ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Серикова В.А.
при секретаре ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, <данные изъяты><данные изъяты> к ОАО «Куйбышевазот» и Мэрии <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Истцы, в лице своего представителя ФИО6, действующей на основании доверенностей № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ обратились в суд с иском к ОАО «Куйбышевазот» и Мэрии <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение по 1/2 доли за каждым в виде комнаты в <адрес> в <адрес> в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 выделена жилая площадь в общежитии по адресу: <адрес>. Кроме того на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между администрацией ОАО «Куйбышевазот» и ФИО7, ему совместно с членами семьи: дочерью – ФИО1, внучкой – ФИО2., для проживания выделено жилое помещение - <адрес>, по адресу: <адрес>.
Согласно п.2 Постановления Верховного Совета РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную, государственную собственность, собственность республик в составе краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность.
Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права на объект недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес> – отсутствуют.
В связи с тем, что истцы не могут реализовать свое право на приватизацию вышеуказанного жилого помещения по независящим от них причинам, они были вынуждены обратиться в суд.
В судебном заседании ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика ОАО «Куйбышевазот» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель Мэрии г<данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без их участия от ответчиков в суд не поступило, в связи с чем, с согласия представителя истцов, дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлены следующие обстоятельства.
На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес> для временного проживания нанимателя и членов его семьи: дочери ФИО1, внучки ФИО2
Согласно справке ЖРЭО ОАО «Куйбышевазот» ФИО7 проживает в <адрес> в <адрес>, составом семьи три человека. ФИО7 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 1999 года в качестве квартиросъемщика. Также в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в качестве дочери - ФИО1, а с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в качестве внучки – ФИО2
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимости – <адрес>.
Из уведомления Управления Росреестра по <адрес>, из которого следует, что Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав ФИО1 и ФИО2 отсутствует (л.д.13-14);
Справкой МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что истцы в реестре собственников не значатся, право участия в приватизации на территории <адрес> не использовали ( л.д. 12);
На основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества <адрес> и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «Куйбышевазот»).
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «Куйбышевазот», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Таким образом, в собственности ОАО «Куйбышевазот» общежитие находится с ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации. Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.
Пунктом 1 приложения № к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, <адрес> и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от ДД.ММ.ГГГГ № жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, право собственности ЗАО (ОАО) «Куйбышевазот», зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом истца на пользование жилым помещением в общежитии, поскольку истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с 1997 года.
Неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, явившимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.
В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «Куйбышевазот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поэтому за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.
В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – часть <адрес> виде комнаты состоящей из позиции № (шкаф площадью 0,7 кв.м.) и позиции № (жилой комнаты площадью 16,7 кв.м.) в <адрес> в <адрес>, в виде общей долевой собственности по ? доли на каждого.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
Копия верна.
Судья.