Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Волковой М.В.,

при секретаре Хасановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Янгаевой А.Т. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1 к ОАО «КуйбышевАзот», мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к ОАО «КуйбышевАзот», мэрии г.о. Тольятти в котором просила признать за собой и несовершеннолетними ФИО2, ФИО1 право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Пономарева О.В., действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что истица прибыла в г. Тольятти в мае 1995 года из г. Новокуйбышевска Самарской области, устроилась на работу в АО «КуйбышевАзот», где ей было выделено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в общежитии. Фактически на указанной жилой площади истица проживает с октября 1995 года, зарегистрирована с 04.10.1995 года по адресу: <адрес> в общежитии. Сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в общежитии со 02.07.2003 года, дочь ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована в общежитии с 19.12.2001 года, проживают по вышеуказанному адресу с рождения. 11.01.2010 года между администрацией ОАО «КуйбышевАзот» и Янгаевой А.Т. был заключен договор найма жилого помещения. С момента заселения в квартиру семья истца занимала изолированное жилое помещение, которое полностью истец оплачивает, из посторонних лиц в указанной квартире никто не проживает.

Представитель ответчика ОАО «КуйбышеАзот» Ханмурзина З.Н., действующая на основании доверенности в судебном заседании с иском согласилась. Не возражала против удовлетворения исковых требований

Представитель ответчика мэрии г.о. Тольятти Пачурина Е.С., действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, доводы изложенные в возражении на иск поддержала в полном объеме, просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Судом установлено, что истица в мае 1995 года приехала на постоянное место жительства в г. Тольятти из г. Новокуйбышевска, устроилась на работу а АО «КуйбышевАзот», где ей было предоставлено для проживания жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

11.01.2010 года между ЗАО «КуйбышевАзот» и Янгаевой А.Т. был заключен договор найма жилого помещения №, что подтверждается указанным договором.

Из справки от 12.08.2001 года следует, что Янгаева А.Т. (кв/с) зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> с 04.10.1995 года занимает 5 койко-мест составом семьи 3 человека. Из справки также видно, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают: ФИО2 (сын) с 02.07.2003 года, ФИО1 (дочь) с 19.12.2001 года.

Из копии свидетельства о рождении видно, что ДД.ММ.ГГГГ родилась ФИО1. В графе «Мать» записана Янгаева А.Т.

Из пояснений представителя истца следует, что фактически в указанном жилом помещении Янгаева А.Т. проживает с мая 1995 года. Правом на приватизацию истица не воспользовалась.

Указанные пояснения представителя истца также подтверждаются: справкой МП «Инвентаризатор» от 16.01.2012 года, уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области от 06.02.2012 года и от 07.02.2012 года, из которых видно, что право на приватизацию истцы не использовали.

Из копии паспорта Янгаевой А.Т. видно, что истица зарегистрирована по адресу: <адрес> общежитие с 04.10.1995 года, сын ФИО2 фактически проживает по вышеуказанному адресу с рождения, однако после получения основного документа удостоверяющего личность гражданина (паспорта) отметка в паспорте ФИО2 о регистрации по месту жительства стоит от 02.07.2003 года, что подтверждается копией паспорта

Из копии карточек прописки усматривается, что <данные изъяты> (Янгаева) А.Т. действительно 12.09.1990 года прибыла из г. Димитровград, Ульяновской области в г. Новокуйбышевск Самарской области, где проживала по адресу: <адрес> в общежитии до мая 1995 года. Впоследствии выбыла из г. Новокуйбышевска Самарской области и прибыла в мае 1995 года в г. Тольятти Самарской области, где

зарегистрирована и проживают по настоящее время по адресу: <адрес>.

Из копии трудовой книжки усматривается, что Янгаева А.Т. 05.06.1995 года была принята в АО «КуйбышевАзот» в цех № на должность аппаратчика кристаллизации, где продолжает работать в настоящее время.

Из справки от 09.08.2011 года № выданной ГУП «Центр Технической Инвентаризации» Новокуйбышевского филиала видно, что Янгаева А.Т. владельцем индивидуальных домов и квартир не числится. Право бесплатной приватизации в г. Новокуйбышевске не использовано.

На основании Постановления главы администрации Центрального района г.Тольятти № 3286 от 14.12.1992г. Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № 54 серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г.Тольятти № 1847 от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

10.10.1994г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г.Тольятти № 134 от 27.09.1994г. между Фондом имущества г.Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).

         17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005г. право собственности на здание общежития по <адрес> в г.Тольятти зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.

             Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 года.             

             При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

             Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

           Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

            Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что на момент вступления в силу указанных выше изменений в Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец постоянно проживала и была зарегистрирована в общежитии по адресу: <адрес>.

            Право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом пользования жилым помещением в общежитии истцом.

Неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцом, вселившимся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения, поэтому за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

р е ш и л:

Исковые требования Янгавевой А.Т. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать за Янгаевой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Волкова