РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Соболевой Ж.В.
при секретаре Дураевой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кирьяновой <данные изъяты> к ООО «Интеграл», ООО «Нова» о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец Кирьянова <данные изъяты> обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на 13/2807 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на (-2) этаже, парковочное место № подземной автостоянки по адресу г. Тольятти Центральный район, <адрес> и определить порядок пользования зданием подземной автостоянки легковых автомобилей по адресу г. Тольятти Центральный район, <адрес>, выделив истцу в пользование парковочное место № № на минус втором этаже.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что 16.02.2007 года между истцом и ООО «ТольяттиСтройБизнес» был заключен договор № участия в долевом инвестировании строительства, согласно которого по окончании строительства жилищно – делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале № Центрального района г. Тольятти, 4-я очередь строительства: подземная автостоянка легковых автомобилей №№ расположенной по адресу: г.Тольятти, Центральный район, № квартал, истцу должен быть передан следующий объект: 13/2807 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на (-2) этаже, парковочное место № (ориентировочные габариты 5250 * 2500, ориентировочной площадью 13,13 кв.м.), а истец обязан уплатить за указанный объект сумму 332 500 рублей. Со стороны истца условия договора исполнены. Со стороны ООО «ТольяттиСтройБизнес» обязательство по закреплению за истцом доли в общем имуществе не исполнено. ООО «ТольяттиСтройБизнес» впоследствии было реорганизовано путем присоединения к ООО «Нова». Фирма застройщик прекратила свое существование и была реорганизована путем присоединения к ООО «Интеграл». Просит признать за Кирьяновой <данные изъяты>. право собственности на 13/2807 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на (-2) этаже, парковочное место № (ориентировочные габариты 5250 х 2500, ориентировочной площадью 13,13 кв.м.), определить порядок пользования зданием подземной автостоянки легковых автомобилей, расположенной по адресу: г. Тольятти, Центральный район, <адрес>, выделив истцу в пользование парковочное место № на -2 этаже.
Представитель ответчика ООО «Интеграл» в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело без его участия, указав, что 15 сентября 2009 года произошла реорганизация юридического лица ООО «ТольяттиСтройБизнес» в форме присоединения к ООО «Интеграл», документы по объекту жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале № Центрального района г. Тольятти 4-я очередь строительства, подземная автостоянка легковых автомобилей № в их адрес не поступали, в связи с чем, исполнить обязанность по передаче документов в регистрирующий орган не представляется возможным, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика ООО «Нова» в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения иска не возражает.
Представить третьего лица ПК «Луч» ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что истец является членом ПК «Луч», фактически владеет и пользуется парковочным местом №, использует его по назначению, свои обязанности по внесению членских взносов выполняет.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя третьего лица, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что 16 февраля 2007 года между ООО «ТольяттиСтройБизнес» (застройщик) и истцом (инвестор) был заключен договор № участия в долевом инвестировании строительства, по которому стороны договора пришли к соглашению о финансировании и строительстве жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале № Центрального района г. Тольятти, 4-ая очередь строительства: подземная автостоянка легковых автомобилей №.
ООО «ТольяттиСтройБизнес» приняло на себя обязательства по окончании строительства передать в собственность истца объект недвижимости – 13/2807 доли в праве общей собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на минус втором этаже, парковочное место №. Инвестиционный взнос по договору составляет 332 500 руб.
Также судом установлено, что свои обязательства по оплате строительства истец выполнил, оплата строительства парковочного места произведена в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «ТольятиСтрой Бизнес» № от 18.09.2009 г.
Из пояснений представителя истца следует, что со стороны ООО «ТольяттиСтройБизнес» обязательство по закреплению за истцом доли в общем имуществе не исполнено. В дальнейшем ООО «ТольяттиСтройБизнес» передало свои обязательства агенту ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс», а само было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Интеграл». ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» мэрией городского округа Тольятти было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вместе с тем, никаких действий по передаче истцу спорного объекта предпринято не было. В свою очередь ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Нова». В настоящее время управление общим имуществом – подземной автостоянкой передано в Гаражный потребительский кооператив «Луч».
Указанные пояснения представителя истца не оспорены ответчиками, не возражающими против удовлетворения иска.
Из материалов дела видно, что согласно договора аренды земельного участка № от 24.03.2005 года ООО «ТольяттиСтройБизнес» предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в квартале № Центрального района г. Тольятти для строительства жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта.
Распоряжением мэра г. Тольятти №/р от 31 марта 2005 года ООО «ТольяттиСтройБизнес» выдано разрешение на строительство жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале № Центрального района г. Тольятти.
По договору № от 13 июля 2009 года ООО «ТольяттиСтройБизнес» переуступило ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» свои права по договору аренды земельного участка № от 24 марта 2005 года, на котором расположен спорный объект.
Постановлением мэра городского округа Тольятти №-п/1 от 19 октября 2009 года подземной автостоянке был присвоен адрес: г. Тольятти, Центральный район, <адрес> и 22.10.2009 г. ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Пояснения представителя истца о том, что строительство подземной автостоянки завершено, и объект сдан в эксплуатацию, не оспорены ответчиками.
Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, что истец по возмездной сделке приобрел право на объект недвижимости – 13/2807 доли в праве общей собственности на автостоянку с правом размещения автомашины на минус втором этаже, парковочное место №, поскольку оплатил его, право собственности истца никем не оспорено, однако в установленном законом порядке предмет договора истцу передан не был, в связи с чем, суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с действующим законодательством решение суда является основанием для внесения соответствующих записей о собственнике имущества в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск удовлетворить.
Признать за Кирьяновой <данные изъяты> право собственности на 13/2807 доли в праве общей долевой собственности на автостоянку по адресу: г. Тольятти Центральный район, <адрес> с правом размещения автомашины на (-2) этаже, парковочное место №.
Определить порядок пользования зданием подземной автостоянки легковых автомобилей, расположенным по адресу: г. Тольятти Центральный район, ул. <адрес> выделив Кирьяновой <данные изъяты> в пользование парковочное место № на (- 2) этаже.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца.
Председательствующий: подпись. копия верна.
Судья: