Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Волковой М.В.,

при секретаре Хасановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Князькиной О.Н. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к ОАО «КуйбышевАзот», мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ОАО «КуйбышевАзот», мэрии г.о. Тольятти в котором просила признать за собой и несовершеннолетней ФИО1 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Пономарева О.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что истица с дочерью прибыла в г. Тольятти 21.08.1998 года из <адрес>. Согласно ордеру № серии № выданного 22.08.2000 году администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» г. Тольятти супругу истца ФИО6 было выделено для проживания 5 койко-мест в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на состав семьи 3 человека. Фактически на указанной жилой площади истица с семьей проживает с сентября 1998 года, зарегистрированы с 23.09.1998 года по адресу: <адрес> в общежитии. В 2002 году Князькина О.Н. получила гражданство РФ. 13.06.2009 года ФИО6 умер. 10.02.2010 года между администрацией ОАО «КуйбышевАзот» и Князькиной О.Н. был заключен договор найма жилого помещения.

Мать истицы (ФИО7) от участия в приватизации отказалась, о чем дала нотариально заверенное согласие. С момента заселения в квартиру семья истца занимала изолированное жилое помещение, которое полностью истец оплачивает, из посторонних лиц в указанной квартире никто не проживает.

Представитель ответчика ОАО «КуйбышеАзот» Ханмурзина З.Н., действующая на основании доверенности в судебном заседании с иском согласилась. Не возражала против удовлетворения исковых требований

Представитель ответчика мэрии г.о. Тольятти Пачурина Е.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, доводы изложенные в возражении на иск поддержала в полном объеме, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что 22.08.2000 года на основании ордера № серии № выданного администрацией ЗАО «КуйбышевАзот» г. Тольятти, супругу истицы ФИО6 было предоставлено для проживания 5 койко-мест в общежитии, расположенном по адресу: <адрес> на состав семьи 3 человека: на ФИО6 (умерший супруг), Князькину О.Н. (истица), ФИО1 (дочь). Указанный ордер недействительным не признан.

13.06.2009 года ФИО6 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

10.02.2010 года между ЗАО «КуйбышевАзот» и Князькиной О.Н. был заключен договор найма жилого помещения №, что подтверждается указанным договором.

Из справки от 03.09.2011 года следует, что Князькина О.Н. (кв/с) зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с 23.09.1998 года занимает 5 койко-мест составом семьи 3 человека. Из справки также видно, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО1 (дочь) с 01.07.1999 года, ФИО7 (мать истицы) с 18.02.2010 года.

Из копии свидетельства о рождении видно, что ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО1. В графе «Мать» записана Князькина О.Н.

Из пояснений представителя истца следует, что фактически в указанном жилом помещении Князькина О.Н. с семьей проживает с сентября 1998 года. Правом на приватизацию истица не воспользовалась.

Указанные пояснения представителя истца также подтверждаются: справкой МП «Инвентаризатор» от 16.01.2012 года, уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области от 09.12.2011 года, из которых видно, что право на приватизацию истцы не использовали.

В материалах дела имеется нотариально заверенное согласие ФИО7 от 10.02.2012 года на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Настоящим согласием ФИО7 отказывается от права на приватизацию указанного жилого помещения. Правовые последствия отказа от права на приватизацию разъяснены и понятны.

Из копии паспорта Князькиной О.Н. видно, что истица зарегистрирована по адресу: <адрес> общежитие с 23.09.1998 года.

Из копии карточки прописки усматривается, что <данные изъяты> (Князькина) О.Н. с несовершеннолетней дочерью ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно в августе 1998 года прибыла из <адрес> в г. Тольятти, где с 23.09.1998 года по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>

По запросу суда было предоставлено сообщение из ОУФМС России по Самарской области от 07.02.2012 года за № о том, что Князькина <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, является гражданкой РФ в соответствии с п. «а» ст. 18 Закона РФ «О гражданстве РФ» от 28.11.1991 года на основании решения ГУВД Самарской области от 14.10.2002 года.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г.Тольятти № 3286 от 14.12.1992г. Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № 54 серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г.Тольятти № 1847 от 29.11.1993г. по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г.Тольятти № 134 от 27.09.1994г. между Фондом имущества г.Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

         17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005г. право собственности на здание общежития по <адрес> в г.Тольятти зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

             Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 года.             

             При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

             Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

           Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

            Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных выше изменений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы постоянно проживали и были зарегистрированы в общежитии по адресу: <адрес>.

            Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии Князькиной О.Н., ФИО1

Неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцом, вселившимся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поэтому за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

р е ш и л:

Исковые требования Князькиной О.Н. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 удовлетворить.

Признать за Князькиной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Волкова