РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 19 декабря 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Бетиной Г.А., при секретаре Крюковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5201/11 по иску Ксенофонтовой О.М. к Фирсовой А.В. о признании права собственности на земельный участок, установил: Ксенофонтова О.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок. Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что истица является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 446 кв.м. Смежный земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 446 кв.м., принадлежит истице на праве общей долевой собственности, в размере 1/5 доли. Другие 4/5 доли на земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежат ответчику Фирсовой А.В. В целях упорядочения своих владельческих прав на землю сторонами, на основании соглашения с ответчиком от 15.03.2011г., было проведено перераспределение смежных участков в целях присоединения части земельного участка по адресу: <адрес>, приходящуюся на 1/5 долю истца в праве собственности, к участку <адрес>. В результате межевых и кадастровых процедур было образовано два новых земельных участка по <адрес> общей площадью 528 кв.м. и по <адрес> общей площадью 364 кв.м. Вновь образованные земельные участки прошли государственный кадастровый учет, земельному участку по <адрес> присвоен кадастровый номер №, земельному участку по <адрес> присвоен кадастровый номер №. Однако в государственной регистрации права истца на земельный участок по <адрес> было отказано, в качестве основания регистрационный орган сослался на п.4 ст.41 Градостроительного кодекса РФ. Просит признать право собственности на указанный земельный участок. Представитель ответчика Фирсовой А.В. ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что Фирсовой А.В. принадлежит 4/5 земельного участка по <адрес>, истице принадлежит 1/5 указанного земельного участка. В целях присоединения к земельному участку истицы по <адрес>, 1/5 части земельного участка, по <адрес>, также принадлежащего истице, между сторонами достигнуто соглашение о перераспределении смежных участков, в результате чего было образовано 2 земельных участка. Претензий к Ксенофонтовой О.М. ответчик не имеет. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В соответствии со ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 28.10.2002г. Ксенофонтова О.М. является владельцем земельного участка, общей площадью 446 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.07.2009г. На основании договора купли-продажи от 23.01.2004г. Ксенофонтова О.М. является владельцем 1/5 доли земельного участка, общей площадью 446 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.03.2004г. Сособственником земельного участка по <адрес> является Фирсова А.В. – доля 4/5, существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.06.2004г. В результате межевых и кадастровых процедур было образовано два новых земельных участка по <адрес> общей площадью 528 кв.м. и по <адрес> общей площадью 364 кв.м. При этом, площадь земельного участка по <адрес> соответствует площади принадлежащего Ксенофонтовой О.М. земельного участка площадью 446 кв.м. + 1/5 доли земельного участка по <адрес>, общей площадью 446 кв.м., а площадь участка по <адрес> – 364 кв.м., соответствует 4/5 доли Фирсовой А.В., что не оспаривается сторонами. Вновь образованные земельные участки прошли государственный кадастровый учет, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков от 15.02.2011г. Земельному участку по <адрес> присвоен кадастровый номер №, земельному участку по <адрес> присвоен кадастровый номер №, предыдущие номера № и №. Категория земель: земли населенных пунктов. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания. 15.03.2011г. между Ксенофонтовой О.М. и Фирсовой А.В. заключено соглашение о перераспределении земельных участков, из которого следует, что стороны пришли к соглашению о том, что в результате перераспределения образовались два земельных участка, стороны определили, что: - земельный участок, площадью 528 кв.м., кадастровый номер №, имеющего местоположение, относительно почтового адреса: <адрес> – определить за Ксенофонтовой О.М. - земельный участок, площадью 364 кв.м., кадастровый номер №, имеющего местоположение, относительно почтового адреса: <адрес> – определить за Фирсовой А.В. Ксенофонтова О.М. и Фирсова А.В. не имеют супругов, которые могли бы возражать против отчуждения, покупки и перераспределения земельных участков, что подтверждается нотариально удостоверенным заявлением Ксенофонтовой О.М. и следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации от 15.06.2011г. Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области об отказе в государственной регистрации от 15.06.2011г. следует, что Ксенофонтовой О.М., Фирсовой А.В. отказано в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер №) с местоположением: <адрес>, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме не соответствуют требованиям действующего законодательства. В соответствии со ст. 15 Закона Самарской области от 11.03.2005г. 94-ГД «О земле» минимальный размер земельного участка, выделяемого из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей собственности, устанавливается в размере доли в праве общей собственности. Согласно п.4 ст.41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется изменение общей границы земельных участков, то размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. В соответствии с решением думы г.о.Тольятти от 24 декабря 2008 г. N 1059 «О правилах землепользования и застройки г.о.Тольятти» в случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны. Минимальная площадь земельного участка 450 кв.м. Земельный участок (кадастровый номер №) с местоположением: <адрес>, после перераспределения земельных участков, имеет площадь 364 кв.м., т.е. меньше минимального размера, установленного решением Думы г.о.Тольятти № 1059 от 24.12.2008г. Однако указанная площадь участка образовалась в результате раздела общей долевой собственности между сособственниками, и площадь вновь образованного земельного участка 364 кв.м. соответствует 4/5 доли Фирсовой А.В. Суд принимает признание иска ответчиком Фирсовой А.В., считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Поскольку истец желает зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий на праве собственности земельный участок по <адрес>, а также 1/5 долю земельного участка по <адрес>, путем объединения права на один участок полностью и долю соседнего участка, спора по границам участков со смежным собственником не имеется, право собственности истца не оспаривается, между Ксенофонтовой О.М. и Фирсовой А.В. заключено соглашение о перераспределении смежных участков, вновь образованные земельные участки прошли государственный кадастровый учет, с учетом приведенных доказательств, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 528 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Руководствуясь ст. 6, 12, 194-198 ГПК РФ, суд решил: Иск Ксенофонтовой О.М. удовлетворить. Признать за Ксенофонтовой <данные изъяты> право собственности на земельный участок общей площадью 528 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Центральный районный суд г. Тольятти. Председательствующий: подпись. КОПИЯ ВЕРНА. Судья