Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации 16 января 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе: председательствующего Бородиной Л.А. при секретаре Галановой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шевченко М.П. к ОАО «Куйбышевазот», Мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Шевченко М.П. обратилась в суд с иском ОАО «Куйбышевазот» о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение - часть квартиры № в виде комнаты площадью 9,9 кв.м. в доме <адрес> г. Тольятти. В судебном заседании представитель истца ФИО9 действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что в г. Тольятти она проживает с 1992 года, сначала с 01.07.1992 года по 03.03.1995 года она была зарегистрирована по адресу г. Тольятти <адрес>, затем администрацией ПО «Азотреммаш» на основании ордера № 76 от 21.02.1995 года ей было выделено 2 койко-места в общежитии, расположенном по адресу г. Тольятти <адрес>. Истица вселилась в комнату площадью 9,9 кв.м. данной квартиры, зарегистрировалась в указанном жилом помещении с 07.03.1995 года и проживает до настоящего времени. 05.11.2009 года с истицей ОАО «Куйбышевазот» был заключен договор найма занимаемого ею жилого помещения. Истица проживает в изолированном жилом помещении, ранее правом на приватизацию не воспользовалась, в связи с чем, обратились к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого ею жилого помещения. Однако ответа не получила. Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – квартиру 901 <адрес> отсутствуют. Просит признать за Шевченко М.П. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – часть квартиры № в виде комнаты площадью 9,9 кв.м. в доме <адрес> г. Тольятти. Представитель ответчика ЗАО «Куйбышевазот» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили. Представитель ответчика Мэрии г.о. Тольятти ФИО10., действующая по доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что дом <адрес> г. Тольятти является общежитием, поэтому расположенные в нем жилые помещения приватизации не подлежат. Дом не относится ни к государственному, ни к муниципальному жилому фонду. Просит в удовлетворении иска отказать. Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат. Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. Судом установлено, что 21 февраля 1995 года ПО «Азотреммаш» Шевченко <данные изъяты> был выдан ордер, согласно которого ей было предоставлено 2 койко-места в общежитии, расположенном по адресу г. Тольятти <адрес>, что подтверждается ордером и по существу не оспаривается сторонами. В последующем ПО «Азотреммаш» реорганизовано в ОАО «Тольяттиазот», что также не оспаривается сторонами. Судом также установлено и не оспорено сторонами, что ордер истцу выдан ранее, чем был заключен договор аренды № 1649Т-02 между ОАО «Тольяттиазот» и ОАО «Куйбышевазот» от 08 января 2007 года. Выданный истцу ордер недействительным не признан. Согласно ордеру и справке от 26 мая 2011 года Шевченко М.П. занимает 2 койко-места в квартире <адрес> г. Тольятти, с составом семьи один человек. Судом также установлено и не оспорено ответчиками, что истица занимает комнату площадью 9,9 кв.м. в квартире <адрес> г. Тольятти. Шевсченко <данные изъяты> зарегистрирована в указанном жилом помещении с 07 марта 1995 года. Согласно плана квартиры <адрес> г. Тольятти, квартира состоит из двух изолированных комнат площадью 16,9 кв.м. и 9,9 кв.м. 05.11.2009 года между ОАО «Куйбышевазот» и Шевченко М.П. был заключен договора найма жилого помещения, согласно которого ей состав семьи 1 человек для проживания предоставлено 2 к/м в общежитии, расположенном по адресу г. Тольятти <адрес>. Из пояснений представителя истца следует, что в г. Тольятти она проживает с 1992 года, сначала с 01.07.1992 года по 03.03.1995 года она была зарегистрирована по адресу г. Тольятти <адрес>, затем администрацией ПО «Азотреммаш» на основании ордера № 76 от 21.02.1995 года ей было выделено 2 койко-места в общежитии, расположенном по адресу г. Тольятти <адрес>. Истица вселилась в комнату площадью 9,9 кв.м. данной квартиры, зарегистрировалась в указанном жилом помещении с 07.03.1995 года и проживает до настоящего времени. Истица проживает в изолированном жилом помещении, ранее правом на приватизацию не воспользовалась, в связи с чем, обратились к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого ею жилого помещения. Однако ответа не получила. Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – квартиру <адрес> отсутствуют. Указанные пояснения представителя истца подтверждаются: На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти № 3286 от 14.12.1992 г. Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № 54 серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г. Тольятти № 1847 от 29.11.1993 года по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия. 10.10.1994 года в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № 134 от 27.09.1994 г. между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес>. 21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «Куйбышевазот»). 17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г. право собственности на здание общежития по <адрес> в г. Тольятти зарегистрировано за ЗАО «Куйбышевазот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права. Таким образом, в собственности ОАО «Куйбышевазот» общежитие находится с 17.10.2005 года. При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества. Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона. Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года. Таким образом, право собственности ЗАО «Куйбышевазот», зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом истца пользования жилым помещением в общежитии, поскольку истица зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении с 1995 года. Не может быть принят во внимание тот факт, что ОАО «Куйбышевазот» приобрело общежитие по договору купли-продажи, в процессе приватизации в уставной капитал общежитие не было включено, поскольку в соответствии ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию. Тот факт, что ордер на вселение был выдан истице ПО «Азотреммаш» (после реорганизации ОАО «Тольяттиазот»), который арендует спорное жилое помещение у ОАО «Куйбышевазот», ни чем не подтверждены, так как не представлено доказательств о передаче в аренду изолированного жилого помещения, занимаемого истицей. Кроме того, истица фактически вселилась в спорное жилое помещение в 1995 году, тогда как право собственности зарегистрировано в 2005 году, договор аренды заключен в 2007 году, т.е. после того, как истец вселилась в спорное жилое помещение. В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истицей, вселившейся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «Куйбышевазот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения. Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истица занимает изолированное жилое помещение – комнату площадь. 9,9 кв.м. в квартире <адрес> г. Тольятти на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого ею жилого помещения, поэтому за ей должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования удовлетворить. Признать за Шевченко <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - часть квартиры № в виде комнаты площадью 9,9 кв.м. в доме <адрес> в г. Тольятти. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Председательствующий