РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего Поповой Е.В., при секретаре Ширяевой И.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Банка ВТБ 24 к Ушакову С.И., Ушаковой О.А. о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, установил: Банк ВТБ 24 обратился в суд с иском к Ушакову С.И., Ушаковой О.А. о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В судебном заседании представитель истца К., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и ответчиками был заключен кредитный договор № № на сумму <данные изъяты> рублей на срок <данные изъяты> месяцев с начислением процентов за пользование кредитом в размере № % годовых для целевого использования – приобретения квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., стоимостью <данные изъяты> рублей. Государственная регистрация договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением ФРС по <адрес>. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной УФРС по <адрес> первоначальному залогодержателю ОАО КБ «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ Квартира приобретена и оформлена в равную долевую собственность ответчиков. В настоящее время владельцем закладной является Банк ВТБ 24 на основании договора купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ В нарушение условий кредитного договора, с ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками нарушаются обязательства по своевременному возврату кредита и начисленных процентов, последний платеж в счет погашения задолженности по уплате пени и процентов был произведен ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.п. 5.2 и 5.3 Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере №% за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, Банк ВТБ 24 в соответствии с п.5.1 закладной и п.4.4.1 кредитного договора предъявил Ушакову С.И. и Ушаковой О.А. требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Указанное требование ответчиками исполнено не было. Просит расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с Ушакова С.И. и Ушаковой О.А. в пользу истца задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – задолженность по кредиту, <данные изъяты> – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> рублей – пени, <данные изъяты> рублей – пени по просроченному долгу, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, расходы за оплату услуг по оценке предмета залога в размере <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ответчикам, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, определив способ и порядок реализации заложенного имущества в виде публичных торгов. Ответчик Ушаков С.И. в судебном заседании с иском согласился в полном объеме, расчет, представленный истцом не оспаривает. Считает, что сумма задолженности по кредитному договору посчитана верно с учетом всех оплат по договору. Ответчик Ушакова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, со слов супруга Ушакова С.И. против исковых требований не возражает. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ и п. 5.4.1. Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита и /или уплате процентов за пользование кредитом, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и проценты за несвоевременное исполнение обязательств. В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по своевременному возврату денежных средств кредитору, должник обязан уплатить кредитору неустойку. В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «<данные изъяты>» и Ушаковым С.И., Ушаковой О.А. был заключен кредитный договор № № на сумму <данные изъяты> рублей сроком на <данные изъяты> календарных месяцев с начислением №% годовых. Кредит был предоставлен ответчикам для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена Ушаковым С.И., Ушаковой О.А. и несовершеннолетней У. в лице ее матери Ушаковой О.А. в общую равную долевую собственность (по 1/3 доле) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о регистрации общей долевой собственности (по 1/3 доли) за Ушаковым С.И., Ушаковой О.А., У. от ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения обязательств Ушакова С.И. и Ушаковой О.А. по кредитному договору является залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании ст. 77 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», что подтверждается п. 1.4.1 кредитного договора, свидетельствами о праве собственности с обременением права «ипотека в силу закона» от ДД.ММ.ГГГГ, закладной, выданной УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ первоначальному залогодержателю ОАО КБ «<данные изъяты>». В настоящее время залогодержателем является Банк ВТБ 24 (ЗАО) на основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка в закладной. Из пояснений представителя истца, представленных расчетов явствует, что ответчики с ДД.ММ.ГГГГ. выплачивают ежемесячные платежи в счет погашения суммы кредита и процентов за пользование им не в полном объеме. Последний платеж в счет погашения задолженности по уплате пени и процентов заемщики произвели ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей. Из представленных суду доказательств следует, что ответчикам направлялось требования о погашении задолженности от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени никакого движения по погашению задолженности ответчиками перед банком нет. В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по своевременному возврату денежных средств кредитору, должник обязан уплатить кредитору неустойку. Согласно п.п.5.2 и 5.3 Кредитного договора № № в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере №% за каждый день просрочки. В соответствии с представленным представителем истца расчетом задолженности Ушакова С.И. и Ушаковой О.А. с учетом штрафных санкций задолженность ответчиков перед Банком ВТБ 24 (ЗАО) составляет <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей – задолженность по кредиту, <данные изъяты> рублей – задолженность по плановым процентам, <данные изъяты> – задолженность по пени, <данные изъяты> рублей – пени по просроченному долгу. Ответчик Ушаков С.И. в судебном заседании согласился с представленным расчетом задолженности. С его слов ответчик Ушакова О.А. (его супруга) также согласна с расчетом истца. При таких обстоятельствах, поскольку ответчики обязательства по кредитному договору не исполняют, истец обоснованно обратился в суд с требованием о взыскании задолженности, в связи с чем, суд считает, что солидарно с Ушакова С.И. и Ушаковой О.А. в пользу истца следует взыскать задолженность в размере <данные изъяты> рублей. Требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) об обращении взыскания на заложенное имущество суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. В соответствии с подп.2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога. Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. (ч 2) В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Согласно ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об ипотеки» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В силу ч. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеки» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке. В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов, при этом начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Согласно отчета № об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> рыночная стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты>. Таким образом суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Ушакову С.И., Ушаковой О.А., У., путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Истцом понесены расходы по оплате услуг специалистов «Городской центр оценки» за составление отчета № об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается актом приема оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от 1409.2011г. Указанные расходы в размере <данные изъяты> рублей подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца. Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по <данные изъяты> рублей с каждого. Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО КБ «Солидарность» и Ушаковым С.И., Ушаковой О.А., и взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг оценки квартиры в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате госпошлины в равных долях в размере <данные изъяты> рублей с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Банка ВТБ 24 (ЗАО) удовлетворить. Взыскать солидарно с Ушакова ФИО7 и Ушаковой ФИО8 в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей, обратив взыскание на заложенное имущество –квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать солидарно с Ушакова ФИО9 и Ушаковой ФИО10 в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате услуг оценки квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Ушакова ФИО11 в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Ушаковой ФИО12 в пользу Банка ВТБ 24 (ЗАО) расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течении десяти дней с момента изготовления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Председательствующий: подпись Копия верна. Судья: