Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 февраля 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:
председательствующего Соболевой Ж.В.
при секретаре Дураевой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лебедевой ФИО10, Лебедева ФИО11, действующего за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2 к ОАО «КуйбышевАзот», Мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая по доверенностям, исковые требования поддержала. Суду пояснила, что в 2005 г. Лебедеву ФИО12. была выделена для проживания жилая площадь в виде секции № в доме по <адрес> г. Тольятти, в данном жилом помещении Лебедев ФИО13. зарегистрирован и проживает с 22.06.2005 г. 17.04.2009г. между истцом Лебедевым ФИО14 и ОАО «КуйбышевАзот» был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым Лебедеву ФИО15 и членам его семьи Лебедевой ФИО16., несовершеннолетним детям ФИО17 было предоставлено жилое помещение в виде комнаты № № площадью 17,3 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу г. Тольятти, <адрес>. С момента заселения в спорную комнату истцы занимают изолированное жилое помещение, которое полностью оплачивают, никто другой в данном жилом помещении не проживал и не проживает. Ранее истцы правом на приватизацию не воспользовались. Лебедев ФИО18 обратился в администрацию ОАО «КуйбышевАзот» с заявлением о разрешении приватизировать занимаемое жилое помещение. Письмом ОАО «КуйбышевАзот» уведомило Лебедева В.А., что они не возражают против приватизации занимаемой им жилой площади в общежитии по адресу: <адрес>. Однако в приватизации им было отказано по тем основаниям, что указанный дом не значится в реестре муниципальной собственности, общежитие является собственностью акционерного общества. Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области в ЕГРП записи о регистрации прав на объект-комнату №<адрес> отсутствуют. Указанные обстоятельства препятствуют истцам в реализации права на приватизацию. В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ», вступившего в силу с 23 января 2005 года, к данному жилому помещению применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма и в силу закона истцы имеют право приватизировать занимаемое жилое помещение. Просит признать за истцами и их несовершеннолетними детьми право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату площадью 17,3 кв. м. по адресу: г. Тольятти, <адрес>, определив доли равными, т.е. по ? каждому.
Представитель ответчика – ОАО «КуйбышевАзот» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика – мэрии г.о. Тольятти ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, т.к. <адрес> г. Тольятти не относится ни к государственному, ни к муниципальному жилому фонду. Лебедеву ФИО19. было предоставлено жилое помещение в общежитии на период трудовых отношений, в связи с чем, до принятия решения о приватизации жилого помещения в общежитии, статус данного помещения должен быть изменен в установленном законом порядке.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика – Мэрии г.о. Тольятти, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Судом установлено, что Лебедеву ФИО20 22.06.2005 г. был выдан ордер на вселение в общежитие «КуйбышевАзот» по <адрес> г. Тольятти.
17.04.2009 г. между истцом Лебедевым ФИО21 и ОАО «КуйбышевАзот» был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истцу Лебедеву ФИО22 и членам его семьи: Лебедевой ФИО23 (до регистрации брака ФИО24), ФИО25. было предоставлено жилое помещение в виде комнаты площадью 17,3 кв.м. в секции № № в общежитии, расположенном по адресу г. Тольятти, ул. Мира, что подтверждается договором найма жилого помещения №№ от 17.04.2009 г.
Согласно справки от 24.02.2012 года истцы занимают секцию № <адрес> г. Тольятти, с составом семьи четыре человека.
Согласно ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.
Из пояснений представителя истца следует, что истец фактически проживает в общежитии по <адрес> г. Тольятти с 22.06.2005г. Правом на приватизацию истец и члены его семьи не воспользовались, что подтверждается справкой МП «Инвентаризатор» от 01.02.2012г., а также уведомлениями об отсутствии записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о правах отдельного лица на имеющиеся у него и членов его семьи объекты недвижимого имущества.
Из ответа директора по персоналу ОАО «КуйбышевАзот» ФИО8 от 25.05.2011г. № следует, что ОАО «КуйбышевАзот» не возражает против приватизации истцами занимаемой жилой площади в общежитии по адресу <адрес>, ком. №.На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти № от 14.12.1992 г. Арендное предприятие ПО «КуйбышевАзот» перерегистрировано в АОЗТ «КуйбышевАзот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия №. Постановлением Администрации г. Тольятти № от 29.11.1993 г. по ходатайству АОЗТ «КуйбышевАзот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа ранее арендованного имущества с правом выкупа-общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.
10.10.1994 г. в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № от 27.09.1994 г. между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «КубышевАзот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес>. 21.06.1996 г. наименование АОЗТ «КуйбышевАзот» изменено на ЗАО «КуйбышевАзот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).
17.10.2005 г. на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г. право собственности на здание общежития по <адрес> г. Тольятти зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 г. выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 г.
Согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации… Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.
Пунктом 1 приложения № к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, право собственности ЗАО «КуйбышевАзот» зарегистрированное 17.10.2005 г. на основании решения Арбитражного суда, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом истца Лебедева ФИО26 пользования жилым помещением в общежитии, поскольку истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с 22.06.2005 г.
Не может быть принят во внимание тот факт, что ОАО «КуйбышевАзот» приобрело общежитие по договору купли-продажи, в процессе приватизации в уставной капитал общежитие не было включено, поскольку в соответствии со ст. 558 ГК существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.
Пояснения представителя истцом о том, что истцы занимают изолированное жилое помещение – секцию № не оспорены ответчиками и подтверждаются материалами дела.
Таким образом, независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцом, вселившимся в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие и его членами семьи, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, установленным, что истцы занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Тольятти, <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поэтому за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.
В соответствии со ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными.
В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Лебедевым ФИО27, Лебедевой ФИО28, Лебедевым ФИО29 право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: г. Тольятти, <адрес>, определив их доли равными, то есть по ? каждому.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца
Председательствующий: Ж.В. Соболева