РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 23 декабря 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти, в составе председательствующего судьи Сметаниной О.Н. при секретаре Васильевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Стыценко Т.А., Федосеевой Л.И., Мажримас Р.Р., Шмелова А.И. к ООО «Департамент ЖКХ» о признании управления домом незаконным, расторжении договора управления домом и обязании передать техническую документацию, установил: Истцы обратились в суд с иском, в котором просили признать управление домом <адрес> ООО «Департамент ЖКХ» незаконным, расторгнуть договор управления домом с ООО «Департамент ЖКХ» и обязать ответчика передать техническую документацию и иные, связанные с управлением домом, документы ООО УК «Стандарт ЖКХ». В обоснование иска указали, что они являются собственниками квартир в указанном доме, который с 2009 года обслуживает ООО «Департамент ЖКХ». В июле 2011 года по инициативе жильцов было проведено собрание собственников помещений в форме заочного голосования. По окончании собрания был составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого принято решение о заключении договора на управление многоквартирным домом с ООО УК «Стандарт ЖКХ». ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении с ним договора на управление многоквартирным домом и передаче технической документации на дом. ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался передавать документацию на дом, так как протокол общего собрания собственников жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует действующему законодательству. Отредактированный протокол общего собрания был направлен ответчику ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик повторно отказал в передаче технической документации на дом. С ДД.ММ.ГГГГ обслуживанием дома в части уборки мест общего пользования и прилегающей территории, благоустройства прилегающей территории, вывоза мусора занимается ООО УК «Стандарт ЖКХ». Ответчик отказывается признавать вновь избранную компанию и не освобождает подвальное помещение. В судебном заседании истица Стыценко Т.А., представитель истицы Калюжный С.А., действующий и как представитель третьего лица ООО УК «Стандарт ЖКХ», по доверенности, исковые требования поддержали. Суду пояснили, что основанием для признания управления домом ООО «Департамент ЖКХ» незаконным является отсутствие договора на управление домом и протокола общего собрания жильцов, на основании которого ответчик был избран управляющей компанией. С ДД.ММ.ГГГГ действует договор на управление домом, заключенный с ООО УК «Стандарт ЖКХ», для надлежащего исполнения которого требуется техническая документация. Основанием для расторжения договора с ответчиком является то, что в настоящее время управлением домом занимается ООО УК «Стандарт ЖКХ». Просили удовлетворить исковые требования в полном объеме. Истцы Федосеева Л.И., Мажримас Р.Р., Шмелов А.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель ответчика Коннова Л.А., действующая по доверенности, иск не признала. Суду пояснила, что ответчик осуществляет управлением домом № по <адрес> в <адрес> на основании решения общего собрания собственников жилых помещений указанного дома, принятого путем заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Истцами не представлено доказательств, свидетельствующих о признании общего собрания собственников в многоквартирном доме недействительным. Ответчик с каждым принимавшим участие в голосовании собственником заключил договор управления домом. Договоры, заключенные с истцами, в архиве ООО «Департамент ЖКХ» отсутствуют, поскольку они не принимали участие в заочном голосовании, договоры с ними не заключались, в связи с этим незаключенный договор не может быть расторгнут. Кроме того, срок по обжалованию решения общего собрания, на котором ответчик был избран управляющей компанией, истек в июле 2010 года. По требованиям о передаче технической документации надлежащим истцом является ООО УК «Стандарт ЖКХ» и данные требования подсудны арбитражному суду. В удовлетворении иска просила отказать. Выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению. В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом. Согласно ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с п. 8.2. ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Анализируя вышеуказанные нормы, суд считает, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частью 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса, а также в случаях, определенных соглашением сторон. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений, расположенных в <адрес> в <адрес>, что подтверждается материалами дела и по существу не оспаривается сторонами. Управление вышеуказанным домом на основании решения собственников многоквартирного дома принятого путем проведения заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет ООО «Департамент ЖКХ». Доводы представителя ответчика о том, что истцы не заключали договоры управления многоквартирным домом, поскольку не участвовали в заочном голосовании, суд не принимает во внимание, поскольку обязанность по предоставлению услуг по управлению многоквартирным домом возникает у ответчика независимо от наличия или отсутствия письменного договора, содержащего условия об управлении многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, что подтверждается протоколом. По повесткам собрания собственники большинством голосов (82%) приняли решения о расторжении договора «На управления многоквартирным домом» с ООО «Департамент ЖКХ» и выборе управляющей компании ООО УК «Стандарт ЖКХ». Заключение договора на управление многоквартирным домом от имени собственников жилых помещений в доме с ООО УК «Стандарт ЖКХ» поручено Стыценко Т.А. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № на управление многоквартирным домом с ООО УК «Стандарт ЖКХ». ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Департамент ЖКХ» была направлена копия протокола общего собрания, и требование о предоставлении технической документации. Представитель истца пояснил, что основанием для принятия решения о расторжении договора на управление многоквартирным дом послужило ненадлежащее исполнение содержания дома и предоставление услуг ООО «Департамент ЖКХ», не соответствующее условиям договора на управление многоквартирным домом. В частности, в квартирах и подъездах осыпаются стены, разъедаемые грибком и плесенью, протекают трубы водоснабжения и водоотведения, провисшие, скрученные без всякого проекта опутавшие помещения дома, электрические провода, трубы отопления в подъездах без радиаторов, разбитые окна и двери. Сырость и развивающиеся с её помощью грибок и коррозия разъели основные конструкции дома - в секции № упала часть плиты перекрытия, отслоившаяся ниже уровня армату<адрес> дома, обслуживаемого ответчиком, угрожает безопасности людей. В нарушение требований п/п 2.1.1, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ответчиком плановые осмотры жилого дома не проводились, акты не составлялись. Подъезды дома не убираются, капитальный ремонт в доме не проводится. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой инспектора ОНД г.о. Тольятти и м.<адрес> из которой видно, что ходе проверки ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> были выявлены нарушения правил пожарной безопасности, актом визуального (инструментального)обследования технического состояния жилого строения (помещения) № от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей: - ФИО9, пояснившего суду, что для оформления документации по передаче жилого дома в ООО УК «Стандарт ЖКХ» им были сделаны фотографии, подтверждающие ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей. ООО УК «Стандарт ЖКХ» по заявке жильцов было восстановлено межэтажное перекрытие. - ФИО10 пояснившего, что территория дома находится в загрязненном состоянии из-за неубранного мусора. Уборщица приходит убирать помещения один раз в месяц, у нее даже нет веника. Жильцы неоднократно обращались с жалобами в управляющую компанию, однако результатов не было. Одной из многочисленных жалоб было устранение поступления талых вод в подвал жилого дома. Заявка была принята, но не исполнена. В период дождей, вода также стекает в подвал. В подъездах выбиты стекла. В конце сентября начале октября 2011 г. в его присутствии были сделаны фотографии дома, на которых изображены места общего пользования жилого <адрес>. Дом находится в ужасном состоянии. Благоустройством территории никто не занимается. О расходах не отчитываются. Акты осмотра не составляются. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчиком принятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом надлежащим образом не исполняются, поэтому у истцов возникло право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом. Кроме того, собрание собственников помещений в многоквартирном доме было проведено ДД.ММ.ГГГГ, решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Департамент ЖКХ» было принято ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке не оспорен. Протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ имеет юридическую силу, и означает для ответчика прекращение всех обязательств по управлению многоквартирным домом в связи с расторжением договора на управление многоквартирным домом, заключенного с ответчиком в 2008 году. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора управления многоквартирным домом ООО «Департамент ЖКХ», суд считает необходимым обязать ответчика передать ООО УК «Стандарт ЖКХ» техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы. Доводы представителя ответчика о том, что с требованиями об истребовании технической документации должно было обратиться ООО УК «Стандарт ЖКХ» и данные требования подведомственны арбитражному суду, суд считает необоснованными, так как в соответствии со ст.22 ГПК РФ при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. Представителем ответчика заявлено о пропуске истцами срока для обращения в суд с требованиями о признании управления домом незаконным, просил применить последствия пропуска срока исковой давности. В обоснование этих доводов представитель ответчика сослался на то, что срок для обжалования решения о выборе управления многоквартирным домом и выборе ответчика, в качестве управляющей организации, было принято путем проведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заочного голосования. Заявление об обжаловании такого решения может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда собственник жилого помещения узнал или должен был узнать о принятом решении. Ответчик с января 2009 года стал направлять истцам квитанции об оплате жилья и коммунальных услуг, которые истцами оплачивались. Следовательно, срок для обжалования решения общего собрания истек в июле 2010 года. Суд не принимает доводы представителя ответчика, поскольку истцами требования об обжаловании решения о выборе управления многоквартирным домом и выборе ответчика в качестве управляющей организации, принятого ДД.ММ.ГГГГ путем заочного голосования не заявлялись. Поэтому оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности не имеется. Требования истцов о признании управления домом № по <адрес> в <адрес> ООО «Департамент ЖКХ» незаконным удовлетворению не подлежат, так как обязательства по управлению многоквартирным домом ответчик осуществлял на основании решения собственников многоквартирного дома, принятого путем проведения заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке указанное решение собственниками жилых помещений <адрес> не оспаривалось, поэтому оснований для удовлетворения этих требований у суда нет. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 192-198 ГПК РФ, суд, Решил: Иск Стыценко ФИО12, Федосеевой ФИО13, Мажримас ФИО14, Шмелова ФИО15 удовлетворить частично. Расторгнуть договор управления домом № по <адрес> в <адрес> с ООО «Департамент ЖКХ». Обязать ООО «Департамент ЖКХ» передать в ООО УК «Стандарт ЖКХ» техническую документацию на <адрес> и иные документы, связанные с управлением домом. В удовлетворении требований о признании незаконным управления домом № по <адрес> ООО «Департамент ЖКХ» - отказать. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней. Решение в окончательной форме изготовлено _________________________ Председательствующий