Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего Серикова В.А.
при секретаре Щукиной В.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Измайлова Р.Ш., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Измайлова Р.Р., Измайловой Р.Т. к ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском ОАО «КуйбышевАзот» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель Измайлова Р.Ш. - Чернова А.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией производственного объединения «Азотреммаш», Измайлову Р.Ш. на состав семьи <данные изъяты>, была выделена для проживания жилая площадь в виде комнаты в квартире № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ у истцов родился сын Р.. ДД.ММ.ГГГГ Измайлову Р.Ш. согласно ордера № администрацией завода «Куйбышевазот» была выделена комната в квартире №, а в 2000 г. согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ вторая комната в той же квартире. В квартире № истцы зарегистрированы с 15.09.1995 г. Измайлов Р. зарегистрирован с 19.06.1996 г. До вселения в общежитие Измайлов Р.Ш. в период с 18.04.1988 г. по 12.09.1995 г. проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Измайлова Р.Т. в период с 08.02.1988 г. по 15.09.1995 г. проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Истцы ранее правом на приватизацию не воспользовались, в связи с чем, обратилась к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. Однако заявление до настоящего времени осталось без ответа. Просит признать за Измайловым Р.Ш., Измайловой Р.Т., Измайловым Р.Р. право собственности на жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес> по 1/3 доли каждому.
Истица Измайлова Р.Т. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, о причинах неявки не сообщила.
Представитель ответчика ОАО «КуйбышевАзот» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Из письменных возражений следует, что ОАО «Куйбышевазот» дано согласие на приватизацию квартиры, о чем Измайлову Р.Ш. сообщено заказным письмом от 15.03.2011. Спора нет, в связи с чем, заявление не может быть рассмотрено судом.
Представитель третьего лица ОАО «Азотреммаш» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица мэрии городского округа Тольятти Певзнер А.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Судом установлено, что на основании решения администрации и профкома ПО «Азотреммаш» от ДД.ММ.ГГГГ Измайлову Р.Ш., на состав семьи <данные изъяты>, был выдан ордер на право занятия жилой площади в виде квартиры № в общежитии по <адрес>.
На основании решения администрации и профкома ЗАО «Куйбышевазот» от ДД.ММ.ГГГГ Измайлову Р.Ш., на состав семьи <данные изъяты>, в том числе Измайлову Р.Т., Измайлова Р.Р., ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на право занятия жилой площади – комнаты в общежитии по <адрес>. Впоследствии Измайлову Р.Ш. выдан ордер № на право занятия пяти койко-мест в общежитии, расположенном по <адрес>, что подтверждается ордерами и по существу не оспаривается сторонами. Данные ордера не признаны недействительными.
Согласно ордера и справке ЖРЭО Измайловы занимают 5 койко-мест, в квартире № в доме № по <адрес>, с составом семьи <данные изъяты>.
Измайлов Р.Ш., Измайлова Р.Т. зарегистрированы по вышеуказанному адресу с 15.09.1995 года. Измайлов Р.Р. в спорном жилом помещении зарегистрирован с 19.06.1996 г.
Из пояснений представителя истца следует, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией производственного объединения «Азотреммаш», Измайлову Р.Ш. на состав семьи <данные изъяты>, была выделена для проживания жилая площадь в виде комнаты в квартире № в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ у истцов родился сын Р.. ДД.ММ.ГГГГ Измайлову Р.Ш. согласно ордера № администрацией завода «Куйбышевазот» была выделена комната в квартире №, а в 2000 г. согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ вторая комната в той же квартире. В квартире № истцы зарегистрированы с 15.09.1995 г. Измайлов Руслан зарегистрирован с 19.06.1996 г. До вселения в общежитие Измайлов Р.Ш. в период с 18.04.1988 г. по 12.09.1995 г. проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Измайлова Р.Т. в период с 08.02.1988 г. по 15.09.1995 г. проживала и была зарегистрирована по адресу: Ульяновская область, Старокулатский район, с. Старая Яндовка. Истцы ранее правом на приватизацию не воспользовались, в связи с чем, обратилась к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. Однако заявление до настоящего времени осталось без ответа.
Указанные пояснения представителя истца подтверждаются:
На основании Постановления главы администрации Центрального района г. Тольятти № 3286 от 14.12.1992 г. Арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № 54 серия ОА/Ц. Постановлением Администрации г. Тольятти № 1847 от 29.11.1993 года по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.
10.10.1994 года в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом г. Тольятти № 134 от 27.09.1994 г. между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № 577 купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.
21.06.1996 года наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «КуйбышевАзот»).
17.10.2005 года на основании решения Арбитражного суда Самарской области от 11.07.2005 г. право собственности на здание общежития по ул. Мира, 133 в г. Тольятти зарегистрировано за ЗАО «КуйбышевАзот», о чем 18.10.2005 года выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Таким образом, в собственности ОАО «КуйбышевАзот» общежитие находится с 17.10.2005 года.
При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации. Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.
Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.
Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которымипри переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, долженбыть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.
Таким образом, право собственности ЗАО «КуйбышевАзот», зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом истцов на пользование жилым помещением в общежитии, поскольку истцы зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении с 1995 года.
Не может быть принят во внимание тот факт, что ОАО «КуйбышевАзот» приобрело общежитие по договору купли-продажи, в процессе приватизации в уставной капитал общежитие не было включено, поскольку в соответствии ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, являвшимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.
В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «КуйбышевАзот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истцы занимают изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, поэтому за ними должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.
В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В силу ст. 244, 245 ГК РФ суд считает возможным признать за истцами право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Измайловым Р.Ш., Измайловой Р.Т., Измайловым Р.Р. право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру № в доме № по <адрес> – по 1/3 доли за каждым.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 12.04.2011 г.
Председательствующий: