РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 21 ноября 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Бетиной Г.А., при секретаре Крюковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4663/11 по иску Косновой Г.А. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом о признании права собственности на земельный участок, установил: Коснова Г.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что по договору мены от 01.02.1999г. истица приобрела у ФИО5 земельный участок площадью 0,0636 га, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, с размещенным на нем жилым домом со службами и сооружениями. Договор был составлен и зарегистрирован нотариусом. Право собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истица своевременно не зарегистрировала, поскольку прямого указания на это в договоре не было, нотариус данной обязанности не разъяснила, кроме того, в тот период на территории г.Тольятти не действовал Тольяттинский филиал Самарской областной регистрационной палаты. В момент заключения сделки действовала норма, содержавшаяся в четвертом абзаце п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. « 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», которая гласила: «в случае, если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию стороны, заявление о государственной регистрации права подает одна из сторон договора или сделки». Однако, позже, Федеральным законом от 09.06.2003г. № 69-ФЗ данный абзац был исключен, т.е. норма отменена. Бывшая собственница участка ФИО5 вскоре после обмена уехала на постоянное место жительства в <адрес>. Когда истице стало известно о необходимости регистрации сделки по заявлению сторон, она попыталась найти ФИО5, но не смогла. 13.07.2011г. истицей был получен дубликат договора мены, поскольку первоначальный договор был утерян. В сентябре 2011г. истице стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, со слов ее сына, наследство после ее смерти никто не принимал. Таим образом, единственным потенциальным претендентом на земельный участок формально находящийся в собственности умершей ФИО5, согласно пунктам 1,2 ст.1151 ГК РФ является Российская Федерация. Согласно п.3.53 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008г. № 532 Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) принимает в установленном порядке выморочное имущество, которое в соответствии с законодательством переходит в порядке наследования в собственность Российской Федерации. С момента заключения сделки истица владеет спорным земельным участком, перестроила дом, оплачивает коммунальные услуги. Российская Федерация как потенциальный правопреемник ФИО5 не препятствует владению и пользованию истицей земельным участком. Однако ввиду смерти другой участницы сделки истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Просит признать право собственности на указанный земельный участок. Представитель Федерального агентства по управлению государственным имуществом в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Судом установлено, что 01.02.1999г. по договору мены квартиры на земельный участок Коснова Г.А. приобрела у ФИО5 земельный участок площадью 0,0636 га, расположенный по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, с размещенным на нем жилым домом со службами и сооружениями, что подтверждается договором от 01.02.1999г., удостоверенным нотариусом ФИО6 Согласно свидетельству о праве собственности на землю № от 06.07.1992г. постановлением администрации г.Тольятти Самарской области от 25.06.1992г. № ФИО5 предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 0,0636 га для дальнейшей эксплуатации. Из кадастрового паспорта земельного участка от 05.07.2011г. следует, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>, площадью 636 кв.м., указана ФИО5 Вид права – частная собственность. Документ – свидетельство о праве собственности на землю от 06.07.1992г. №. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 19.11.2005г. Согласно свидетельству о смерти ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умерла в <адрес>. Из сообщения нотариуса нотариальной палаты Самарской области ФИО7 от 08.11.2011г., наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГю ФИО5 не заводилось. Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства мэрии г.о.Тольятти от 26.04.2011г. в договоре мены квартиры за земельный участок с жилым домом от 01.02.1999г., зарегистрированном в реестре за №, в качестве адреса земельного участка площадью 0,0636 га и размещенного на нем жилого дома указано: <адрес>. Согласно постановлению первого заместителя мэра г.Тольятти от 18.03.2004г. №/п «О наименовании остановок общественного транспорта и элементов улично-дорожной сети, утверждении перечня наименований элементов улично-дорожной сети» утверждена улично-дорожная сеть с наименованием «<адрес>», улично-дорожная сеть наименованием «<адрес>» в г.Тольятти отсутствует. Согласно распоряжению первого заместителя мэра г.Тольятти от 24.03.2004г. №/р «Об утверждении перечня существующих адресов зданий на территории города Тольятти на 01 марта 2004г.» индивидуальный жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, имеет адрес: <адрес>. Согласно сообщению МП «Инвентаризатор» от 18.04.2011г. № о регистрации адреса, МП «Инвентаризатор» г.Тольятти подтверждает, что объект недвижимости – объект индивидуального жилищного строительства, литера: А, а, а1, а2, зарегистрирован в адресном реестре по адресу: <адрес>. Согласно сообщению МП «Инвентаризатор» от 19.04.2011г. о сносе (разрушении) строения, по данным МП «Инвентаризатор», полученным 06.04.2011г. в результате технический инвентаризации объекта, находящегося по адресу: <адрес>, было выявлено, что ранее существовавший объект: жилой дом, общей площадью 70.3 кв.м., в том числе жилой площадью 46.6 кв.м., стены каркасно-засыпные, снесен. На участке возведено новое строение, что также подтверждается генпланом участка №. Из представленный квитанций следует, что Коснова Г.А. оплачивает необходимые платежи за потребляемые по адресу: <адрес>, п<адрес>, коммунальные услуги. Из пояснений представителя истца следует, что с момента заключения сделки истица владеет и пользуется спорным земельным участком, Российская Федерация как потенциальный правопреемник ФИО5 не препятствует владению и пользованию истицей земельным участком. Однако ввиду смерти ФИО5, другой участницы сделки, истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок. Ответчик не оспаривает, что истец приобрел земельный участок у ФИО5 по договору мены, расчет произведен в полном объеме. При жизни ФИО5 также не оспаривала указанную сделку. Вместе с тем материалами дела подтверждается, что, земельный участок был предоставлен ФИО5 для строительства – «на индивидуальный жилой дом», строительство осуществлено в пределах отведенного земельного участка. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты. Поскольку в настоящее время истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на земельный участок ввиду смерти другой участницы сделки, право Косновой Г.А. на спорный земельный участок не оспаривается, с учетом приведенных доказательств, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. 6, 12, 194-198 ГПК РФ, суд решил: Иск Косновой Г.А. удовлетворить. Признать за Косновой <данные изъяты> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Тольятти. Мотивированное решение изготовлено 24.11.2011г. Председательствующий: подпись. КОПИЯ ВЕРНА. Судья