ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем РФ 14 декабря 2011 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего Бородиной Л.А. при секретаре Галановой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Першиной Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратились в суд с иском к Першиной Е.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО <данные изъяты> и ответчиком был заключен кредитный договор, по которому ответчику был предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 120 месяцев для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу г. Тольятти <адрес>. Квартира при заключении договора была оценена в <данные изъяты> руб. Право собственности ответчика зарегистрировано и получено соответствующее свидетельство о государственной регистрации права. Обеспечением исполнения обязательств заемщика согласно п. 1.4 кредитного договора является ипотека в силу закона приобретаемой квартиры, личное страхование заемщика, страхование предмета ипотеки, выгодоприобретателем по которым является кредитор. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной Управлением ФРС по Самарской области первоначальному залогодержателю ЗАО <данные изъяты> Законным владельцем данной закладной в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается отметкой в закладной. В силу ст. 13 Закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В нарушение условий кредитного договора ответчик с июля 2011 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита не производит. Также с августа 2010 года ответчиком не производится уплата ежегодной страховой премии, предусмотренной условиями страхового договора, что автоматически означает отсутствие страхового обеспечения исполнения кредитного договора. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.4.1 кредитного договора и п. 5.1 Закладной ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако требование осталось без ответа и удовлетворения. Указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. По состоянию на 25.11.2011 года задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб., в том числе: основной долг – <данные изъяты> руб., неуплаченные проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб. Кроме того, начиная с 26.11.2011 года и до момента реализации квартиры на публичных торгах, либо до момента полного исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору (в зависимости от того, что наступит раньше) в соответствии с условиями договора и закладной на остаток задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> руб. подлежат начислению проценты в размере 10,75 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с 26.11.2011 года и до даты вступления решения суда в законную силу. Просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере <данные изъяты>., взыскать из стоимости заложенного имущества проценты за пользование кредитом в размере 10,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> руб. начиная с 26.11.2011 года и по день полного погашения обязательств по договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), взыскать пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с 26.11.2011 года и до даты вступления решения суда в законную силу. Просит также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. Просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, принадлежащую Першиной Е.С. на праве собственности, расположенную по адресу: г. Тольятти <адрес> путем продажи с публичных торгов за начальную продажную цену, которая согласно условий закладной составляет <данные изъяты> рублей. Ответчик Першина Е.С. в судебное заседание не явилась, о дн6е рассмотрения дела извещала по последнему известному месту жительства. Согласно сообщения адресного стола Самарской области Першина Е.С. в 2008 году выехала в Германию. Представитель ответчика Першиной Е.С. адвокат ФИО7 назначенный в порядке ст. 50 ГПК ПФ, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, однако доказательств, опровергающих доводы представителя истца, суду не представил. Проверив материалы дела, выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Согласно ст. ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе. В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО <данные изъяты> и Першиной <данные изъяты> был заключен кредитный договор, что подтверждается договором № и по существу не оспаривается сторонами. Согласно п. 1.3 кредитного договора кредит предоставлен для целевого использования – для приобретения квартиры, находящейся по адресу г. Тольятти <адрес>. Согласно п. 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу г. Тольятти <адрес>. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года с отметкой Управления ФРС по Самарской области о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу г. Тольятти <адрес> принадлежит на праве собственности Першиной <данные изъяты>. Согласно закладной залогодателя Першиной <данные изъяты>, выданной в счет исполнения обязательств по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, расположенной по адресу г. Тольятти <адрес> последним владельцем данной закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Из объяснений представителя истца явствует, что в нарушение условий кредитного договора ответчик с июля 2011 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита не производит. Также с августа 2010 года ответчиком не производится уплата ежегодной страховой премии, предусмотренной условиями страхового договора, что автоматически означает отсутствие страхового обеспечения исполнения кредитного договора. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.4.1 кредитного договора и п. 5.1 Закладной ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Однако требование осталось без ответа и удовлетворения. Указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту. По состоянию на 25.11.2011 года задолженность ответчика составляет <данные изъяты> руб. Указанные пояснения представителя истца подтверждаются: · Мемориальным ордером о перечислении денежных средств; · Информационным расчетом ежемесячных платежей; · Уведомлением о полном погашении долга с реестром почтовых отправлений; · Расчетом задолженности. Представленный истцом математический расчет представителем ответчика по существу оспорен не был. У суда также нет оснований не доверять представленному расчету задолженности. В силу ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. В силу п. 3.2 кредитного договора проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за дней фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно. Оценивая изложенное, суд считает, что требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, с Першиной Е.С. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному законодательству» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., в том числе: основной долг – <данные изъяты> руб., неуплаченные проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб., пени – <данные изъяты> руб. Однако суд считает, что требования о взыскании из стоимости заложенного имущества процентов за пользование кредитом в размере 10,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере <данные изъяты> руб. начиная с 26.11.2011 года и по день полного погашения обязательств по договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше), взыскании пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, начиная с 26.11.2011 года и до даты вступления решения суда в законную силу удовлетворению не подлежат, поскольку при вынесении решения суда суд обязан определить объем нарушенных прав истца и объем ответственности ответчика, указав конкретные размеры сумм, подлежащих взысканию, в том числе зафиксировав размер подлежащих взысканию процентов и пени. В последующем истец не лишен права обратиться в суд с иском о довзыскании процентов и пени на день фактического исполнения обязательства. В соответствии со ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодатель), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящей Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. Согласно ч. 6 ст. 349 ГК РФ если предметом залога являются жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимости (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона или наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающие в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Согласно ст. 2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии с ч. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой займ на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. В случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги в силу п.п.3, 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) определяется решением суда на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Суд определяет способ реализации заложенного имущества. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Согласно п. 1.3 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ года кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу г. Тольятти <адрес>, общей площадью 51,70 кв.м., жилой площадью 35,50 кв.м. Согласно п. 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Першиной Е.С. является, в том числе, ипотека вышеуказанной квартиры, возникающая в силу закона. Право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу г. Тольятти <адрес> зарегистрировано за Першиной Е.С.., что подтверждается договором купли-продажи с отместкой Управления ФРС по Самарской области о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, суд считает, что поскольку кредит был выдан ответчику на приобретение квартиры, расположенной по адресу г. Тольятти <адрес>, право собственности на данную квартиру зарегистрировано соответствующим образом на ее имя, то в силу закона указанная квартира находится в залоге (ипотеке), а залогодержателем является держатель закладной ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Поскольку судом установлено, и не оспаривается в судебном заседании представителем ответчика, что заемщиком Першиной Е.С. не исполняются надлежащим образом обязательства по кредитному договору, начиная с июля 2011 года ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им не производятся, то в силу ст. 348 ГК РФ истец вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога. Суд считает, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, поскольку ответчик имеет значительный период просрочки исполнения обязательства (более трех раз в течение двенадцати месяцев), а сумма неисполненного обязательства (<данные изъяты> руб.) составляет более 27 % от размера оценки предмета залога по договору о залоге (согласно п.1.3 кредитного договора стоимость предмета залога составляет <данные изъяты> руб.). Таким образом, соблюдены требования, предусмотренные ч. 2 ст. 348 ГК РФ и ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости», наличие которых является обязательным условием для обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года квартира, расположенная по адресу г. Тольятти <адрес> приобретена ответчиком по цене <данные изъяты> руб. и именно указанная сумма оценки указана в п. 1.3 кредитного договора и записью в п. 5 Закладной. Представитель истца просит определить начальную продажную цену спорной квартиры, с которой должны начинаться публичные торги, в размере <данные изъяты> рублей. Представитель ответчика возражений против указанной стоимости не представил. Суд считает возможным определить начальную продажную стоимость спорного жилого помещения, с которой должны начинаться публичные торги, в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно представленных договора об оказании услуг по обращению взыскания на заложенное имущество в судебном порядке от 07.05.2008 года, дополнительных соглашений к нему от 07.05.2008 года, от 31.10.2011 года, истцом оплачены услуги представителя в размере <данные изъяты> руб. Учитывая обстоятельства дела, требования разумности, суд считает возможным взыскать в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежного поручения № истцом была уплачена государственная пошлина за обращение в суд в размере <данные изъяты> руб. В силу ст. 98 ГПК РФ указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд р е ш и л: Иск удовлетворить частично. Взыскать с Першиной <данные изъяты> в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге и принадлежащее Першиной <данные изъяты> на праве собственности – квартиру, расположенную по адресу Самарская область г. Тольятти Центральный район <адрес>. Определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов. Начальной продажной ценой заложенного имущества (квартиры, расположенной по адресу Самарская область г. Тольятти Центральный район <адрес>, принадлежащей Першиной <данные изъяты> на праве собственности), с которой должны начинаться торги является <данные изъяты> В удовлетворении остальной части иска отказать. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: