ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 сентября 2012 года Центральный районный суд г.Тольятти в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.,
при секретаре Тормозовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №г. по иску Музыка Г.А. к ООО «ТольяттиСтройБизнес», ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс», ООО «Нова» о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
Истица, обратившись в суд с названным иском, просит признать за Музыка Г.А. право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между Музыка Г.А и ВВ. был заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым истица приняла все обязательства по договору участия в долевом инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО «ТольяттиСтройБизнес». ДД.ММ.ГГГГ застройщик передал истице о акту приема – передачи квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истицей обязательства перед ответчиком исполнены в полном объеме – выплачена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Со стороны ответчика обязательства по договору участия в долевом инвестировании строительства перед истицей не исполнены.
Истица Музыка Г.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила.
Представители ответчиков ООО «ТольяттиСтройБизнес», ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс», ООО «Нова» в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены в порядке ст.119 ГПК РФ, возражений на иск не представили. По указанным в исковом заявлении адресам судом направлялась повестка с уведомлением. Таким образом, суд считает, что ответчики о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Представители ответчиков не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц – <данные изъяты>), <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщали, возражений на иск не представили.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторонам (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТольяттиСтройБизнес» (застройщик) с одной стороны и К. (инвестор) с другой стороны был заключен договор № участия в долевом инвестировании строительства, согласно которому стороны договора пришли к соглашению о том, что инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства многоквартирного дома и инженерных коммуникаций и в качестве результата деятельности принять в собственность жилое помещение – однокомнатную квартиру, строительный номер №, общей площадью 39,36 кв.м., площадь балкона, лоджии 4,72 кв.м., расположенную на 1 этаже, секция номер №, и долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме согласно проекту, в размере пропорциональном размеру общей площади передаваемого жилого помещения по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1 указанного договора ООО «ТольяттиСтройБизнес» приняло на себя обязательства о вводе дома в эксплуатацию в IV квартале ДД.ММ.ГГГГ года (ориентировочный срок окончания строительства).
Согласно п. 4.2 указанного договора инвестиционный взнос, подлежащий передаче по договору, исходя из общей площади помещения и площади балкона, составляет <данные изъяты>.
Из п.5.2.5 названного договора усматривается, что застройщик обязуется передать инвестору оплаченную долю, в виде помещения, соответствующего строительному состоянию, указанному в статье 3 настоящего договора, на основании передаточного акта при условии полного исполнения обязательств, принятых инвестором по настоящему договору.
ДД.ММ.ГГГГ между К. и ВВ. был заключен договор уступки права требования. В соответствии с п.1.1 договора уступки права требования К. уступает, а ВВ. принимает на себя в полном объеме все права и обязанности К. и становится стороной по договору участия в долевом инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ВВ. и Музыка Г.А. был заключен договор уступки права требования. В соответствии с п.1.1 договора уступки права требования ВВ. уступает, а Музыка Г.А. принимает на себя в полном объеме все права и обязанности ВВ. и становится стороной по договору участия в долевом инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.
Инвестор исполнил условия договора участия в долевом инвестировании строительства, полностью оплатив инвестиционный взнос в размере <данные изъяты> рублей, что усматривается из п.1.4 договоров уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.
Из материалов дела следует, что ООО «ТольяттиСтройБизнес» реорганизовано путем присоединения к ООО «<данные изъяты>», в связи с чем к ООО «<данные изъяты>» перешли все права и обязанности от ООО «ТольяттиСтройБизнес». Таким образом, ООО «<данные изъяты>» является правопреемником ООО «ТольяттиСтройБизнес». В настоящее время ООО «ТольяттиСтройБизнес» прекратило свою деятельность, о чем были внесены соответствующие изменения в ЕГРЮЛ. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ «ТольяттиСтройБизнес плюс» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Нова», следовательно ООО «Нова» является правопреемником ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс».
Из объяснений представителя истца следует, что свои обязательства по оплате строительства инвестором выполнены, в настоящее время истице стало известно, что дом строительством завершен и введен в эксплуатацию, однако ответчики обязательства по договору по передаче квартиры по акту приема-передачи не выполняют.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Оценивая собранные доказательства, суд считает установленным, что истица Музыка Г.А. приобрела право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в полном объеме как инвестор исполнила свои обязательства по оплате строительства, ее право собственности никем не оспорено, однако в установленном законом порядке предмет договора участия в долевом инвестировании строительства истице передан не был.
Таким образом, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Музыка Г.А. право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный районный суд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: