РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти, в составе:
председательствующего Сметаниной О.Н.
при секретаре Васильевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Перец Е.А., Перец Т.П. к Курочкину А.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Истцы обратились в суд с иском о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии его с регистрационного учета, взыскании расходов по оплате коммунальных платежей в размере 3 430 рублей, судебных расходов, связанных с оплатой госпошлины, в размере 200 рублей. В обоснование иска указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик, бывший собственник квартиры, в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени это обязательство не исполнено. На ответчика начисляются коммунальные услуги, которые они вынуждены оплачивать.
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали. Суду пояснили, что квартира была ими приобретена за счет кредитных средств, с условиями договора ответчик был ознакомлен. ФИО7, ранее проживавшая в спорной квартире, добровольно снялась с регистрационного учета. Просят удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик Курочкин А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
Представитель третьего лица отдела УФМС по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав пояснения истцов, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу<адрес> принадлежит на праве общей совместной собственности Перец Е.А., Перец Т.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений истцов следует, что квартира была ими приобретена на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств. Одним из условий договора купли-продажи было снятие ответчика с регистрационного учета в течение 14 дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Самарской области, однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, в связи с этим они вынуждены оплачивать коммунальные услуги, начисляемые на ответчика. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из поквартирной карточки, копией договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.6 которого, Курочкин А.А. обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по Самарской области. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что истцы его родственники. По договору купли-продажи истцы приобрели двухкомнатную квартиру. Ответчика он никогда не видел, в квартире, на момент вселения истцов, вещей ответчика не было.
Оценивая доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, в добровольном порядке выехал из спорного жилого помещения. Следовательно, Курочкин А.А. утратил право пользования данным жилым помещением. При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать Курочкина А.А. утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцам. Поскольку ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения взятых на себя обязательств по договору купли-продажи, в частности, исполнения обязательства по снятию с регистрационного учета, что является недопустимым в силу ст.310 ГК РФ, суд считает необходимым снять Курочкина А.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В соответствии с подп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.11.2010) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Требования истцов о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 430 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку истцами не представлено доказательств, подтверждающих предоставление управляющей компанией коммунальных услуг ответчику и оплату истцами этих услуг в размере 3 430 рублей. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками спорного жилого помещения, и бремя по содержанию имущества в том числе с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ лежит на истцах.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска истцами уплачена госпошлина в размере 200 рублей, что подтверждается чек - ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает необходимым возместить истцам понесенные судебные расходы, взыскав с ответчика сумму госпошлины, в размере 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12,50,56, 119, 192-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать Курочкина ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Обязать УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти снять Курочкина ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с Курочкина ФИО12 в пользу Перец ФИО13 и Перец ФИО16 госпошлину в размере 200 рублей.
В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей - отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий