ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 20 февраля 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе: председательствующего Сметаниной О.Н. при секретаре Васильевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ЗАО КБ «Росинтербанк» к Мокшину Ю.В., Мокшиной М.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, у с т а н о в и л: Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в размере 2363707,63 рублей, взыскивать проценты по кредитному договору в размере 13,75% от суммы невыплаченной суммы основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда, пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и пени по кредитному договору в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения; взыскать судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины, в размере 24018,54 рублей, и обратить взыскание на заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1810000 рублей. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и ответчиками был заключен кредитный договор №ИП 07-11-0259/ТИА. По условиям кредитного договора ответчикам был предоставлен кредит в размере 1628000 рублей на покупку квартиры, сроком на 180 месяцев, уплатой процентов в размере 13,75 % годовых. Ответчики обязательства по возврату заемных средств надлежащим образом не исполняют. В настоящее время законным обладателем прав требования по кредитному договору является ЗАО КБ «Росинтербанк». В ходе судебного разбирательства истцом были уточнены исковые требования, истец просил взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору № ИП 07-11-0259/ТИА от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2493654,74 руб., обратить взыскание на квартиру, расположенную по <адрес>, определив способ ее реализации в виде продаж с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость квартиры, в размере 1300000 рублей, взыскать с ответчиков возврат госпошлины в размере 24668,27 рублей. В судебном заседании представитель истца Крескиян Е.Е., действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить требования в полном объеме. Ответчики Мокшин Ю.В., Мокшина М.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены. Из пояснений Мокшина В.А., данных суду ранее, видно, что с иском он не согласен. Не оспаривает, что обязательства по кредитному договору не исполняются с 2008 года, тем не менее, в счет погашения задолженности было выплачено 500000 рублей. С размером оценки стоимости квартиры, указанной истцом, не согласен, поскольку указанная истцом стоимость не соответствует действительности. Ответчики о дне слушания дела извещены, что подтверждается судебным извещением с уведомлением, распиской, от подписи которой Мокшин Ю.В. отказался. При указанных обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, сроки рассмотрения гражданского дела, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело № в порядке заочного производства. Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «Солидарность» и Мокшиной М.В., Мокшиным Ю.В. заключен кредитный договор № ИП 07-11-0259/ТИА, по условиям которого Банк предоставил заемщикам кредит в сумме 1628000 рублей на срок 180 месяцев на покупку жилого помещения, расположенного по <адрес>. Условиями кредитного договора предусмотрено, что за пользование кредитом заемщики обязывались уплачивать кредитору проценты в размере 13,75% годовых. Анализируя текст договора, суд приходит к выводу, что кредитный договор не противоречит требованиям закона, стороны с его условиями ознакомлены и согласны, о чем свидетельствуют их подписи. Денежные средства в размере 1628 000 рублей были перечислены Мокшиной М.В., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, ОАО КБ «Солидарность» свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме. Приобретенная ответчиками квартира в силу закона об ипотеке становится предметом залога в обеспечение исполнения Мокшиными обязательств по кредитному договору № ИП 07-11-0259/ТИА от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время владельцем закладной, удостоверяющей права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, является ЗАО КБ «Росинтербанк», о чем надлежащим образом ответчики были извещены. Данные обстоятельства подтверждаются кредитным договором, договорами купли-продажи имущества, закладной, извещением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Из пояснений представителя истца и материалов дела видно, что в настоящее время обладателем прав требования по кредитному договору является ЗАО КБ «Росинтербанк». Ответчики, взятые на себя обязательства длительное время надлежащим образом не исполняют, так как не выплачивают полностью ежемесячный платеж по кредиту, включающий в себя основной долг и проценты. В соответствии с п. 4.4.1 и п.4.4.3 кредитного договора, банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательства по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, а также обратить взыскание на заложенное имущество. В связи с этим в адрес заемщиков было направлено требование о досрочном возврате кредита и выплате процентов. В настоящее время общая сумма задолженности составляет 2493654,74 рублей: сумма основного долга – 1448 385 рублей, сумма просроченного долга – 109 235 рублей, сумма процентов за пользование кредитом - 477634,57 рублей, сумма пени за нарушение сроков возврата кредита – 83959,31 рублей, сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов – 374440,86 рублей, что подтверждается расчетом задолженности. Доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по кредитному договору № ИП 07-11-0259/ТИА от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками не представлено. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере 2493654,74 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. В силу ст.50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обстоятельствами дела установлено, что заемщиками не предпринимались попытки к исполнению обязательства по кредитному договору, и поскольку залог является обеспечительной мерой, направленной на реализацию прав кредитора на удовлетворение своих интересов, а истец настаивает на обращении взыскания на предмет залога – квартиру по <адрес>, суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Истцом была проведена оценка рыночной стоимости заложенного имущества, согласно заключению по результатам определения индикативной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной оценщиком Шаруевым В.Е., рыночная (справедливая) стоимость объекта недвижимости составляет 1 300 000 рублей. Для проверки доводов Мокшина Ю.В. о том, что цена предмета залога не соответствует реальный рыночной стоимости, судом назначена экспертиза об определении рыночной стоимости объекта недвижимости. Согласно письму ООО «РосОценка» Мокшины на телефонные звонки экспертов не отвечают, документы и квартиру для осмотра не предоставляют. Суд считает, что действия ответчиков по созданию экспертам препятствий в проведении экспертизы направлены на затягивание судебного процесса, что является недопустимым, так как нарушаются права истца, поэтому суд считает необходимым установить начальную продажную цену имущества - 1 300 000 рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так как исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым возместить истцу понесенные судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 24668,27 рублей, за счет ответчиков, взыскав сумму судебных расходов с ответчиков в равных долях - с каждого из ответчиков по 12334,14 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-198 ГПК РФ, суд, решил: Иск ЗАО КБ «Росинтербанк» удовлетворить. Взыскать солидарно с Мокшина ФИО9, Мокшиной ФИО10 в пользу ЗАО КБ «Росинтербанк» задолженность по кредитному договору № №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2493654,74 рублей, в том числе: сумму основного долга – 1448 385 рублей, сумму просроченного долга – 109 235 рублей, сумму процентов за пользование кредитом - 477634,57 рублей, сумму пени за нарушение сроков возврата кредита – 83959,31 рублей, сумму пени за нарушение сроков уплаты процентов – 374440,86 рублей, взыскать в возмещение судебных расходов сумму госпошлины в размере 24668,27 рублей, в равных долях, взыскав с каждого по 12334,14 рублей. Обратить взыскание на заложенную в пользу закрытого акционерного общества «Росинтербанк» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 1 (одной) комнаты, общей площадью 36,60 кв.м., в том числе жилой площадью – 17,00 кв.м., расположенную на 8-ом этаже десятиэтажного дома. Установить способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену квартиры – 1300000 рублей. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный райсуд г. Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательной форме изготовлено ___________________________