ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 26 марта 2012 года Центральный райсуд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего Бородиной Л.А. при секретаре Галановой О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Инжуватовой Л.А. к ООО «Управляющая компания № 3» о перерасчете коммунальных платежей, У С Т А Н О В И Л: Инжуватова Л.А. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания № 3» об обязании произвести перерасчет коммунальных платежей и зачете уплаченных сумм в счет уплаты будущих коммунальных платежей. В судебном заседании представитель истца ФИО8., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что 15 февраля 2011 года истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Тольятти <адрес>. Обслуживание данного дома осуществляет Управляющая компания № 3. После получения правоустанавливающих документов на квартиру, при регистрации по месту жительства, истцом была получена информация о наличии задолженности за коммунальные услуги за бывшим собственником Краевой С.В. в размере <данные изъяты> руб. Данная задолженность образовалась за период с марта 2010 года по февраль 2011 года. 26.07.2010 года было произведено отключение горячего и холодного водоснабжения и электроэнергии. Истец с момента регистрации права собственности добросовестно несет бремя содержания квартиры, задолженность возникла в период владения и пользования квартирой Краевой С.В. 04.04.2011 года Краева С.В. долг погасила частично в размере <данные изъяты> руб., остальную часть задолженности оплачивать отказалась. В связи с чем, истец была вынуждена оплатить незаконно вменяемую ей задолженность за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. На обращение истца о возврате денежных средств или перенесении внесенной истцом суммы в счет будущих платежей ответчиком было необоснованно отказано. Просит обязать ответчика произвести перерасчет коммунальных платежей за период с 15.02.2011 года по настоящее время, зачесть уплаченную сумму в размере <данные изъяты> руб. в счет уплаты будущих коммунальных платежей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. и возврат госпошлины в размере <данные изъяты> руб. Представитель ответчика ООО «Управляющая компания № 3» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. Третье лицо Краева С.В. в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила. Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:… нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;… собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Судом установлено, что Залипаева <данные изъяты> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес>, регистрация права собственности произведена 15.02.2011 года, что подтверждается договором купли-продажи от 02.02.2011 года, свидетельством о государственной регистрации права и по существу не оспаривается сторонами по делу. Согласно свидетельства о заключении брака Залипаева Л.А. в связи с вступлением в брак сменила фамилию на «Инжуватова». Согласно договора купли-продажи от 02.02.2011 года квартира, расположенная по адресу г. Тольятти <адрес> была приобретена Инжуватовой Л.А. у Краевой <данные изъяты>. Из объяснений представителя истца следует, что при регистрации по месту жительства истцом была получена информация о наличии задолженности за коммунальные услуги за бывшим собственником Краевой С.В. в размере <данные изъяты> руб. Данная задолженность образовалась за период с марта 2010 года по февраль 2011 года. 26.07.2010 года было произведено отключение горячего и холодного водоснабжения и электроэнергии. Истец с момента регистрации права собственности добросовестно несет бремя содержания квартиры, задолженность возникла в период владения и пользования квартирой Краевой С.В. 04.04.2011 года Краева С.В. долг погасила частично в размере <данные изъяты> руб., остальную часть задолженности оплачивать отказалась. В связи с чем, истец была вынуждена оплатить незаконно вменяемую ей задолженность за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., поскольку без этого управляющая компания отказывалась подключить электроэнергию. На обращение истца о возврате денежных средств или перенесении внесенной истцом суммы в счет будущих платежей ответчиком было необоснованно отказано. Указанные объяснения представителя истца подтверждаются: · Выпиской из лицевого счета, из которой следует, что 26.06.2010 года произведено отключение электроэнергии; · Платежным документом по уплате Краевой С.В. денежный средств в размере <данные изъяты> руб., · Квитанцией по оплате коммунальных услуг за марта 2011 года; · Претензией от 17.06.2011 года; · Отказом ООО «Управляющая компания № 3» в проведении перерасчета за ЖКУ, из которого следует, что причиной отказа является добровольное внесение истцом платежей. Оценивая вышеизложенное, суд считает установленным, что истец является собственников жилого помещения, расположенного по адресу г. Тольятти <адрес> с 15.02.2011 года и в силу ст. 153 ЖК РФ именно с указанного периода у нее возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с чем, требования ответчика о погашении истцом задолженности по коммунальным платежам, возникшим у бывшего собственника данного жилого помещения, являются незаконными. То обстоятельство, что истец добровольно погасила образовавшуюся у бывшего собственника задолженность, не может быть принято во внимание, поскольку истец вынуждена была погасить данную задолженность для восстановления энергоснабжения, без которого невозможно осуществление эксплуатации жилого помещения по назначению. Таким образом, суд считает, что ООО «Управляющая компания № 3» обязана произвести перерасчет коммунальных платежей за период с 15.02.2011 года по настоящее время, произведя зачет уплаченной истцом суммы в размере <данные изъяты> руб. в счет уплаты будущих коммунальных платежей. Ответчику разъясняется его право на взыскание в судебном порядке задолженности по коммунальным платежам, возникшим до 15.02.2011 года с бывшего собственника Краевой С.В. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно договора на оказание юридических услуг и квитанции истцом оплачены услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей. С учетом сложности дела, принципов разумности, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Судом установлено, что согласно чек ордера истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., которая в силу ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 234, 235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать ООО «Управляющая компания № 3» произвести Инжуватовой <данные изъяты> перерасчет за коммунальные услуги в <адрес> г. Тольятти с 15 февраля 2011 года по день вынесения решения. Обязать ООО «Управляющая компания № 3» зачесть уплаченную Инжуватовой <данные изъяты> денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в счет уплаты будущих платежей за коммунальные услуги. Взыскать с ООО «Управляющая компания № 3» в пользу Инжуватовой <данные изъяты> судебные расходы в виде возврата госпошлины в размере <данные изъяты> руб., оплаты услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб. Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения. Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: