РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 30 ноября 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Волковой М.В., при секретаре Хасановой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Улитина О.А. к мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на часть жилого дома, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с указанным иском, просил признать за ним право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, что в 1983 году отцу истца ФИО5 на основании ордера № серии СР Ставропольским лесничеством на состав семьи из 3-х человек была выделена часть жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 31,8. кв.м. В 1991 году истец построил пристрой к дому. При этом, разрешения на реконструкцию в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, не требовалось. В результате произведенных работ увеличилась общая площадь дома до 98,3 кв.м. Указанный пристрой не создает угрозы жизни и здоровью граждан, его сохранение не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Однако принять дом в эксплуатацию ответчик отказался. В судебном заседании представитель истца Крикунова В.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просила признать за истцом право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 98,3 кв.м., жилой 53,1 кв. м. Представитель ответчика мэрии городского округа г.Тольятти Науменкова М.М., действующая на основании доверенности с иском не согласилась, доводы изложенные в возражениях на иск поддерживает в полном объеме. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. Судом к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по Самарской области, представитель которого в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил. Выслушав лиц участвовавших в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения (ст.1 Градостроительного кодекса РФ.) В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно ст. 131 и п. 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права собственности. В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Одним из видов жилых помещений является часть жилого дома (ст. 16 ЖК РФ). В соответствии с п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-Ф «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Судом установлено, что ФИО5 на состав из 3-х человек на основании ордера № серии СР выданного Ставропольским лесничеством была выделена 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м, что по существу ответчиком не оспаривается. ФИО5 является отцом истца, что подтверждается свидетельством о рождении истца. Из пояснений представителя истца усматривается, что общая площадь дома увеличена до 98,3 кв.м. за счет произведенной реконструкции дома. Как видно из копии технического паспорта МП «Инвентаризатор» на часть жилого дома +1 этаж (поз. 12-22), расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь части жилого дома 98,3 кв.м., жилая площадь части жилого дома – 53,1 кв.м., число надземных этажей – 1. Строение представляет собой три изолированные части с отдельными входами. Часть, которая принадлежит истцу состоит из помещений под литерами А, А1: № 12 площадью 7,9 кв.м., № 13 площадью 5,4 кв.м., №14 площадью 3,0 кв.м., № 15 площадью 12,3 кв.м., №16 площадью 5,2 кв.м., № 17 площадью 8,6 кв.м., № 18 площадью 23,0 кв.м., № 19 площадью 16,8 кв.м., № 20 площадью 4,6 кв.м., № 21 площадью 5,4 кв.м., № 22 площадью 6,1 кв.м. Из плана также следует, что реконструкционный объект не нарушает границ земельного участка, на котором расположен. Из акта технической инвентаризации на дом по адресу: <адрес> от 26.01.2009 года видно, что в результате технической инвентаризации дома было выявлено изменение общей, жилой площади. По правоустанавливающему документу: ордер № серия СР от 14.09.1983 года общая часть жилого дома по состоянию на 1969 год составляет 31,8 кв.м., жилая 24,1 кв.м., по состоянию на 1987 год общая часть вышеуказанного жилого дома составляет 64,3 кв.м., жилая 30,7 кв.м. На момент обследования общая площадь части дома составляет 98,3 кв.м., жилая 53,1 кв.м. Изменения площади произошли за счет реконструкции (строительство пристроя Лит. А1). В материалах дела имеется техническое заключение № по результатам обследования строительных конструкций здания жилого дома по адресу: г.о. Тольятти, <адрес> выполненное ООО «<данные изъяты>», из которого следует, что в результате проведенной реконструкции не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания нормальное. Произведенная реконструкция выполнена с должным качеством и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СНИП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. Из экспертного заключения № Р.04.139 от 13.07.2010 года филиала ФГУЗ «<данные изъяты>» видно, что спорный объект недвижимого имущества соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Кроме того, из сообщения об отказе в государственной регистрации усматривается, что отказ в регистрации связан с отсутствием правоустанавливающих документов на землю. Вместе с тем, из сообщения заместителя мэра о согласовании схемы земельного участка видно, что земельный участок, на котором расположен дом является неделимым, следовательно, в силу Закона (ст. 5,36 ЗК РФ) если здание находится на неделимом участке и принадлежит нескольким лицам на праве собственности, то эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом согласно ответу управления по жилищным вопросам от 08.11.2011г. №-вн/4.3 <адрес> по данному адресу приватизирована истцом (договор о безвозмездной собственности от 12.05.2009г. № между Улитиным О.А. и мэрией г.о.Тольятти о безвозмездной передаче квартиры в собственность). Судом установлено, что истец владеет изолированной частью домовладения. Спора иных лиц по заявленным требованиям не установлено. Оценивая имеющиеся доказательства в совокупности, суд считает возможным признать за Улитиным О.А. право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 98,3 кв.м., жилой 53,1 кв. На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ ст.ст.12,194-198 ГПК РФ, суд решил: Иск Улитина О.А. удовлетворить. Признать за Улитиным <данные изъяты> право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 98,3 кв.м., жилой 53,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней. Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2011 года. Председательствующий М.В. Волкова РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ Именем Российской Федерации 30 ноября 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Волковой М.В., при секретаре Хасановой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Улитина О.А. к мэрии городского округа Тольятти о признании права собственности на часть жилого дома, решил: Иск Улитина О.А. удовлетворить. Признать за Улитиным <данные изъяты> право собственности на 1/2 часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 98,3 кв.м., жилой 53,1 кв.м. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней. Председательствующий М.В. Волкова