РЕШЕНИЕ

23 января 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти, в составе председательствующего Сметаниной О.Н.

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Матыцина В.В. к мэрии г.о. Тольятти о признании незаключенным договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать незаключенным договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указал, что в оспариваемом договоре аренды не определен размер арендной платы, это является существенным условием, поэтому договор нельзя считать заключенным.

В судебном заседании представитель истца Требунских А.П., действующий по доверенности, иск поддержал. Суду пояснил, что согласно ст. 65 ЗК РФ на ответчика возложена обязанность по определению размера арендной платы, порядка, условий и срока ее внесения. В договоре аренды не указан способ определения площади объектов, расположенных на арендуемом земельном участке, в связи с чем нельзя определить размер арендной платы, которая исчисляется пропорционально площади помещений, принадлежащих конкретному лицу на стороне арендатора. Просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Протасова О.В., действующая по доверенности, иск не признала. Суду пояснила, что арендная плата высчитывается пропорционально доли площади объекта, принадлежащего конкретному арендатору. Эта обязанность возложена на арендаторов. В удовлетворении иска просила отказать.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Из выписки из техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Матыцину В.В. принадлежит на праве собственности объект недвижимости общей площадью 4366,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления мэра г.о. Тольятти №/П Матыцину В.В. сроком на 15 лет был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 3474 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №. В п.2.1. договора, указано, что годовой размер арендной платы для каждого из лиц на стороне арендатора исчисляется посредством умножения доли площади объектов (помещений), принадлежащих конкретному лицу на стороне арендатора, в общей площади зданий (помещений) на размер арендной платы за единицу площади земельного участка и площади земельного участка. Согласно п.2.5. арендаторы самостоятельно рассчитывают размер арендной платы, подлежащей перечислению арендодателю, и перечисляют его в соответствии с условиями договора. Подписи сторон на договоре свидетельствуют о том, что стороны ознакомились и приняли условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с множественностью лиц на стороне арендатора.

Требования истца основаны на том, что в договоре аренды не указан способ и порядок определения площади помещений, принадлежащих конкретному лицу на стороне арендатора, и, следовательно, не указан размер арендной платы, который исчисляется пропорционально площади помещений, принадлежащих конкретному лицу на стороне арендатора. Сведения, необходимые для расчета арендной платы, отсутствуют. Так как размер арендной платы является существенным условием договора аренды, то договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ нельзя считать заключенным.

Суд не может согласиться с доводами истца, поскольку согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Следовательно, доли в праве аренды на земельные участки, в аренду передаваться не могут.

В соответствии со ст.129 ГКРФ земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с п. 3 ст.36 ЗК РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Другой порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности в настоящее время законодательством не установлен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки. Поскольку спорный земельный участок является неделимым, находящееся на нем строение принадлежит разным собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права пользования землей является заключение договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, такой договор был заключен 18.05.2010 года в виде дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 1853 от 16.12.2008 года.

Арендная плата за использование земельных участков определяется в соответствии с п.3 ст.65 ЗК РФ, а за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена – в соответствии с п.10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы за земли в городе Тольятти установлен в Положении, утвержденном Постановлением мэра городского округа Тольятти Самарской области от 11.01.2008 N 44-1/п "О внесении изменений в Постановление Мэра г. Тольятти N 94-1/п от 23.07.2004 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы за землю в <адрес>". Условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не противоречат этому порядку. Кроме того, подписывая договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а затем и дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, Матыцин В.В. соглашался с п.2.1. и п.2.5 указанного договора, что свидетельствует о направленности его действий на исполнение условий договора аренды.

При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для признания договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В иске Матыцина В.В. к мэрии г.о. Тольятти о признании незаключенным договора аренды земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский облсуд через Центральный райсуд г.Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято _________________________