ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 13 декабря 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего Панкратовой Т.В. при секретаре Колесниковой Ю.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Бреславца В.П. к ИП Силантьевой Л.В. о взыскании задолженности по договорам аренды, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчице. В судебном заседании представитель истца Куцова И.А., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что 01 ноября 2008 года между истцом и индивидуальным предпринимателем Силантьевой Л.В. был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ответчице во временное владение и пользование за арендную плату было предоставлено нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: г. Тольятти, ул. Толстого, 22А. Размер арендной платы составлял <данные изъяты> руб. за 1 кв.м., общий размер арендной платы за аренду всего помещения составил <данные изъяты> руб. в месяц, без учета стоимости коммунальных услуг (электроэнергии, отопления, воды, телефона, интернета). 01 февраля 2009 года между истцом и ответчицей было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, по которому стороны пришли к соглашению об изменении стоимости арендной платы, размер которой с 01 февраля 2009 года составил <данные изъяты> руб. за 1 кв.м., а общий размер арендной платы составил <данные изъяты> руб.. В соответствии с условиями договора аренды ответчица взяла на себя обязательство по внесению арендных платежей ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца. Вместе с тем, в нарушение взятых на себя обязательств ответчица с начала действия договора аренды арендную плату вносила нерегулярно и не в полном размере. 08 сентября 2011 года в адрес ответчицы была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, а также уведомление о расторжении договора. Указанное требование осталось со стороны ответчицы без удовлетворения. По состоянию на 31 ноября 2011 года задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> руб.. Просит взыскать с ответчицы указанную сумму задолженности по арендной плате, неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере <данные изъяты> руб. и госпошлину в размере <данные изъяты> руб.. Ответчица и ее представитель в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены, о причине неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили. Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Судом установлено, что года между 01 ноября 2008 года между истцом и ответчицей был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым ответчице во временное владение и пользование было предоставлено нежилое помещение № общей площадью 221,75 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за арендную плату в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м., общий размер арендной платы за аренду всего помещения составил <данные изъяты> руб. в месяц, без учета стоимости коммунальных услуг, что подтверждается договором и не оспорено ответчицей. Также судом установлено, что 01 февраля 2009 года между истцом и ответчицей было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, по которому стороны пришли к соглашению об изменении стоимости арендной платы, размер которой с 01 февраля 2009 года составил <данные изъяты> руб. за 1 кв.м., а общий размер арендной платы составил <данные изъяты> руб., что подтверждается дополнительным соглашением и также не оспорено ответчицей. Факт передачи нежилого помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи помещения. Из пояснений представителя истца следует, что с начала действия договора аренды ответчица нарушает условия договора по внесению арендной платы, арендную плату вносит нерегулярно и не в полном размере, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру. Суд считает заслуживающими внимания доводы представителя ответчика о том, что с учетом площади арендуемого помещения и изменившихся цен дополнительным соглашением от 01 февраля 2009 года арендная плата была определена сторонами из расчета <данные изъяты> руб. за 1 кв.м. и общий размер арендной платы установлен в размере <данные изъяты> руб.. Договор аренды и дополнительное соглашение к нему ответчицей не оспаривались. Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому, задолженность ответчицы по арендной плате по состоянию на 31 ноября 2011 года составила <данные изъяты> руб.. Указанные пояснения представителя истца, также как и представленный расчет задолженности не оспорены ответчицей. У суда также нет оснований не доверять представленному истцом расчету. При таких обстоятельствах, подлежит взысканию с ответчицы задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>. Истец просит взыскать с ответчицы неустойку за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы, которая согласно представленному истцом расчету составляет <данные изъяты> руб.. В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. У суда нет оснований не доверять представленному истцом расчету неустойки, вместе с тем, учитывая то обстоятельство, что неустойка является средством предупреждения нарушения прав, стимулируя выполнение обязательств в добровольном порядке, а также с учетом конкретных обстоятельств дела, суд находит возможным уменьшить размер неустойки до <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорциональной удовлетворенной части иска. Иск удовлетворен частично, соответственно подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца госпошлина в размере <данные изъяты> руб.. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд Р е ш и л: Иск удовлетворить. Взыскать с Силантьевой <данные изъяты> в пользу Бреславца <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., госпошлину в размере <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> руб.. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: