Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 декабря 2011 года Центральный райсуд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре Колесниковой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Скинтеевой В.К. к ООО «Управляющая Компания № 3» г.о. Тольятти о перерасчете суммы задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, подключении электроснабжения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

В судебном заседании представитель истца Степочкин Д.Ю., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, суду пояснил, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В июне 2011 года Управляющая компания направила истцу извещение на оплату жилья и коммунальных услуг, согласно которому задолженность составила <данные изъяты> руб.. Согласно выписке из лицевого счета указанной задолженность образовалась за период с января 2008 года по июнь 2011 года. Вместе с тем, собственником указанной квартиры истец стала только 12 июля 2010 года. Кроме того, до 01 сентября 2011 года истец не проживала в данной квартире, поскольку ей чинились препятствия во вселении прежним собственником квартиры. До 01 сентября 2011 года истец проживала по адресу: <адрес> где на нее начислялись коммунальные платежи, которые она оплачивала. Таким образом, коммунальные платежи на истца начислялись одновременно по двум адресам. В связи с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг в квартире истца отключено электроснабжение, что препятствует вселению истца. Истец обращалась к ответчику с заявлением о перерасчете платы за жилье и коммунальные услуги в чем ей было отказано. Просит обязать ответчика произвести перерасчет платы за жилье и коммунальные услуги в связи с не проживанием истца в принадлежащей ей квартире до 01 ноября 2011 года, обязать ответчика возобновить подачу электроэнергии в квартиру истца, взыскать с ответчика госпошлину в размере <данные изъяты> руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб..

Представитель ответчика Федоров Н.А., действующий по доверенности, в судебном заседании пояснил, что в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Не возражает против того, что пересчет платы должен быть произведен с момента возникновения у истца права собственности на жилое помещение.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п.п. 1, 8, 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что истец на основании договора купли-продажи от 01 июля 2010 года является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством о государственной регистрации права и по существу не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Факт того, что ООО «Управляющая компания № 3» является управляющей организацией многоквартирного дома по <адрес> и обеспечивает жильцов дома коммунальными услугами также не оспаривается сторонами.

Из объяснений представителя истца следует, что в июне 2011 года истец получила извещение на оплату жилья и коммунальных услуг, согласно которому задолженность по оплате составила <данные изъяты> руб.. Согласно выписке из лицевого счета указанная задолженность образовалась за период с января 2008 года по июнь 2011 года. Вместе с тем, собственником указанной квартиры истец стала только 12 июля 2010 года в связи с чем, считает, что должен быть произведен перерасчет платы.

Пояснения истца о том, что право собственности истца на спорную квартиру возникло 12 июля 2010 года, подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права и не оспариваются представителем ответчика.

Также представитель ответчика не оспаривает, что задолженность в размере <данные изъяты> руб. образовалась за период с 2008 года.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах суд считает, что начисление платы за жилье и коммунальные услуги должно производиться с момента возникновения у истца права собственности на указанную квартиру, т.е. с 12 июля 2010 года, в связи с чем, размер задолженности подлежит перерасчету.

Доводы представителя истца о том, что до 01 сентября 2011 года истец не проживала в данной квартире, поскольку ей чинились препятствия во вселении прежним собственником квартиры и до 01 сентября 2011 года истец проживала по адресу: <адрес> где на нее начислялись коммунальные платежи, которые она оплачивала, т.е., коммунальные платежи на истца начислялись одновременно по двум адресам, а в настоящее время истец не может проживать в квартире, поскольку в ней отключена электроэнергия, в связи с чем, перерасчет задолженности должен быть произведен с учетом временного не проживания истца в принадлежащей ей квартире до ноября 2011 года, суд не может принять во внимание по следующим основаниям.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 54 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Таким образом, положения вышеуказанных норм распространяются на случаи когда потребитель в квартире не проживает, в связи с чем, потребления коммунальных услуг не происходит. В данном случае в квартире проживал ее прежний собственник, который пользовался предоставляемыми коммунальными услугами, соответственно данные услуги должны быть оплачены.

В силу действующего законодательства истец, как собственник жилого помещения, несет бремя его содержания и неиспользование собственником помещения не освобождает его от обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, истец, исполнив обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги, не лишена возможности обратиться в порядке регресса к прежнему собственнику, препятствовавшему ее вселению, с требованием о возврате уплаченных ею сумм.

Таким образом, сумма задолженности подлежит перерасчету с 12 июля 2011 года.

Также суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о возобновлении подачи электроэнергии по следующим основаниям.

Согласно п. 50 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель имеет право:

требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней);

приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном разделом Х настоящих Правил, подачу потребителю горячей воды, электрической энергии и газа.

Согласно п. 80 Постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» исполнитель вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг.

Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал пояснения представителя истца о том, что истцу не предъявлялось письменное предупреждение об отключении электроэнергии в случае не погашения задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца госпошлина в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате услуг представителя с учетом требования разумности в сумме <данные изъяты> руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая Компания № 3» г.о. Тольятти произвести перерасчет задолженности Скинтеевой <данные изъяты> по оплате за жилье и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> из расчета на одного человека с момента возникновения у нее права собственности на указанную квартиру, т.е. с 12 июля 2010 года.

Обязать ООО «Управляющая Компания № 3» г.о. Тольятти возобновить подачу электроэнергии в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Управляющая Компания № 3» г.о. Тольятти в пользу Скинтеевой <данные изъяты> госпошлину в сумме <данные изъяты> руб. и расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб..

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней через Центральный районный суд г. Тольятти.

Председательствующий: