РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 07 декабря 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти в составе председательствующего Волковой М.В. при секретаре Хасановой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Беспертовой Т.Е., Булатова Ш.З., Макаровой Е.М., Никитиной О.Е., Патриной Т.В., Федосеевой О.В. к ООО «Управляющей компании №3 г.о.Тольятти» о признании управления домом № по <адрес> незаконным, расторжении договора с ООО «Управляющей компании №3 г.о.Тольятти», обязать ответчика передать техническую документацию на дом и иные связанные с управлением домом документы, УСТАНОВИЛ: Истцы обратились в суд с иском к ООО «Управляющей компании №3 г.о.Тольятти» (далее ООО «УК №3»). Просят суд признать управление домом № по <адрес> ответчиком – незаконным; расторгнуть договор с ООО «УК №3»; обязать ответчика - ООО «УК №3» передать ООО УК «Стандарт ЖКХ» техническую документацию на дом и иные связанные с управлением домом документы. Указав в заявлении, что истцы являются собственниками квартир в <адрес> (далее Дом). С начала 2009г. Дом обслуживает в качестве управляющей организации ООО «Управляющая компания №3». Большинство жильцов недовольны качеством обслуживания, а также качеством проведенного в 2010г. за счет средств собственников и федерального бюджета капитального ремонта. В июне 2011г. по инициативе жильцов в Доме проводилось собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Согласно протоколу общего собрания в собрании приняли участие 45 человек, являвшихся собственниками помещений суммарной площадью 897,4 кв.м., что составляет 74,4 от общей полезной площади дома, составляющей 1206,4 кв.м. На голосование были поставлены следующие вопросы: расторжение договора на управление многоквартирным домом с ООО «УК №3»; выбор способа управления домом по средством управляющей организации; выбор управляющей компании – ООО «УК Стандарт ЖКХ»; определение места хранения итогов голосования - ООО «УК Стандарт ЖКХ»; утверждение условий обслуживания домом согласно проекту договора; признание содержания <адрес> ООО «УК №3» не соответствующим условиям договора и нормативно-правовым актам, регламентирующим такие условия; поручить заключение договора с ООО «УК Стандарт ЖКХ» Федосеевой О.В.; определить подъезды дома местом размещения сообщений о собраниях. По всем вопросам за предложения инициатора проголосовали собственники, обладающие помещениями совокупной площадью 844,7 кв.м., что составляет 91,4 % от голосов участников собрания. 30.06.2011г. согласно принятому собственниками решению с ООО «УК Стандарт ЖКХ» был заключен договор на управление многоквартирным домом, по которому последнее обязалось содержать <адрес> предоставлять его владельцам коммунальные услуги с 01.08.2011г. 01.07.2011г. Федосеева О.В. направила в ООО «УК №3» уведомление о расторжении договора с копией протокола общего собрания. 05.07.2011г. в ООО УК «Стандарт ЖКХ» поступило письмо из ООО УК «Стандарт ЖКХ» с просьбой передать техническую документацию по дому №, поквартирные карточки для ведения паспортного учета, оборотно-сальдовую ведомость и подписать 01.08.2011г. акт приема-передачи Дома с фиксацией показателей общедомовых приборов учета коммунальных услуг. Однако, до настоящего времени указанная документация ответчиком не передана. Ответчик осуществляет управление домом без законных оснований, поскольку никто из собственников жилых помещений <адрес> выборах компании не участвовал, договор на управление домом с ответчиком не заключал. В судебном заседании истец - Макарова Е.М. на исковых требованиях настаивала, обстоятельства изложенные в иске поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что проживает в <адрес>. Когда в доме проходил капитальный ремонт, пришлось выехать из квартиры и доделывать ремонт своими силами. «Управляющая компания №3» не выполняла обязанности по ремонту. За время управления домом ответчик не производил работы по уборке подъездов, прилегающей территории, не занимался благоустройством дворовых территорий. В ходе судебного разбирательства от истцов Булатова Ш.З., Бесперстовой Т.Е., Никитиной О.Е., Патриной Т.В., Федосеевой О.В. были приняты заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, доверяют представителю третьего лица – Калюжному С.А. представлять интересы в суде от имени истцов (л.д. 67-72). В судебное заседание истцы: Булатов Ш.З., Бесперстова Т.Е., Никитина О.Е., Патрина Т.В., Федосеева О.В. не явились. В судебном заседании представитель ответчика – ООО «Управляющей компании №3» - Ряхина М.А., действующая по доверенности, с иском не согласилась, доводы изложенные в письменных возражениях на иск поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что считает все претензии по договору управления необоснованными. Договоры на потребление энергоресурсов ответчиком заключены, свет и вода у жильцов в доме есть. В подтверждение доводов суду представлены доказательства: копии договоров. Если из истцов кто - то и обращался с письменными жалобами, претензиями, все были рассмотрены и удовлетворены. Ответчик обслуживает дом на основании договора, который был заключен в 2008 году с собственниками дома и действует до сих пор. Каждый собственник жилого помещения, вправе сам обратиться в управляющую компанию и заключить договор, в котором оговорены все права и обязанности. Представитель третьего лица ООО «УК Стандарт ЖКХ» - Калюжный С.А. с иском согласился. Обстоятельства изложенные в иске, доводы истцов поддержал в полном объеме. Выслушав пояснения сторон, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления домом и другие вопросы управления зданием. В соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно ч.ч. 1, 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением, предусмотренных пунктами 1-3.1. части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Из протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирным домом по адресу: <адрес>, от 18.12.2008г. видно, что принято решение об избрании управляющей организации ООО «Управляющая компания №3». Указанный протокол общего собрания жильцами жилого <адрес> не оспорен и не признан недействительным по решению суда. При выборе управляющей организации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме принимает решение о заключении договора управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Сторонами договора управления в этом случае являются управляющая организация (на стороне исполнителя) и собственники помещений в многоквартирном доме (на стороне заказчика). В договоре управления в обязательном порядке указываются, в частности: перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы. В соответствии с установленными таким образом условиями и осуществляется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги собственниками помещений в многоквартирном доме. Основания внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме в случае, когда они избрали такой способ управления этим домом, как непосредственное управление, определены в ЖК (ч. 8 ст. 155). Названные собственники вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме, непосредственно управляющие таким домом, заключают договоры на оказание услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании решения общего собрания этих собственников (ст. ст. 44 - 48, 164 ЖК). При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров, за исключением договоров, указанных в ч. 2 ст. 164 Кодекса. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Из протокола общего собрания от 18.12.2008г. (л.д.55) не следует, что решением собрания были утверждены условия технического обслуживания и предоставления коммунальных услуг, условия содержания и ремонта общего имущества жилого здания, не обсуждался и не был утвержден проект договора между собственниками помещений и управляющей организацией на управление домом. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей: Калининой К.М., Катковой З.А., Матвеевой О.В. и по существу не оспариваются ответчиком. В ходе судебного разбирательства, ответчиком представлен типовой договор управления многоквартирным домом, реестр собственников заключивших договор на управление домом обозревался судом. Свидетели: Калинина К.М., Каткова З.А., Матвеева О.В. пояснили суду, что мастер ходила по квартирам и собирала подписи, в каком документе расписывались, не помнят. При указанных обстоятельствах, суд считает требования истцов в части признать управление домом № по <адрес> ООО «УК №3» незаконным, не подлежат удовлетворению. Из пояснений истца, представителя истцов усматривается, что истцы недовольны объемом и качеством предоставляемых ответчиком услуг по содержанию <адрес>, а именно: не проводится уборка подъездов, придомовых территорий, в том числе после капитального ремонта, ответчик не занимается: благоустройством дворовых территорий. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей: Калининой К.М., Катковой З.А., Матвеевой О.В., а также заявлениями граждан: Никитиной О.Е. от 21.02.2011г., 24.03.2011г., 16.05.2011г.; Макаровой Е.М. от 14.04.2011г., 21.05.2011г.; Тыртычной Т.В. от 21.05.2011г., Бесперстовой Т.Е. от 21.05.2011г.; Шалагина А.Н. от 21.04.2011г. Копии заявлений с копиями ответов в адрес граждан предоставлены ответчиком. Из пояснений представителя ответчика усматривается, что ответчик выполняет свои обязанности по договору управления в полном объеме: вода, свет в домах есть. В подтверждение указанных доводов ответчиком предоставлены суду: договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде № от 17.11.2011г. с приложениями, дополнительные соглашения к договору, перечень точек учета поступления электроэнергии в электрические сети, протоколы разногласий к договорам. Копии указанных документов имеются в материалах дела. Оценивая имеющиеся доказательства в совокупности, учитывая, что проект договора на управление домом не обсуждался с собственниками <адрес>, суд приходит к выводу о том, что истцы были вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом с ООО «УК №3» в связи с ненадлежащим исполнением договора ответчиком. Доводы истцов об избрании в качестве управляющей компании ООО «УК Стандарт ЖКХ», фактическом заключении договора на управление домом № с ООО «УК Стандарт ЖКХ» подтверждаются протоколом общего собрания от 20.06.2011г., договором от 30.06.2001г., уведомлением об извещении ООО «УК№3» о выборе новой управляющей компании. Указанный протокол общего собрания ни кем не оспорен и не признан недействительным по решению суда. Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу: <адрес> от 20.06.2011г., усматривается, что решением общего собрания функции управления общим имуществом переданы управляющей организации ООО УК «Стандарт ЖКХ». Из п. 7.2 Типового договора на управление многоквартирным домом (стр.13 договора) усматривается, что настоящий договор по инициативе любой из сторон считается расторгнутым через два месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления правления. В материалах дела (л.д. 43) имеется уведомление от имени собственников <адрес> направленного в адрес ответчика о расторжении договора на управление многоквартирным домом. Уведомление получено ответчиком 01.07.2011г., что по существу не оспаривается сторонами. Из указанного уведомления усматривается, что собственниками <адрес> проведено внеочередное общее собрание, которым приняты решения: признать содержание дома не надлежащим, договор на управление домом расторгнут, заключен договор на управление с новой управляющей компанией. Таким образом, ответчику уже 01.07.2011г. было известно о состоявшемся собрании собственников от 20.06.2011г., решениях принятых собственниками на собрании, в том числе о переизбрании управляющей компании. Протокол общего собрания от 20.06.2011г. ни кем не оспорен и не признан недействительным по решению суда. При таких обстоятельствах, договор на управление многоквартирным домом заключенный с ООО «Управляющая компания №3» считается расторгнутым фактически с 01.09.2011г. В соответствии с ч.10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, либо жилищному кооперативу, или иному специализированному потребительскому кооперативу, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик в нарушение требований п.10 ст.162 ЖК не передает вновь избранной управляющей организации ООО «УК Стандарт ЖКХ» техническую документацию на <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела перепиской между ООО «УК №3» и ООО «УК Стандарт ЖКХ». Суд считает указанные действия ответчика недопустимыми, поскольку в соответствии с письмом Министерства регионального развития Российской Федерации от 20.12.2006 N 14313-РМ/07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом", техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме. При этом, исходя из смысла части 10 статьи 162 ЖК РФ, во владении и пользовании такая документация находится у управляющей организации, которая осуществляет ее ведение и хранение. При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требование истцов в части обязать ответчика передать ООО «УК Стандарт ЖКХ» техническую документацию на <адрес> по адресу: <адрес>. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск удовлетворить частично. Считать договор на управление многоквартирным домом № по <адрес> заключенный между ООО «Управляющая компания №3» и собственниками <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников от 18.12.2008г., расторгнутым с 01.09.2011 года. Обязать ООО «Управляющая компания №3 г.о.Тольятти» передать ООО «Управляющей компании Стандарт ЖКХ» техническую документацию на <адрес> расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течении 10 дней. Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2011 года. Председательствующий М.В. Волкова РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ Именем Российской Федерации 07 декабря 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти в составе председательствующего Волковой М.В. при секретаре Хасановой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Беспертовой Т.Е., Булатова Ш.З., Макаровой Е.М., Никитиной О.Е., Патриной Т.В., Федосеевой О.В. к ООО «Управляющей компании №3 г.о.Тольятти» о признании управления домом № по <адрес> незаконным, расторжении договора с ООО «Управляющей компании №3 г.о.Тольятти», обязать ответчика передать техническую документацию на дом и иные связанные с управлением домом документы, РЕШИЛ: Иск удовлетворить частично. Считать договор на управление многоквартирным домом № по <адрес> заключенный между ООО «Управляющая компания №3» и собственниками <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников от 18.12.2008г., расторгнутым с 01.09.2011 года. Обязать ООО «Управляющая компания №3 г.о.Тольятти» передать ООО «Управляющей компании Стандарт ЖКХ» техническую документацию на <адрес> расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти в течении 10 дней. Председательствующий М.В. Волкова