Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Серикова В.А.

при секретаре Щукиной В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Баймукашевой Н.С. к Мэрии г.о. Тольятти о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, включении имущества в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ТУ Росимущества по Самарской области о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>, включении указанной квартиры в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1

В ходе рассмотрения дела была произведена замена ответчика с ТУ Росимущества по Самарской области на Мэрию г.о. Тольятти.

В судебном заседании представитель истца Ткачев В.Л., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ истцом и ее бабушкой ФИО1 была приобретена в общую долевую собственность (<данные изъяты>) квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ межведомственная комиссия по использованию жилого фонда Администрации Центрального района г. Тольятти приняла решение о согласовании перепланировки вышеуказанной квартиры. Постановлением первого заместителя мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка квартиры была согласована. Перепланировка квартиры фактически была выполнена собственниками.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Истец является наследником ФИО1 по завещанию. В установленный срок Баймукашева Н.С. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако в выдаче свидетельства было отказано, в связи с тем, что перепланировка квартиры не была узаконена в установленном порядке. Оформление документов на квартиру после ее перепланировки не было завершено в связи с болезнью и смертью ФИО1

В связи с вышеизложенным, истец просит сохранить квартиру по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, включить 1<данные изъяты> в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1

Представитель Мэрии г.о. Тольятти, Пачурина Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, в связи с тем, что собственники квартиры не оформили надлежащим образом документы, свидетельствующие о завершении перепланировки.

Выслушав пояснения сторон, проверив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входит имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Баймукашева Н.С. и ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность, по <данные изъяты> каждая, квартиру по адресу: <адрес> общей площадью 67,4 кв.м. (л.д. 9).

Из пояснений представителя истца следует, что в целях улучшения жилищных условий собственники квартиры провели перепланировку, разрешение на проведение которой было получено в установленном порядке. После завершения перепланировки квартиры соответствующий акт не составлялся ввиду болезни, и впоследствии смерти ФИО1 Проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни или здоровью.

Вышеназванные доводы истца подтверждаются материалами дела, а именно: выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания межведомственной комиссии по использованию жилого фонда Администрации Центрального района г. Тольятти, на котором принято решения о согласовании перепланировки квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 11); проектом перепланировки (л.д. 14-23); копией постановления заместителя мэра г. Тольятти № от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании перепланировки (л.д. 24); техническим заключением ООО «Экспертный центр Кузнецова», из которого видно, что выполненная перепланировка квартиры соответствует проекту; в результате перепланировки не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, состояние основных несущих и ограждающих конструкций исправное, перепланировка не угрожает жизни и здоровью граждан и не противоречит требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» (л.д. 27-32).

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Баймукашева Н.С. является наследником ФИО1 по завещанию, что подтверждается сообщением нотариуса и копией завещания (л.д. 10).

Из ответа нотариуса следует, что после смерти ФИО1 заведено наследственное дело. В установленный законом срок поступило заявление о принятии наследства от Баймукашевой Н.С., заявлений от иных лиц не поступало.

Из пояснений истца видно, что она не может оформить права на наследственное имущество- квартиру, ввиду того, что в площадь квартиры, указанная в договоре не совпадает с площадью квартиры, указанной в акте технической инвентаризации, произведенная перепланировка квартиры в установленном порядке не завершена.

Согласно выписки из реестра технической документации общая площадь квартиры по адресу: <адрес> составляет 65 кв.м., жилая площадь 42,5 кв.м.

Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным тот факт, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Также, суд считает установленным тот факт, что площадь квартиры, была изменена за счет уточнения внутренних размеров, и перепланировки, которая выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами и не угрожает жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным включить в состав наследственного имущества ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 65 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Баймукашевой Н.С. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии.

Включить в состав наследственного имущества ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 65 кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд гор. Тольятти в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 26.03.2012 года.

Председательствующий: