РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Серикова В.А.
при секретаре ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Управляющая компания №» к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания №» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования поддержала и пояснила, что ответчики проживают в квартире, расположенной по адресу: <адрес>8. ФИО4 является нанимателем данного жилого помещения. Ответчики ФИО5 и ФИО6 являются членами семьи нанимателя: соответственно супруга и дочь. ООО «Управляющая компания №» на основании решения собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление содержание и техническую эксплуатацию жилого здания, расположенного по адресу: <адрес>. Истец своевременно и в полном объеме оказывает ответчикам коммунальные услуги. Ответчики не осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 116 164,21 руб., из которых 107 954,93 рубля основной долг по оплате содержания жилья и коммунальных услуг; 8 209,28 рубля пени. Ответчики неоднократно извещались о необходимости уплаты долга, однако погашение задолженности не производится до настоящего времени. Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги в размере 116 164,21 руб., а также 3 523,28 руб. в счет возврата государственной пошлины.
Ответчик ФИО5 в ходе судебного заседания против удовлетворения иска возражала, пояснив, что она и ее супруг являются пенсионерами, ее дочь в настоящее время уехала искать работу в <адрес>, получаемых ею и ее супругом пенсии не достаточно для погашения долга в полном объеме. В связи с чем, ими было заключено соглашение с ООО «Управляющая компания №» о рассрочке уплаты долга, которое действует на данный момент и ими выполняется в полном объеме. В связи с чем, просит в иске отказать.
Ответчики ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не сообщили.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч.2 ст. 69 Жилищного Кодекса РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено, что ФИО4 занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>8, являясь нанимателем данного жилого помещения, зарегистрирована и проживает по данному адресу вместе с членами семьи: супругой ФИО5 и дочерью ФИО6, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки (л.д. 4).
Судом также установлено, что ООО «Управляющая компания №» общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> избрана управляющей организацией, что подтверждается копией соответствующего протокола от ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснений представителя истца следует, что ответчики не осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая на ДД.ММ.ГГГГ составляет 116 164,21 руб., из которых 107 954,93 рубля основной долг по оплате содержания жилья и коммунальных услуг; 8 209,28 рубля пени. В связи с чем, истец просит взыскать указанную задолженность с ответчиков солидарно.
Между тем, судом установлено, что между ООО «Управляющая компания №» и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о рассрочке погашения долга по оплате содержания жилья и коммунальных услуг в сумме 117 909 рублей. Согласно данного соглашения ФИО7 обязуются вносить в погашение долга ежемесячно по 2 000 рублей сверх ежемесячных платежей по квартплате. Соглашение действует по сентябрь 2012 года и в нем содержится условие о его продлении по соглашению сторон.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать договора как предусмотренные, так и не предусмотренные законами или правовыми актами.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Из представленной суду выписки по лицевому счету явствует, что ответчики в полной мере исполняют условия соглашения о рассрочке погашения долга, ежемесячно производят оплату в установленной сумме, часть которой при этом засчитывается истцом в погашение неустойки.
При указанных обстоятельства, суд полагает, что у истца не имеется оснований для предъявления требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, о рассрочке которой истцом с ответчиками заключено соглашение, которое выполняется ответчиками, и на момент рассмотрения дела является действующим, не расторгнуто и не оспорено в судебном порядке, права истца не нарушены и обращение с иском является преждевременным. Суд полагает, что при установленных обстоятельствах отсутствует спор о праве. В связи с чем, на основании ст. 3 ГПК РФ заявленные истцом требования не могут быть удовлетворены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ООО «Управляющая компания №» отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: