Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Центральный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего Серикова В.А.
при секретаре ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к <данные изъяты> о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
ФИО1 в лице своего представителя ФИО4 действующей на основании доверенностей № <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к <данные изъяты> признании права собственности на жилое помещение - часть <адрес>, состоящей из позиции № «комната площадью 10,2 кв.м» и позиции № «шкаф площадью 0,7 кв.м.» в <адрес> в <адрес> в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделена жилая площадь в общежитии по адресу: <адрес>.
Согласно п.2 Постановления Верховного Совета РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную, государственную собственность, собственность республик в составе краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность.
Сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права на объект недвижимого имущества, расположенном по адресу: <адрес> – отсутствуют.
В связи с тем, что истец не может реализовать свое право на приватизацию вышеуказанного жилого помещения по независящим от нее причинам, она была вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить.
Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил.
Представитель Мэрии г.о. <данные изъяты> ФИО5 действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала, возражений не имеет.
Свидетель ФИО6, 1974 года рождения, суду пояснила, что ФИО1 знает с 1991 года, учились в ТПК с 1991-1993 года, также проживали вместе в общежитии по <адрес> с 1991-1993 года, с 1994-1995 года проживали в общежитии по <адрес>.
Свидетель ФИО7, 1973 года рождения, суду пояснила, что ФИО1 знает с 1991 года, вместе поступали, учились с 1991-1993 года, также проживали вместе в одной комнате общежитии по <адрес>, после 1993 года она постоянно проживала в общежитии по <адрес>.
Свидетель ФИО8, 1961 года рождения, суду пояснила, что ФИО1 знает с осени 1993 года, работали вместе в детском саду №, после детского сада вместе учились в ТПК.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, свидетелей, третьего лица, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
В ходе судебного разбирательства достоверно установлены следующие обстоятельства.
На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: <адрес> для временного проживания.
Согласно справке <данные изъяты>» ФИО1 проживает в <адрес> в <адрес>, составом семьи один человек.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимости – <адрес>.
Из уведомления Управления Росреестра по <адрес>, из которого следует, что Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав ФИО1 отсутствует (л.д.16);
Справкой <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, что истец в реестре собственников не значится, право участия в приватизации на территории <адрес> не использовала ( л.д. 15);
Справкой администрации с.<адрес> подтверждается, что истец с 1972 года действительно была зарегистрирована по месту жительства в частном доме по ДД.ММ.ГГГГ год. (л.д. 7),
На основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в <данные изъяты>», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству <данные изъяты>» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.
ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества <адрес> и <данные изъяты>» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ наименование <данные изъяты>» изменено на <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за <данные изъяты>», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Таким образом, в собственности <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ.
При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации. Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.
Пунктом 1 приложения № к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, <адрес> и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от ДД.ММ.ГГГГ № жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, право собственности <данные изъяты>», зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом истца на пользование жилым помещением в общежитии, поскольку истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с 1997 года.
Неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, явившимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.
В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности <данные изъяты>» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец занимает часть квартиры, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях ордера, заключенного с момента вселения, и имеют право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, поэтому за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.
В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – часть <адрес> виде комнаты состоящей из позиции № «комната площадью 10,2 кв.м.» и позиции № (шкаф площадью 0,7 кв.м.) и в <адрес> в <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: