ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации15 апреля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:
председательствующего Сметаниной О.Н.
при секретаре Васильевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО Сбербанк России в лице Автозаводского отделения № 8213 к Чернову И.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в размере 499 098 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины, в размере 8199,99 рублей, обратив взыскание на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что по условиям кредитного договора №, заключенного между сторонами, Банк предоставил Чернову И.С. кредит в размере 500000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> годовых на приобретение жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору был предоставлен залог приобретаемого недвижимого имущества и в соответствии со ст.77 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года комната, приобретенная ответчиком, считается находящейся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности ответчика. Полученный кредит ответчик должен был возвращать частями в сроки, предусмотренные кредитным договором. В нарушение указанного условия ответчик платежи в счет возврата задолженности по кредиту не производил, поэтому ответчику направлялись претензии с требованием о досрочном погашении кредита и процентов за пользование кредитом, однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору заемщиком не погашена.
В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности, уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 415319,85 рублей, поскольку Черновым И.С. по состоянию на 15.04.2011 года задолженность по кредитному договору частично погашена. Также просил, обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 574265 рублей, определив порядок реализации с публичных (открытых) торгов, взыскать с ответчика судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 8199,99 рублей и затраты на оплату экспертизы по определению рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 6000 рублей.
Ответчик о дне слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил.
Учитывая мнение представителя истца, а также сроки рассмотрения гражданского дела, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело № в порядке заочного производства.
В соответствии с п. 4 ст. 68 ГПК РФ и рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. На законность и обоснованность действий суда по подготовке гражданского дела к судебному разбирательству указал и Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24.06.2008г. №11.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №, что подтверждается копией договора. По условиям данного договора Банк предоставил заемщику (ответчику) кредит в размере 500000 рублей, на приобретение комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, с уплатой за пользование кредитом процентов в размере <данные изъяты> годовых сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Анализируя текст договора и приведенные нормы, суд приходит к выводу, что кредитный договор не противоречит требованиям закона, стороны с его условиями ознакомлены и согласны, о чем свидетельствуют их подписи.
Выдача кредита была произведена путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя Чернова И.С. Таким образом, ОАО Сбербанк России в лице Автозаводского отделения № 8213 обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме.
В соответствии ст.3 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;
4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке(залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества - комнаты, в силу ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 года и ст.2 кредитного договора, ОАО Сбербанк России в лице Автозаводского отделения № 8213 является залогодержателем с момента регистрации договора купли – продажи и права собственности заемщика на указанное недвижимое имущество, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям кредитного договора (п.п. 4.1.,4.3.) заемщик обязался производить погашение кредита ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платежным и уплатить проценты за пользование кредитом, ежемесячно, одновременно с погашением основного долга по кредиту.
Ответчик, нарушив указанные условия кредитного договора, платежи в счет возврата задолженности по кредиту не производил, в связи с чем сумма просроченных платежей по состоянию на 15.04.2011 года составляет 415 319,85 рублей.
Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
В силу ст.50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 306-ФЗ).
Судом установлено, что заемщиком обязательства по кредитному договору не исполнены, задолженность не погашена, и поскольку залог является обеспечительной мерой, направленной на реализацию прав кредитора на удовлетворение своих интересов, а истец настаивает на обращении взыскания на предмет залога – квартиру, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.
Согласно Заключению комиссии экспертов №, подготовленному <данные изъяты> рыночная стоимость жилой комнаты, расположенной по адресу: <адрес> составляет 574265 рублей.
При указанных обстоятельствах суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 574265 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Исковые требования удовлетворены в размере 415319,85 рублей, в связи с чем подлежит взысканию госпошлина в размере 7353,20 рублей, также подлежат возмещению истцу за счет ответчика судебные расходы, связанные с оплатой экспертизы по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 6000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.192-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск ОАО Сбербанк России в лице Автозаводского отделения № 8213 удовлетворить.
Взыскать с Чернова <данные изъяты> в пользу ОАО Сбербанк России в лице Автозаводского отделения № 8213 задолженность по кредитному договору № заключенному ДД.ММ.ГГГГ, в размере 415319,85 рублей, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 7353,20 рублей и оплатой экспертизы по оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в размере 6000 рублей, а всего взыскать 428673,05 рублей.
Обратить взыскание на предмет залога - жилую комнату площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты> этаж комната №, принадлежащую Чернову <данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый условный номер объекта №, установив начальную продажную стоимость в размере 574264 рублей.
Определить способ и порядок реализации - с публичных торгов.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный райсуд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.