РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 14 декабря 2011 г. Центральный районный суд г. Тольятти в составе председательствующего судьи Панкратовой Т.В. при секретаре Колесниковой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Латышевой Э.В. к ТСЖ «Микрорайон № 8 Северный» об оспаривании решений, принятых собранием, установил: Истец обратился в суд с иском о признании действий инициаторов созыва и проведения внеочередного отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования в период с 15 апреля по 15 мая 2011 г. неправомерными, а все решения, принятые в ходе заочного голосования, недействительными к ФИО6 С согласия ответчика произведена замена ответчика на ТСЖ «Микрорайон № 8 Северный». В судебном заседании истец и её представитель Братчик А.П., действующий по доверенности, исковые требования уточнили, просят признании неправомерными действия по проведению общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования в период с 15 апреля по 15 мая 2011 г., а все решения, принятые в ходе заочного голосования, недействительными, пояснив, что собрание созвано в нарушение устава, который предусматривает проведение годового собрания только в очной форме. Также для проведения собрания не было кворума, т.к. неправомерно из числа участников товарищества исключены некоторые собственники, являющиеся членами кооператива. Не была создана счетная комиссия, а подсчет голосов проводили заинтересованные лица, выдвинувшиеся свои кандидатуры в члены правления. Представитель ответчика Фролов М.В., действующий по доверенности иск не признал, пояснив, что порядок проведения собрания был соблюден, т.к. устав не содержит запрета на проведение годового собрания в форме заочного голосования, кворум имелся, подсчет голосов вели члены кооператива, а права истца, извещенного о проведении собрания, но не пожелавшего участвовать в голосовании, нарушены не были. Суд, выслушав пояснения сторон, свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения. Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме. Согласно ст. 146 ЖК РФ 1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания. 3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. 4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2,6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей. 6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов. Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. Судом установлено, что, несмотря на то, что в бюллетенях указано на то, что проводится внеочередное собрание, фактически было проведено общее годовое собрание, что не оспаривается сторонами. В повестку дня включены вопросы: 1. Выборы председателя и секретаря собрания с возложением на них функций по подсчету голосов и подведению итогов общего собрания. 2. Отчет правления и ревизионной комиссии о результатах финансово-хозяйственной деятельности за 2010 г. 3. Утверждение бюджета на 2011 г. (утверждение и введение в действие основных обязательных платежей собственников на 2011 г. из расчета на 1 сотку площади земельного участка, принадлежащего каждому собственнику, по следующим статьям: содержание 45,687 р., текущий ремонт – 9,83 р., а также электроснабжение – согласно тарифа энергопоставляющей компании и холодное водоснабжение – 10 р. за 1м3). 4. Утверждение Плана работы на 2011 г. по текущему и капитальному ремонту общего долевого имущественного комплекса, а также по благоустройству прилегающей территории. 5. Определение количества членов правления в составе 9-ти человек. 6.Выборы членов правления на срок 2 года. 7. Выборы членов ревизионной комиссии на срок 2 года. Судом установлено, что собрание проводилось в форме заочного голосования и его результаты оформлены протоколом от 15.05.2011 г., из которого видно, что площадь земельных участков, принадлежащих членам ТСЖ составляет 102377 кв.м. (что соответствует в силу 9.1.3 Устава соответствует 102,37 голосов участников), в собрании приняли участие 54 из 99 членов ТСЖ, обладающих 52,41 % голосов. Устав ТСЖ «Микрорайон № 8 «Северный» (п.9.3) допускает проведение общего собрания в форме заочного голосования. Вместе с тем, суд не может принять доводы ответчика об отсутствии запрета на проведение общего годового собрания путем заочного голосования, в связи с тем, что п. 9.1 Устава предусматривает, что общие собрания могут быть годовыми и внеочередными, при этом прямо указывает на то, что годовое общее собрание может проводиться только в очной форме. В судебном заседании нашли подтверждение доводы истца, что в нарушение п. 9.1.6 Устава не была избрана счетная комиссия. Истцом предоставлен список, состоящий из 11 граждан, которые являются членами кооператива, начиная с 2001 г. -2007 г., но не учтенные при подсчете голосов, что составляет 11,5 % голосов дополнительно к 102,37 голосам. Таким образом, общее количество голосов -113, 87. Из пояснений ответчика и свидетеля ФИО6, избранной оспариваемым собранием председателем правления кооператива, видно, что заявления данных лиц отсутствуют. При этом в судебном заседании обозревались заявления членов кооператива, которые хранятся в папке, не прошиты, не пронумерованы, что не обеспечивает их должную сохранность и учет. Суду представлен реестр членов ТСЖ от 2009 г., в котором указаны граждане до настоящего времени являющиеся собственниками земельных участков, но не учтенные при общем количестве членов ТСЖ при заочном голосовании. Даже с учетом того, что право собственности на земельный участок площадью 15 соток (1,5 голос) <данные изъяты> (членство в ГСК которого подтверждено собранием от 10.12.2011 г. и реестром от 2009 г.) подтверждено с 2011 г., общее число голосов составляет 112,37, а в голосовании приняли участия граждане, обладающие в совокупности 52,41 % голосов, т.е. менее 50%. Членство в ТСЖ, указанных истцом граждан на момент проведения спорного собрания, но не учтенных при проведении заочного голосования, подтверждено решением собрания от 10.12.2011 г., созванным по инициативе ФИО6 Данное собрание выразило недоверие правлению, избранному оспариваемым собранием. Собранием от 17.07.2011 г. состав правления, избранный оспариваемым собранием переизбран. Таким образом, при проведении собрания в форме заочного голосования, был нарушен порядок проведения, предусмотренный Уставам, который допускает проведение годового собрания только в очной форме, не был надлежащим образом проверен и определен состав членов кооператива, что привело к отсутствию кворума. Данные обстоятельства является основанием для удовлетворения требований, заявленных истцом и признанию всех решений, принятых собранием недействительными. Суд считает, обоснованными доводы истца о том, что, не смотря на то, что 17.07.2011 г. состоялось внеочередное собрание, которое переизбрало правление, ее права продолжают нарушаться, т.к. собранием установлены ежемесячные платежи на 2011 г., размер которых не обсуждался, обязанность по оплате которых она должна нести. Кроме того, переизбранное правление не передает документацию и печать кооператива, что ответчиком не оспаривается. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Латышевой <данные изъяты> удовлетворить. Признать неправомерными действия по проведению общего собрания членов ТСЖ в форме заочного голосования в период с 15 апреля по 15 мая 2011 г., а все решения, принятые в ходе заочного голосования и изложенные в протоколе от 15.05.2011 г., недействительными. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме принято 19.12.2011 г. Председательствующий: