ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе
председательствующего Волковой М.В.
при секретаре Хасановой Л.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Косарева В.С. к Шаларову Н.И., ООО фирма «РИААС» о признании недействительным в части договора купли-продажи,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к Шаларову Н.И., ООО фирма «РИААС» о признании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО фирма «РИААС» и Шаларовым Н.И в части гаражных боксов (комнат) № на 2 этаже и № на 4 этаже, находящихся в ГПК «Радуга», расположенных по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указал, что он является членом гаражного кооператива «Радуга» с ДД.ММ.ГГГГ. За счет паевых взносов членов кооператива было построено нежилое здание, по указанному адресу. Истец прибрел в нем два гаражных бокса № на 2 этаже и № на 4 этаже, путем оплаты председателю кооператива паевых взносов. Истцу были выписаны пропуск для проезда в гаражный комплекс и членские книжки, по которым он оплачивает эксплуатационные взносы по настоящее время. Задолженность по оплате паевых взносов отсутствует. Однако в декабре 2010 года он узнал, что решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности объектом недвижимого имущества - технико-торговый центр с гаражами было признано за ООО фирма «РИААС». По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Риаас» передало нежилые помещения, в том числе и его гаражные боксы в собственность Шаларову Н.Н. Об указанных сделках он не знал. В настоящее время решение Арбитражного суда отменено, однако юридическим владельцем бокса остается Шаларов Н.И.
В судебном заседании представитель истца Галиева Р.Р., действующая по устному ходатайству Косарева В.С., исковые требования также поддержала, просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО фирма «РИААС» и Шаларовым Николаем Ивановичем в части купли-продажи гаражных боксов (комнат) №, на 2 этаже и № на 4 этаже, находящихся в ГПК «Радуга» по адресу: г.о. Тольятти, <адрес>, недействительным. Аннулировать зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области право собственности на г гаражных боксов (комнат) №, на 2 этаже и № на 4 этаже, находящиеся в ГПК «Радуга», по <адрес> г.о. Тольятти на Шаларова Н.И..
Ответчик Шаларов Н.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.
Ответчик ООО фирма «РИААС» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили.
Третье лицо ГПК «Радуга» в судебное заседание не явился, извещен. Из представленного суду письменного отзыва видно, что третье лицо с заявленным иском согласно.
Третье лицо – представитель Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Учитывая мнение истца, представителя истца, а также сроки рассмотрения гражданского дела, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения
В материалах дела имеется договор о совместной хозяйственной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что ТОО «Радуга» и <данные изъяты>» договорились о строительстве комплекса зданий закрытой стоянки для хранения легковых автомобилей с магазином-салоном, для чего ТОО «Радуга» в срок до ДД.ММ.ГГГГ передает <данные изъяты>» участок земли, расположенный по <адрес>, а <данные изъяты>» в свою очередь в срок до ДД.ММ.ГГГГ собственными средствами и материалами выполняет весь объем строительно-монтажных работ с привлечением подрядчиков. Для оплаты СМР и приобретения строительных материалов <данные изъяты>» от своего имени и по собственному выбору заключает договора с индивидуальными владельцами транспортных средств на получение ими и оплату мест хранения автомобилей в построенном комплексе.
Во исполнение указанного договора <данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор с подрядчиком <данные изъяты>» на осуществление строительства гаражно-строительного комплекса с магазином-салоном, для чего передает подрядчику участок земли площадью 0,58 га. По окончании строительства <данные изъяты>» передает право собственности на весь комплекс ГСК «Радуга».
ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», ТОО «Радуга» и <данные изъяты>» заключили трехсторонний договор № о совместной хозяйственной деятельности, согласно которому стороны на долевых началах обязуются объединенными усилиями на собственные средства построить и сдать пятиэтажное административное здание с необходимыми инженерными сетями на участке земли, расположенном по <адрес>. При этом ТОО «Радуга» обязуется предоставить для строительства объекта земельный участок с надлежаще оформленной документацией, <данные изъяты>» поставляет строительные материалы и ж/б конструкции в проектном объеме, а <данные изъяты>» непосредственно выполняет необходимые строительные работы. Стороны в процентном соотношении определили долю каждого из участников строительства по окончании работ.
Свидетельством о бессрочном пользовании земельным участком подтверждается законность пользования и распоряжения ТОО «Радуга» земельным участком, расположенным по <адрес> в г. Тольятти.
С целью организации индивидуальных владельцев транспортных средств, принимавших участие, в строительстве комплекса, создан гаражно-строительный кооператив «Радуга». ГСК «Радуга» переименован в ГПК «Радуга», что подтверждается распоряжением заместителя мэра г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ и Уставом ГПК «Радуга».
По окончании строительства ДД.ММ.ГГГГ ООО «РИААС» и ГСК «Радуга» разделили имущество, в бессрочное пользование ГСК «Радуга» перешло здание гаража площадью 0,5622 га и участок земли санитарной зоны площадью 0,1786 га. За ООО «РИААС» оставлено право собственности на часть здания, отведенную под магазин-салон.
В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на строение № по <адрес>, в том числе и на спорные гаражный бокс и кладовки, было признано за ООО «РИААС», которое в свою очередь продало часть строения Шаларову Н.И., как физическому лицу. Указанное решение Арбитражного суда отменено ДД.ММ.ГГГГ вышестоящей инстанцией, однако юридическим владельцем бокса остается Шаларов Н.И.
Указанные обстоятельства ответчиками не оспариваются и подтверждаются решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО фирма «РИААС» и Шаларовым Н.И., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Приговором Центрального райсуда г.Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ Шаларов Н.И. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ст.200 ч.1 УК РФ, ему назначено наказание в виде 11 месяцев лишения свободы, с отбыванием наказания в колонии-поселения.
Копией членской книжки, квитанциями, справкой председателя правления ГПК «Радуга» подтверждается, что истец является членом ГПК «Радуга», оплачивает членские взносы, пользуется гаражными боксами (комнатами) №, на 2 этаже и № на 4 этаже, паевые взносы за которые выплатил полностью.
Учитывая, что ООО фирма «РИААС» и Шаларов Н.И. заключили договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда Самарской области, которое впоследствии было отменено, суд считает, что указанный договор не соответствующим требованиям закона, следовательно, является ничтожным, не влекущим юридических последствий.
При указанных основаниях, суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО фирмой «РИААС» и Шаларовым Н.И., в части гаражных боксов (комнат) №, на 2 этаже и № на 4 этаже, расположенных по адресу: <адрес> и признать недействительным зарегистрированное право Шаларова Н.И. на указанные гаражные боксы.
Руководствуясь 12,56,192-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО фирмой «РИААС» и Шаларовым Н.И. в части купли-продажи гаражных боксов (комнат) №, на 2 этаже и № на 4 этаже, находящихся в ГПК «Радуга» по адресу: <адрес>.
Признать недействительным зарегистрированное Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области право собственности гаражных боксов (комнат) №, на 2 этаже и № на 4 этаже, находящихся в ГПК «Радуга» по адресу: <адрес> на Шаларова Н.И..
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный райсуд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.В. Волкова