Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Волковой М.В.,

при секретаре Хасановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Селиверстова А.В. действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «КуйбышевАзот», мэрии г.о. Тольятти в котором просил признать за собой и несовершеннолетней ФИО1 право общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании Селиверстов А.В. исковые требования уточнил, просил

признать за ним и ФИО1(дочерью) право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение – <адрес>, в порядке приватизации. Суду пояснил, что согласно ордеру № серии № выданного 29.08.2003 году администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» г. Тольятти истцу было выделено для проживания 2 койко-места в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на состав семьи 3 человека на период его работы в ЗАО «КуйбышевАзот». Фактически на указанной жилой площади истец с семьей проживает с мая 2002 года, зарегистрированы с 25.09.2002 года по адресу: <адрес> в общежитии. 07.09.2007 года между администрацией ОАО «КуйбышевАзот» и Селиверстовым А.В. был заключен договор найма жилого помещения.

Супруга истца от участия в приватизации отказалась, о чем дала нотариально заверенное согласие. С момента заселения в квартиру семья истца занимала изолированное жилое помещение, которое полностью истец оплачивает, из посторонних лиц в указанной квартире никто не проживает.

Представитель ответчика ОАО «КуйбышеАзот» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил. Письменно исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица мэрии г.о. Тольятти Пачурина Е.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, доводы изложенные в возражении на иск поддержала в полном объеме, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что 29.08.2003 года на основании ордера № серии №, выданного администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» г. Тольятти, Селиверстову А.В. было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на него (истца), ФИО1 (супруга), ФИО1 (дочь). Указанный ордер недействительным не признан.

Из копии справки от 01.12.2011 года следует, что Селиверстов А.В. (кв/с) зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с 25.09.2002 года занимает 5 койко-мест составом семьи 3 человека. Из справки также видно, что в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает: ФИО1 (дочь) с 25.09.2002 года.

Из копии свидетельства о рождении видно, что ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО1. В графе «Отец» записан Селиверстов А.В.

Из пояснений истца следует, что фактически в указанном жилом помещении Селиверстов А.В. с семьей проживает с мая 2002 года. Правом на приватизацию истец не воспользовался.

Указанные пояснения истца также подтверждаются: справкой МП «Инвентаризатор» от 24.11.2011 года, уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области от 25.11.2011 года, из которых видно, что право на приватизацию истцы не использовали.

В материалах дела имеется нотариально заверенное согласие ФИО1 от 09.12.2011 года об отказе от права на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, правовые последствия отказа от права на приватизацию указанного жилого помещения разъяснены.

Из справки от 24.08.2011 года № выданной начальником Никольского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Пензенского филиала усматривается, что за Селиверстовым <данные изъяты> и ФИО1 наличие недвижимости в архиве Никольского отделения Пензенского отделения «ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не зарегистрировано.

Согласно сообщений заведующей сектором муниципального архива администрации Никольского района Пензенской области от 23.08.2011 года за № и № в документах архивного фонда – «Администрация Никольского района», завод «Красный Гигант» в договорах на передачу жилья в собственность граждан за 1991-2010 года, Селиверстов <данные изъяты> и ФИО1 не значатся.

Из копии адресной справки от 23.08.2011 года выданной инспектором отделения УФМС России по Пензенской области в Никольском районе следует, что Селиверстов <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 19.03.1999 года по 26.03.2002 года был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> выбыл в г. Тольятти.

Из аналогичной справки следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 16.04.1999 года по 14.05.2002 года была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>.

Копией справки выданной специалистом администрации Аргинского сельсовета Серышевского района, Амурской области от23.06.2011 года за № на основании сведений из похозяйственной книги №, л/сч. № подтверждается тот факт, что Селиверстов А.В. был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> <адрес>, жилья в собственности не имел, земельный участок под строительство жилья ему не выделялся.

Из копии справки выданной начальником отдела военного комиссариата Самарской области по г. Тольятти от 13.09.2011 года за № видно, что Селиверстов А.В. в период с 01.08.1991 года по 08.12.1998 года действительно проходил военную службу в войсковых частях, находящихся под юрисдикцией РФ. Уволен на основании приказа Ком. ДВО от 13.11.1998 года №.

Из копии трудовой книжки следует, что Селиверстов А.В. с 09.04.2002 года работает в ЗАО «КуйбышеАзот» в должности слесаря ремонтника по пятому разряду в цехе № ЗАО «КуйбышевАзот» по настоящее время.

Из копии паспорта Селиверстова А.В. видно, что истец зарегистрирован по адресу: <адрес> общежитие с 25.09.2002 года, дочь ФИО1 фактически зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 25.09.2002 года, вместе с тем после получения основного документа удостоверяющего личность гражданина (паспорта) отметка в паспорте ФИО1 о регистрации по месту жительства стоит от 03.09.2003 года, что подтверждается копией паспорта.

Из представленной суду копии военного билета на имя Селиверстова А.В. следует, что последний проходил службу в Вооруженных Силах Союза ССР с 01.08.1991 года по 01.12.1998 года.

Справкой выданной главой администрации Аргинского сельсовета Серышевского района, Амурской области от 20.12.2011 года за № на основании сведений из похозяйственной книги №, л/сч. № подтверждается тот факт, что ФИО1 проживала по адресу: <адрес>, с рождения и до 07.12.1998 года, в приватизации не участвовала.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г.Тольятти № 3286 от 14.12.1992г. Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № 54 серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г.Тольятти № 1847 от 29.11.1993г. по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г.Тольятти № 134 от 27.09.1994г. между Фондом имущества г.Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

         17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005г. право собственности на здание общежития по <адрес> в г.Тольятти зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

             Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 года.             

             При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

             Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

           Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

            Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных выше изменений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы постоянно проживали и были зарегистрированы в общежитии по адресу: <адрес>

            Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Селиверстовым А.В., ФИО1

Неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцом, вселившимся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поэтому за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

Более того данных о том, что истцу предоставлялось жилое помещение на период службы в воинской части № суду не представлено.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

р е ш и л:

Исковые требования Селиверстова А.В. действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 удовлетворить.

Признать за Селиверстовым <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Волкова