Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 января 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти, в составе:

председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Печниковой М.Г., действующей за себя и в интересах ФИО1 к ОАО «КуйбышевАзот», мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просила признать за ней и сыном право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение – часть <адрес> виде комнаты площадью 17 кв.м. в <адрес> в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истицы Пономарева О.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что истица вселилась в спорное жилое помещение в сентябре 1993 году, ФИО1 был зарегистрирован и вселен в 1996 году. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации ЗАО «КуйбышевАзот» с истицей был заключен договор найма жилого помещения №. В настоящее время истица с сыном занимает часть <адрес> виде комнаты в <адрес>. Сведения в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект – <адрес> отсутствуют, у ЗАО «КуйбышевАзот» нет документов, подтверждающих право собственности на данное жилое помещение, в реестр муниципальной собственности спорное жилое помещение не включено. Представитель истицы считает, что у истицы возникло право на приватизацию жилого помещения, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ОАО «КуйбышевАзот» о дне слушания дела извещен, представитель не явился.

Представитель мэрии г.о. Тольятти Гладкова Е.В., действующая по доверенности, иск не признала. Суду пояснила, что истице в связи с трудовыми отношениями была предоставлена квартира в общежитии. В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, расположенные в общежитиях. На баланс муниципального образования общежитие по <адрес> не передавалось. В удовлетворении иска просила отказать.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что Печникова М.Г. и ФИО1 проживают по <адрес> на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Печникова М.Г. занимает 3 койко-места, в изолированной <адрес>, с составом семьи два человека. Печникова М.Г. зарегистрирована по указанному адресу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Печникова М.Г. была зарегистрирована и проживала по <адрес> общежитие ГУЗ ТО «Тульская областная клиническая больница». Из ксерокопии паспорта Печниковой М.Г. видно, что ДД.ММ.ГГГГ она была зарегистрирована по <адрес>.

Из пояснений представителя истицы следует, что фактически в указанном жилом помещении истица проживает с сентября 1993 года. Право на приватизацию истцами не реализовано. Указанные пояснения представителя истицы также подтверждаются: справкой МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями из Управления Росреестра по Самарской области, из которых видно, что в ЕГР прав на недвижимое имущество записи о регистрации прав на спорный объект комнату № в <адрес>, сведения о правах истцов на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества отсутствуют.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

         ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по <адрес> зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

             Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с ДД.ММ.ГГГГ.             

             При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

             Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

            Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

              Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Печниковой М.Г. и ее сыном.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы занимают изолированное жилое помещение, расположенное по <адрес> на условиях договора социального найма, и имеют право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, поэтому за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации. В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Печниковой М.Г. удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности Печниковой ФИО7, ФИО1 (по 1/2 доли за каждым) на жилое помещение – часть <адрес> виде комнаты площадью 17 кв.м. в <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г.Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Сметанина О.Н.