГГ, договором об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, закладной, выданной УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Залогодержателем является Банк ВТБ 24 (ЗАО). Из пояснений представителя истца, представленных расчетов явствует, что ответчик Маргарян И.А. с ДД.ММ.ГГГГ. выплачивает ежемесячные платежи в счет погашения суммы кредита и процентов за пользование им не в полном объеме. Последний платеж в счет погашения задолженности по уплате процентов заемщик произвел ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. Из представленных суду доказательств следует, что ответчику направлялось требования о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени никакого движения по погашению задолженности ответчиком перед банком нет. В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по своевременному возврату денежных средств кредитору, должник обязан уплатить кредитору неустойку. Согласно п.п.6.2 и 6.3 Кредитного договора № в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере №% за каждый день просрочки. В соответствии с представленным представителем истца расчетом задолженности Маргаряна И.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом штрафных санкций задолженность Маргаряна И.А. перед Банком ВТБ 24 (ЗАО) составляет <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – задолженность по кредиту, <данные изъяты> – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> рублей – задолженность по пени, <данные изъяты> рублей – пени по просроченному долгу. Ответчик каких-либо возражений по факту своей задолженности и ее размера в суд не представил. При таких обстоятельствах, поскольку Маргарян И.А. обязательства по кредитному договору не исполняет, истец обоснованно обратился в суд с требованием о взыскании задолженности, в связи с чем, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) об обращении взыскания на заложенное имущество суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. В соответствии с подп.2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога. Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. (ч 2) В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеки» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеки» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> рыночная стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Маргаряну И.А., путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Истцом понесены расходы по оплате услуг специалистов «Городской центр оценки» за составление отчета № об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом приема оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные расходы в размере <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчика. Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и Маргаряном И.А., и взыскать с Маргаряна И.А. сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг оценки квартиры в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить. Взыскать с Маргаряна ФИО6 в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, обратив взыскание на заложенное имущество –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Маргаряна ФИО7 в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате услуг оценки квартиры в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.. Заявление об отмене заочного решения может быть подано в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней. Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: