РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации 23 мая 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Бетиной Г.А., при секретаре Крюковой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2452/12 по иску ОАО «Россельхозбанк» к ООО «Благовещенское-Агро», ООО «Благовещенское», ООО «Тольяттинский торгово-сервисный центр «Итал-Холод», Ермолову В.О., Ермолову О.Е. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество, установил: ОАО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ООО «Благовещенское-Агро», ООО «Благовещенское», ООО «Тольяттинский торгово-сервисный центр «Итал-Холод», Ермолову В.О., Ермолову О.Е. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, договору поручительства, обращении взыскания на заложенное имущество. В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что 22.03.2010г. между истцом ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком ООО «Благовещенское-АГРО» был заключен договор № об открытии кредитной линии от 22.03.2010г. в соответствии с которым банк предоставил ООО «Благовещенское-АГРО» денежные средства в размере 10000000 (десять миллионов) рублей под 14% годовых на приобретение горюче-смазочных материалов, со сроком возврата кредита до 22.03.2011г. В обеспечение исполнения обязательств ООО «Благовещенское-АГРО» были заключены следующие договоры: договор № о залоге транспортных средств от 22.03.2010г., заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Благовещенское-АГРО»; договор № о залоге оборудования от 22.03.2010г., заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Благовещенское-АГРО»; договор №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.03.2010г., заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Благовещенское»; договор № о залоге сельскохозяйственных животных от 22.03.2010г., заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Благовещенское-АГРО»; договор № поручительства физического лица от 22.03.2010г., заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и Ермоловым О.Е.; договор № поручительства физического лица от 22.03.2010г., заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и Ермоловым В.О.; договор № поручительства юридического лица от 22.03.2010г., заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Тольяттинский торгово-сервисный центр «Итал-Холод»; договор № поручительства юридического лица от 22.03.2010г., заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Благовещенское». 18.05.2010г. между истцом ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком ООО «Благовещенское-АГРО» было заключено дополнительное соглашение № 2 к кредитному договору № от 22.03.2010г. в соответствии с которым процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена сторонами в размере 12% годовых. 04.10.2010г. между истцом ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком ООО «Благовещенское-АГРО» было заключено дополнительное соглашение к договору № об открытии кредитной линии от 22.03.2010г., в соответствии с которым надлежащее обеспечение исполнения ООО «Благовещенское-АГРО» своих обязательств является в совокупности: договор №, договор №, договор №.2, договор №, договор №, договор №, договор №, договор №. 22.10.2010г. между истцом ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком ООО «Благовещенское-АГРО» было заключено дополнительное соглашение к договору № от 22.03.2010г., в соответствии с которым окончательный срок возврата кредита 16.10.2012г. Ответчиком ООО «Благовещенское-АГРО» производилась частичная оплата основного долга по договору об открытии кредитной линии за период с 25.11.2010г. по 26.12.2011г., производилась оплата процентов за пользование кредитом в период с 25.03.2010г. по 31.01.2012г. Ввиду неисполнения ООО «Благовещенское-АГРО» обязательств по кредитному договору № от 22.03.2010г. в части погашения основного долга, процентов, денежные средства были списаны безакцептно, с расчетного счета ООО «Благовещенское-АГРО» в Самарском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк», что подтверждается банковыским ордером № от 12.01.2012г. на сумму в размере 1825, 04 руб. за оплату процентов по просроченному основному долгу по кредитному договору № от 22.03.2010г. ООО «Благовещенское-АГРО» не исполнены обязательства в части погашения просроченного основного долга в размере 300000 руб., процентов, зачисленных на основной долг по кредитному договору за периоды: с 01.02.2012г. по 27.02.2012г. в сумме 63737,70 руб.; с 28.02.2012г. по 29.02.2012г. в сумме 4655,74 руб.; за период с 01.03.2012г. по 31.03.2012г. в сумме 62852,46 руб.; за период с 01.04.2012г. по 06.04.2012г. в сумме 13770,49 руб. Принятые истцом меры для безакцептного списания оставшихся денежных средств по погашению просроченного основного долга, процентов за пользование кредитом с расчетного счета ООО «Благовещенское-АГРО», в связи с отсутствием денежных средств на расчетном счете, оказались безрезультатными. В связи с нарушением условий договора заемщику и поручителям были направлены письма с требованием о необходимости срочного погашения задолженности. Однако, до настоящего времени требования не исполнены. По состоянию на 06.04.2012г. задолженность ООО «Благовещенское-АГРО» составляет 7464428,89 руб., из которых: 7000 000 руб. – сумма основного долга; 300000 – сумма просроченного основного долга; 154196, 72 руб. – сумма процентов, начисленных на основной долг за период с 01.02.2012г. по 06.04.2012г.; 3770,50 руб. – сумма процентов, начисленных на просроченный основной долг за период с 01.02.2012г. по 06.04.2012г.; 5114,76 руб. – пени на неуплаченную сумму просроченного основного долга за период с 28.01.2012г. по 06.04.2012г.; 1346,91 руб. – пени на неуплаченную сумму начисленных процентов за период с 01.03.2012г. по 06.04.2012г. Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору, обратив взыскание на недвижимое имущество по договору залога: земельный участок и расположенное на нем нежилое здание молочного цеха, установив начальную продажную в размере 9535 816 руб., а также взыскать с ответчиков солидарно уплаченную госпошлину в размере 49522, 14 руб. Ответчик Ермолов В.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель ответчиков ООО «Благовещенское-Агро», ООО «Благовещенское», ООО «Тольяттинский торгово-сервисный центр «Итал-Холод», Ермолова О.Е. - ФИО6, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска разъяснены и понятны. Исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает интересы заинтересованных лиц. Кроме того, обоснованность исковых требований подтверждается материалами дела. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга или других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должников, если иное не предусмотрено договором поручительства. В соответствии с п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Судом установлено, что 22.03.2010г. между истцом ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком ООО «Благовещенское-АГРО» был заключен договор № об открытии кредитной линии от 22.03.2010г. в соответствии с которым банк предоставил ООО «Благовещенское-АГРО» денежные средства в размере 10000000 (десять миллионов) рублей под 14% годовых на приобретение горюче-смазочных материалов, со сроком возврата кредита до 22.03.2011г. В обеспечение исполнения обязательств ООО «Благовещенское-АГРО» были заключены следующие договоры: - договор № о залоге транспортных средств от 22.03.2010г., заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Благовещенское-АГРО»; - договор № о залоге оборудования от 22.03.2010г., заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Благовещенское-АГРО»; - договор №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.03.2010г., заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Благовещенское»; - договор № о залоге сельскохозяйственных животных от 22.03.2010г., заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Благовещенское-АГРО»; - договор № поручительства физического лица от 22.03.2010г., заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и Ермоловым О.Е.; - договор № поручительства физического лица от 22.03.2010г., заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и Ермоловым В.О.; - договор № поручительства юридического лица от 22.03.2010г., заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Тольяттинский торгово-сервисный центр «Итал-Холод»; - договор № поручительства юридического лица от 22.03.2010г., заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Благовещенское». В соответствии с условиями договора № об открытии кредитной линии от 22.03.2010г. заемщик принял на себя обязательства по оплате процентов за пользование кредитом. Проценты за пользование кредитом начисляются начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой фактического погашения (возврата) кредита включительно (п.4.2.1 кредитного договора). Срок предоставления кредита заемщику (при условии соблюдения последним условий договора) – до 30.04.2010г. (п.1.5 кредитного договора). Условия предоставления кредита истцом были соблюдены. 18.05.2010г. между истцом ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком ООО «Благовещенское-АГРО» было заключено дополнительное соглашение № 2 к кредитному договору № от 22.03.2010г. в соответствии с которым процентная ставка (плата за пользование кредитом) установлена сторонами в размере 12% годовых. 04.10.2010г. между истцом ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком ООО «Благовещенское-АГРО» было заключено дополнительное соглашение к договору № об открытии кредитной линии от 22.03.2010г., в соответствии с которым надлежащее обеспечение исполнения ООО «Благовещенское-АГРО» своих обязательств является в совокупности: договор №, договор №, договор №.2, договор №, договор №, договор №, договор №, договор №. 22.10.2010г. между истцом ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ответчиком ООО «Благовещенское-АГРО» было заключено дополнительное соглашение к договору № от 22.03.2010г., в соответствии с которым окончательный срок возврата кредита 16.10.2012г. Ответчиком ООО «Благовещенское-АГРО» производилась частичная оплата основного долга по договору об открытии кредитной линии за период с 25.11.2010г. по 26.12.2011г., производилась оплата процентов за пользование кредитом в период с 25.03.2010г. по 31.01.2012г., что подтверждается платежными поручениями. Ввиду неисполнения ООО «Благовещенское-АГРО» обязательств по кредитному договору № от 22.03.2010г. в части погашения основного долга, процентов, денежные средства были списаны безакцептно, с расчетного счета ООО «Благовещенское-АГРО» в Самарском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк», что подтверждается банковыским ордером № от 12.01.2012г. на сумму в размере 1825, 04 руб. за оплату процентов по просроченному основному долгу по кредитному договору № от 22.03.2010г. ООО «Благовещенское-АГРО» не исполнены обязательства в части погашения просроченного основного долга в размере 300000 руб., процентов, зачисленных на основной долг по кредитному договору за периоды: с 01.02.2012г. по 27.02.2012г. в сумме 63737,70 руб.; с 28.02.2012г. по 29.02.2012г. в сумме 4655,74 руб.; за период с 01.03.2012г. по 31.03.2012г. в сумме 62852,46 руб.; за период с 01.04.2012г. по 06.04.2012г. в сумме 13770,49 руб. Принятые истцом меры для безакцептного списания оставшихся денежных средств по погашению просроченного основного долга, процентов за пользование кредитом с расчетного счета ООО «Благовещенское-АГРО», в связи с отсутствием денежных средств на расчетном счете, оказались безрезультатными. В связи с нарушением условий договора заемщику и поручителям были направлены письма с требованием о необходимости срочного погашения задолженности, что подтверждается письмами от 09.04.2012г. Однако, до настоящего времени требования не исполнены. По состоянию на 06.04.2012г. задолженность ООО «Благовещенское-АГРО» составляет 7464428,89 руб., из которых: 7000 000 руб. – сумма основного долга; 300000 – сумма просроченного основного долга; 154196, 72 руб. – сумма процентов, начисленных на основной долг за период с 01.02.2012г. по 06.04.2012г.; 3770,50 руб. – сумма процентов, начисленных на просроченный основной долг за период с 01.02.2012г. по 06.04.2012г.; 5114,76 руб. – пени на неуплаченную сумму просроченного основного долга за период с 28.01.2012г. по 06.04.2012г.; 1346,91 руб. – пени на неуплаченную сумму начисленных процентов за период с 01.03.2012г. по 06.04.2012г. Поскольку судом установлено, что заемщиками не предпринимались попытки к исполнению обязательств по договору, суд считает необходимым взыскать с ответчиков сумму задолженности по договору в полном объеме солидарно. Суд считает, что значительную просрочку платежей по кредитному договору, допущенную ответчиками можно признать существенным нарушением кредитного договора одной из сторон, поскольку Банк лишается права на получение прибыли. В связи с нарушением ответчиками условий кредитного договора, банк в соответствии с кредитным договором потребовал исполнения обязательств по кредитному договору, о чем ответчикам направлялись извещения с просьбой погасить имеющуюся задолженность. До настоящего времени никакого движения по погашению задолженности ответчиками перед банком нет. В установленный в требовании срок истец ответа не получил. В связи с этим у банка появилось право обратиться с соответствующим требованием в суд. Поскольку судом установлено и не оспаривается сторонами, что ответчиками с момента заключения договора не исполнены обязательства в части погашения задолженности по основному долгу и процентов по нему, а возврат полученной денежной суммы и процентов кредиторов является существенным условием кредитного договора, суд считает правомерным требования истца о его расторжении (ст. 450 ГК РФ). Суд принимает признание иска ответчиками, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. При таких обстоятельствах, суд считает, что подлежит взысканию с ответчиков задолженность по кредитному договору № от 22.03.2010г. в размере 7464428,89 руб. В соответствии с п.п. 2 п. 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога. Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. В силу ч. 2 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Согласно ч. 10 ст. 28.1. Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях. В соответствии с п. 6 информационного письма Президиума ВАС РФ от 15 января 1998 г. N 26 при наличии спора между залогодателем и залогодержателем начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества. Истец просит обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.03.2010г., заключенному между ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Благовещенское» соразмерно предъявленным требованиям, а именно на: - нежилое здание – <адрес>. - земельный участок, на котором расположено закладываемое нежилое здание – здание молочного цеха. <адрес>. Просит определить начальную залоговую цену реализации вышеуказанного заложенного по договору №.2 от 26.03.2010г. о залоге недвижимого имущества в размере 9535816 руб., в том числе: залоговую стоимость нежилого здания в размере 9046081 руб. и залоговую стоимость земельного участка, на котором расположено закладываемое нежилое здание в размере 489735 руб. Вместе с тем, согласно отчету №/(843)-11 от 09.12.2011г. ООО «Эксперт Эпрайс», рыночная стоимость указанного заложенного недвижимого имущества, как единого объекта, составляет 11656 515 рублей, которую ответчики просят определить как начальную продажную цену заложенного имущества. Истец не представил доказательств в опровержение данного отчета. Суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 11656515 рублей, поскольку отчет об оценке рыночной стоимости объекта составлен на более позднюю дату. В силу ч. 4 ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 49522, 14 (45522, 14 руб. + 4000 руб.) рублей, что подтверждается платежными поручениями, которую следует взыскать с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям, по 9904, 43 рублей с каждого из ответчиков. Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд считает требования истца законными и обоснованными. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.6, 12, 194-199 ГПК РФ суд решил: Исковые требования ОАО «Россельхозбанк» удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № об открытии кредитной линии от 22.03.2010г., заключенный между ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Благовещенское-АГРО». Взыскать солидарно с ООО «Благовещенское-Агро», ООО «Благовещенское», ООО «Тольяттинский торгово-сервисный центр «Итал-Холод», Ермолова <данные изъяты>, Ермолова <данные изъяты> в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № об открытии кредитной линии от 22.03.2010г. в размере 7464428, 89 (семь миллионов четыреста шестьдесят четыре тысячи четыреста двадцать восемь рублей 89 копеек) рублей, из которых: 7000 000 руб. – сумма основного долга; 300000 – сумма просроченного основного долга; 154196, 72 руб. – сумма процентов, начисленных на основной долг за период с 01.02.2012г. по 06.04.2012г.; 3770,50 руб. – сумма процентов, начисленных на просроченный основной долг за период с 01.02.2012г. по 06.04.2012г.; 5114,76 руб. – пени на неуплаченную сумму просроченного основного долга за период с 28.01.2012г. по 06.04.2012г.; 1346,91 руб. – пени на неуплаченную сумму начисленных процентов за период с 01.03.2012г. по 06.04.2012г. Обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом залога по договору №.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 26.03.2010г., заключенному между ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» и ООО «Благовещенское» соразмерно предъявленным требованиям, а именно на: - нежилое здание – здание молочного цеха <адрес>. - земельный участок, на котором расположено закладываемое нежилое здание – здание молочного цеха. <адрес>. Определив способ реализации указанного недвижимого имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену вышеуказанного заложенного недвижимого имущества в размере 11656515 (одиннадцать миллионов шестьсот пятьдесят шесть тысяч пятьсот пятнадцать) рублей. Взыскать с ООО «Благовещенское-Агро», ООО «Благовещенское», ООО «Тольяттинский торгово-сервисный центр «Итал-Холод», Ермолова <данные изъяты>, Ермолова <данные изъяты> в пользу ОАО «Россельхозбанк» в лице Самарского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк» судебные расходы на оплату госпошлины в размере 49522, 14 руб., по 9904, 43 (девять тысяч девятьсот четыре рубля 43 копейки) рублей с каждого. Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти. Председательствующий: подпись. КОПИЯ ВЕРНА. Судья