ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 02 декабря 2011 года Центральным районным судом г. Тольятти, в составе: председательствующего Сметаниной О.Н., при секретаре Васильевой О.А., рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Смывалова А.С., Терещенко Г.Е., Кузнецовой С.В., Гордина Ю.Г. к ООО «Протей», ООО «Новый проект», ТУ Росимущества в Самарской области о признании недействительными прав на земельный участок, установил: Истцы обратились в суд с иском к ООО «ВЕЛКОМ», ООО «Новый проект», ТУ Росимущества в Самарской области о признании недействительными прав на земельный участок, просили признать недействительным зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования ООО «Велком» на земельный участок, площадью 2449 кв.м. по <адрес>, признать недействительным зарегистрированное право собственности РФ на земельный участок, площадью 2449 кв.м. по <адрес>, признать недействительным право постоянного (бессрочного) пользования ООО «Новый проект» на земельный участок площадью 2449 кв.м. по <адрес>. В обоснование иска указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое здание «Столярный цех», по адресу: <адрес> им доли составляют: у Кузнецовой С.В. – доля 1989/7268, у Смывалова А.С. и Терещенко Г.Е. – доли по 994/7268; у Гордина Ю.Г. – доля 3291/7268, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2011 году им стало известно, что права на земельный участок под зданием зарегистрированы за Российской Федерацией, ООО «Велком». Ранее ООО «Велком», ООО «Новый проект» были собственниками здания по <адрес>, земельный участок никогда не принадлежал юридическим лицам. За Российской Федерацией зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2449 кв.м., однако реальная площадь земельного участка составляет 1917 кв.м. Наличие зарегистрированного права за Российской Федерацией, ООО «Велком», ООО «Новый проект» нарушает права истцов на приобретение в собственность земельного участка в порядке ст.35 ЗК РФ. В ходе судебного разбирательства истцом была произведена замена ответчика ООО «Велком» на правопреемника ООО «Протей»в связи с реорганизацией. В судебное заседание истцы не явились, воспользовавшись своим правом на ведение дела через представителя. Представитель истцов Евлахов П.А., действующий по доверенностям, исковые требования поддержал. Просил удовлетворить иск в полном объеме. Ответчики ООО «Протей», ООО «Новый проект», ТУ Росимущества в Самарской области о дне слушания дела извещены (в адрес ответчиков направлены заказные с уведомление), представители не явились, возражений не представили. Учитывая мнение представителя истцов, сроки рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело № в порядке заочного производства. Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, мэрия г.о. Тольятти о дне слушания дела извещены, представители не явились. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что объект недвижимости нежилое здание Столярный цех, площадью 726,8 кв.м., расположенный по <адрес>, строение 4 на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен в общую долевую собственность Кузнецовой С.В. – доля 1989/7268, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Смываловым А.С. – доля 994/7268, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Терещенко Г.Е. – доля 994/7268, свидетельство о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, Гординым Ю.Г. доля 3291/7268 была приобретена на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Представитель истцов пояснил суду, что при оформлении истцами документов на выкуп земельного участка, на котором расположен принадлежащий им объект недвижимости, было установлено, что права на земельный участок зарегистрированы за ООО «Велком» и за Российской Федерацией, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие зарегистрированных прав нарушает права истцов на приобретение в собственность земельного участка. Суд считает обоснованными доводы представителя истца по следующим основаниям. Из выписки из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ видно, что право собственности Российской Федерации на спорный земельный участок площадью 2449 кв.м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ для эксплуатации части производственной базы – столярный цех. Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Российской Федерации было зарегистрировано на основании п.2 ст.214 ГК РФ. В соответствии со ст.124 ГК РФ Российская Федерация выступает в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. К субъектам гражданского права, указанным в пункте 1 настоящей статьи, применяются нормы, определяющие участие юридических лиц в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, если иное не вытекает из закона или особенностей данных субъектов. В силу статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Согласно статье 17 Земельного кодекса Российской Федерации в федеральной собственности находятся земельные участки, которые признаны таковыми федеральными законами; право собственности Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены Российской Федерацией по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. В силу ч.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Согласно ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения. Право собственности Российской Федерации на спорный земельный участок было зарегистрировано 17.01.2001 года без подачи заявления о регистрации права РФ уполномоченного федерального органа по управлению федеральным имуществом и без предоставления документов-оснований для проведения государственной регистрации права РФ (выписки из реестра федерального имущества). При этом регистрирующий орган самостоятельно определил вид собственности на земельный участок (федеральная собственность), подменив тем самым органы по управлению государственным имуществом, к исключительным полномочиям которых относится внесение объекта в реестр соответствующей собственности (федеральной или областной). На момент регистрации права собственности действовал порядок отнесения объектов к федеральной собственности, установленный распоряжением Мингосимущества РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, согласно которому объект мог быть отнесен к федеральной собственности только после проведения Мингосимуществом РФ специальной экспертизы и только после включения объекта в реестр федеральной собственности, о чем выдавалось свидетельство о включении в состав федеральной собственности и выписка из реестра федеральной собственности. Из письма от ДД.ММ.ГГГГ № ТУ Росимущества в Самарской области видно, что оно намерено включить спорный участок в реестр федеральной собственности, т.е. на момент регистрации права спорный земельный участок в реестр федеральной либо областной собственности не был включен. Следовательно, право федеральной собственности не могло быть зарегистрировано на спорный земельный участок исключительно по ч.2 ст.214 ГК РФ, так как отсутствовало указание на вид государственной собственности. Кроме того, право федеральной собственности зарегистрировано на земельный участок площадью 2449 кв.м., однако данная площадь является ориентировочной, поскольку межевание земельного участка не проводилось. В настоящее время площадь земельного участка составляет 1917 кв.м., что подтверждается межевым планом, поэтому правовые основания для регистрации права собственности спорного земельного участка с площадью 2449 кв.м. отсутствуют, так как такого объекта недвижимости не существует. Поскольку спорный земельный участок не удовлетворяет требованиям ст. 17 ЗК РФ, суд считает, что право собственности Российской Федерации на него не возникло. В силу ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Судом установлено, что право общей долевой собственности истцов на задание, по <адрес> возникло в силу договоров купли-продажи. Собственником земельного участка, расположенного под вышеуказанным недвижимым имуществом, является ООО «Велком», на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Велком» и ООО Новый проект», справкой о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ООО «Велком» передаются только здания. Земельные участки упоминаются в тексте договора в связи с тем, что на них расположены проданные в собственность ООО «Велком» здания, однако договор не содержит условий о переходе прав на земельные участки. На последней странице договора указано, что «настоящий договор купли-продажи в п.4 внесен дополнительный абзац «Право пользования земельными участками определяется в соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.37 Земельного кодекса РФ». Однако право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком не может возникнуть на основании договора купли-продажи строения, поэтому права на спорный земельный участок принадлежат ООО «Новый проект». Таким образом, поскольку истцы в настоящее время являются собственниками здания, право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком перешло к ним, поэтому зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования ООО «Велком», в настоящее время ООО «Протей», и ООО «Новый проект» должно быть прекращено. Руководствуясь ст.ст.192-198, 233-237 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Иск Смывалова ФИО10, Терещенко ФИО11, Кузнецовой ФИО12, Гордина ФИО13 удовлетворить. Признать недействительным зарегистрированное право постоянного (бессрочного) пользования ООО «Велком» на земельный участок, площадью 2449 кв.м. по <адрес> Признать недействительным зарегистрированное право собственности Российской Федерации на земельный участок, площадью 2449 кв.м. по <адрес>. Признать недействительным право постоянного (бессрочного) пользования ООО «Новый проект» на земельный участок площадью 2449 кв.м. по <адрес> Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный райсуд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий подпись Сметанина О.Н. Копия верна Судья: Секретарь: