РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Панкратовой Т.В.
при секретаре Колесниковой Ю.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шишкановой Н.И. к ООО «Интеграл», ООО «Нова» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.
В судебном заседании представитель истца Краснова Е.Ю., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что 27 сентября 2006 года между истцом и ООО «ТольяттиСтройБизнес» был заключен договор № участия в долевом инвестировании строительства подземной автостоянки легковых автомобилей № по адресу <адрес> очередь строительства жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта. Инвестиционный взнос истца по договору определен в сумме <данные изъяты> рублей. В результате исполнения сторонами вышеуказанного договора за истцом по договору должна была быть закреплена 12/2807 доли в праве общей собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на минус первом этаже, парковочное место №. Со стороны истца условия договора исполнены. Со стороны ООО «ТольяттиСтройБизнес» обязательство по закреплению за истцом доли в общем имуществе не исполнено. В дальнейшем ООО «ТольяттиСтройБизнес» передало свои обязательства агенту ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс», а само было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Интеграл». ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» мэрией городского округа Тольятти было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, никаких действий по передаче истцу спорного объекта предпринято не было. В свою очередь ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Нова». В настоящее время управление общим имуществом – подземной автостоянкой передано в Гаражный потребительский кооператив «Луч». Просит признать за истцом право собственности на 12/2807 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на (-1) этаже, парковочное место № подземной автостоянки по адресу <адрес> и определить порядок пользования зданием подземной автостоянки легковых автомобилей по адресу <адрес>, выделив истцу в пользование парковочное место № на минус первом этаже.
Представитель ответчика ООО «Интеграл» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указав, что 15 сентября 2009 года произошла реорганизация юридического лица ООО «ТольяттиСтройБизнес» в форме присоединения к ООО «Интеграл», документы по объекту жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале <адрес> очередь строительства, подземная автостоянка легковых автомобилей № в их адрес не поступали, в связи с чем, исполнить обязанность по передаче документов в регистрирующий орган не представляется возможным, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ООО «Нова» в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражает.
Представитель третьего лица Гаражного потребительского кооператива «Луч» Краснова Е.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании с заявлением согласилась, пояснив, что истец является членом кооператива «Луч», фактически владеет и пользуется указанным парковочным местом.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТольяттиСтройБизнес» (застройщик) и истцом (инвестор) были заключен договор № участия в долевом инвестировании строительства, по которому стороны договора пришли к соглашению о финансировании и строительстве жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале <адрес> очередь строительства: подземная автостоянка легковых автомобилей №. ООО «ТольяттиСтройБизнес» приняло на себя обязательства по окончании строительства передать в собственность истца объект недвижимости – 12/2807 доли в праве общей собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на минус первом этаже, парковочное место №. Инвестиционный взнос по договору составляет <данные изъяты> рублей.
Также судом установлено, что свои обязательства по оплате строительства истец выполнила, оплата строительства парковочного места произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру и кассовыми чеками.
Из пояснений представителя истца следует, что со стороны ООО «ТольяттиСтройБизнес» обязательство по закреплению за истцом доли в общем имуществе не исполнено. В дальнейшем ООО «ТольяттиСтройБизнес» передало свои обязательства агенту ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс», а само было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Интеграл». ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» мэрией городского округа Тольятти было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, никаких действий по передаче истцу спорного объекта предпринято не было. В свою очередь ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Нова». В настоящее время управление общим имуществом – подземной автостоянкой передано в Гаражный потребительский кооператив «Луч».
Указанные пояснения представителя истца не оспорены ответчиками, не возражающими против удовлетворения иска.
Из материалов дела видно, что распоряжением мэра г. Тольятти № 732-1/р от 22 марта 2005 года ООО «ТольяттиСтройБизнес» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в квартале <адрес> для строительства жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта.
Распоряжением мэра г. Тольятти № 843-1/р от 31 марта 2005 года ООО «ТольяттиСтройБизнес» выдано разрешение на строительство жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале <адрес>.
По договору № 34 от 13 июля 2009 года ООО «ТольяттиСтройБизнес» переуступило ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» свои права по договору аренды земельного участка № 1147 от 24 марта 2005 года, на котором расположен спорный объект.
Постановлением мэра городского округа Тольятти № 1665-п/1 от 23 июля 2009 года разрешен перенайм земельного участка, предоставленного ООО «ТольяттиСтройБизнес».
Постановлением мэра городского округа Тольятти № 2349-п/1 от 19 октября 2009 года подземной автостоянке был присвоен адрес: <адрес> и выдано ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 20 сентября 2011 года ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» решением от 17 февраля 2011 года реорганизовано в форме присоединения к ООО «Нова».
Пояснения представителя истца о том, что строительство подземной автостоянки завершено, и объект сдан в эксплуатацию, не оспорены ответчиками.
Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, что истец по возмездной сделке приобрела право на объект недвижимости – 12/2807 доли в праве общей собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на минус первом этаже, парковочное место №, поскольку оплатила его, право собственности истца никем не оспорено, однако в установленном законом порядке предмет договора истцу передан не был, в связи с чем, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с действующим законодательством решение суда является основанием для внесения соответствующих записей о собственнике имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Шишкановой <данные изъяты> право собственности на 12/2807 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку по адресу: <адрес> с правом размещения автомашины на (-1) этаже, парковочное место №.
Определить порядок пользования зданием подземной автостоянки легковых автомобилей, расположенным по адресу: <адрес> выделив Шишкановой <данные изъяты> в пользование парковочное место № на (- 1) этаже.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца.
Председательствующий: