РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.,
при секретаре Тормозовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орешиной Е.Г. к Серебрякову А.Б., Серебряковой Н.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Орешина Е.Г. обратилась в суд с указанным иском. Просила признать Серебрякова А.Б. и Серебрякову Н.А. утратившими право пользования жилым помещение, расположенным по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Тимирязева, <адрес> выселив их из указанного жилого помещения, и обязать УФМС России по Самарской области в Центральном районе г.Тольятти снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Качкаева Е.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и указала на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок и расположенная на нем часть жилого дома по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Тимирязева, <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельствами о государственной регистрации права Орешиной Е.Г. от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора дарения и по настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Серебряков А.Б. и Серебрякова Н.А. Считает, что в связи с переходом права собственности к новому владельцу ответчики утратили право владения, пользования и распоряжения спорным имуществом, поэтому подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.
Ответчик Серебряков А.Б., действующий в своих интересах и в интересах Серебряковой Н.А. на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав на то, что договор купли-продажи части жилого дома по адресу: г. Тольятти, ул. Тимирязева, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Серебряковым А.Б. и Мусориной А.Г., является недействительным. Договор дарения земельного участка и части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Мусориной А.Г. и Орешиной Е.Г., является ничтожной сделкой. Полагает, что собственниками спорного имущества являются он и его супруга, в связи с чем требования истицы о выселении ответчиков из занимаемого ими жилого помещения являются неправомерными.
Прокурор в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. В соответствии со ст. 45 ГПК РФ неявка прокурора, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.
Третье лицо - представитель УФМС России по Самарской области в Центральном районе г.Тольятти в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Проверив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владением.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Мусорина А.Г. безвозмездно передала (подарила), а Орешина Е.Г. приняла в дар земельный участок площадью 594,0 кв.м. и часть жилого дома, 1 этаж: комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6; 2 этаж: комната № 1, общей площадью 189,30 кв.м., находящиеся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Тимирязева, <адрес>
Из свидетельств о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Орешиной Е.Г. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 594,0 кв.м. и часть жилого дома, 1 этаж: комнаты №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6; 2 этаж: комната № 1, общей площадью 189,30 кв.м., находящиеся по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Тимирязева, <адрес>.
Названное имущество до его отчуждения было приобретено Мусориной А.Г. на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Серебряковым А.Б. и Мусориной А.Г.
Оспаривая право собственности Орешиной Е.Г. на указанное имущество, Серебряков А.Б. обращался в суд с иском о признании вышеперечисленных договоров недействительными сделками.
Между тем определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 23.12.2010 года отменено решение Центрального районного суда г. Тольятти от 15.11.2010 года по иску Серебрякова А.Б. к Мусориной А.Г., Орешиной Е.Г, Мэрии г.о. Тольятти о признании договоров купли-продажи и дарения части жилого дома и земельного участка недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок, по делу вынесено новое решение, которым Серебрякову А.Б. отказано в удовлетворении исковых требований.
Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Таким образом, доводы ответчика о том, что собственниками спорного жилого помещения в настоящее время являются он и его супруга, не могут быть приняты во внимание, поскольку право собственности Серебряковых на спорное жилое помещение признано прекращенным в соответствии с определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 23.12.2010 года, имеющим преюдициальное значение в данном деле. Само по себе несогласие ответчиков с названным определением не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Орешиной Е.Г.
Согласно выписке из поквартирной карточки от 17.08.2010 года в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: г.Тольятти, ул. Тимирязева, <адрес> в период с 18.02.2003 года и по настоящее время зарегистрированы ответчики: Серебряков А.Б. и Серебрякова Н.А. Из пояснений сторон усматривается, что ответчики по настоящее время продолжают проживать в спорном жилом помещении.
Суд считает правильными доводы представителя истицы о том, что проживание и регистрация ответчиков в названном помещении нарушает права Орешиной Е.Г., как собственника спорного имущества. Соглашение о проживании ответчиков в спорном жилом помещении отсутствует, истица не согласна на проживание Серебряковых в принадлежащем ей жилом помещении.
При таких обстоятельствах суд считает, что Серебряков А.Б. и Серебрякова Н.А. вселялись в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тольятти, ул. Тимирязева, <адрес> однако право проживания и пользования домом после его отчуждения за ответчиками не сохраняется, следовательно, они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании Серебряков А.Б. утверждал, что наличие в производстве Центрального районного суда г.о. Тольятти иска его супруги Серебряковой Н.А. к Орешиной Е.Г. о признании права собственности на спорный объект недвижимости препятствует рассмотрению данного гражданского дела по иску о выселении, однако с названными доводами согласиться нельзя.
Так, в силу ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском, административном или уголовном производстве.
Между тем по состоянию на 18.04.2011 года исковое заявление Серебряковой Н.А. к производству суда не принято, что подтверждается справкой, имеющейся в материалах дела, а также пояснениями самого Серебрякова А.Б. По мнению суда, поданный иск не влечет за собой невозможность рассмотрения гражданского дела по иску Орешиной Е.Г. о выселении ответчиков, даже в случае его принятия к производству суда. Необходимо также отметить, что Серебрякова Н.А. привлекалась в качестве третьего лица при рассмотрении гражданского дела об оспаривании сделок, заключенных между Серебряковым А.Б. и Мусориной А.Г., Мусориной А.Г. и Орешиной Е.Г., а ответчик Серебряков А.Б. представлял интересы своей супруги на основании доверенности.
По смыслу ст.ст. 34 и 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 23.12.2010 года, являются обязательными и для Серебряковой Н.А., как для лица, участвовавшего в деле. Более того, в случае удовлетворения исковых требований Серебряковой Н.А. и признании за ней права на часть жилого дома ответчики в любое время вправе ставить вопрос о своем вселении в спорное жилое помещение.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Из договора на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истица оплатила расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Учитывая, что дело не связано с большими затратами времени и необходимостью обращения к большому количеству нормативного материала, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу Орешиной Е.Г. в качестве возмещения расходов на оплату услуг представителя 3 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Иск Орешиной Е.Г. удовлетворить.
Признать Серебрякова А.Б. и Серебрякову Н.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Тимирязева, <адрес>.
Выселить Серебрякова А.Б. и Серебрякову Н.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Тимирязева, <адрес> обязав УФМС России по Самарской области в Центральном районе г.Тольятти снять Серебрякова А.Б., ДД.ММ.ГГГГ, и Серебрякову Н.А., ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Серебрякова А.Б. и Серебряковой Н.А. в пользу Орешиной Е.Г. расходы на оплату услуг представителя в сумме 3000 (три тысячи) рублей в равных частях, то есть по 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 22.04.2011 года.
Председательствующий: